Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13186/2015 ~ М-14273/2015 от 10.11.2015

Дело № 2-13186/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2015 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Мирошниченко П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску В. к ООО «Строительная компания «Г» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л :

В. обратилась в суд с иском, указав, что *** г. заключила с ответчиком договор о долевом участии в строительстве, согласно которому ответчик обязался построить и передать в собственность истца двухкомнатную квартиру номер ***, общей площадью *** кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме Литер *** в с. *** *** сельсовета Благовещенского района. Срок окончания строительства - *** квартал *** г. Стоимость объекта составила ***.

В установленный срок, обязательства, предусмотренные договором от *** г., ответчик не исполнил, квартиру не передал.

Истец требует взыскать с ответчика: неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с *** г. по *** г. – ***, в счет компенсации морального вреда – ***.

В судебном заседании истец высказывала те же доводы. Пояснила, что хотела для своей семьи из четырех человек приобрести жилые помещения. Так как у ответчика не имелось одного большого помещения, заключила 4 договора участия в долевом строительстве в отношении четырех помещений. До настоящего времени ответчик не передал квартиру, указанную в договоре.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела ответчик извещен. Возражения на заявленный иск от ответчика не поступали.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, *** г. сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить и передать в собственность истца двухкомнатную квартиру номер ***, общей площадью *** кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме Литер *** в с. *** *** сельсовета Благовещенского района, а истец обязалась оплатить ***.

В соответствии с п. 2.1 Договора срок передачи объекта Участнику – *** квартал *** г., объект передается участнику после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по акту приема-передачи.

Обязательства по оплате стоимости объекта строительства, предусмотренные договором, исполнены, что подтверждается справкой ответчика от *** г. № *** и не оспаривается ответчиком.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п. 3, 2 ст. 6 закона от 30 декабря 2004 г. № 214 -ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, подтверждающие факт передачи истцу объекта в срок, установленный договором от *** г., ответчик не представил, доводы истца о просрочке исполнения обязательства не опроверг. При этих обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании неустойки обоснованы.

Вместе с тем, суд учитывает, что по условиям договора от *** г. установлен срок передачи квартиры истцу – *** квартал *** г., то есть квартира подлежала передачи истцу не позднее *** г.

Таким образом, просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору от *** г. началась с *** г.

Учитывая изложенное, оснований для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период до *** г. не имеется. Неустойка подлежит взысканию за период с *** г. по *** г.

Расчетная сумма неустойки за период с *** г. по *** г. включительно составляет ***

Ответчик не представил доказательства, подтверждающие несоразмерность заявленной истцом неустойки последствиям не исполнения обязательства, не заявлял об уменьшении неустойки, поэтому требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере ***. В остальной части требования о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно разъяснениям, данным в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениями, регулируемыми Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» относятся отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ.

Доводы истца о том, что в ее собственности нет жилых помещений, подтверждаются материалами дела.

Вместе с тем, судом установлено, что в производстве Благовещенского городского суда находится несколько гражданских дел по искам В. о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартир по договорам участия в долевом строительстве. Все указанные квартиры расположены в одном доме.

При этих обстоятельствах, в отсутствие возражений ответчика, суд считает, что неисполнением договора от *** г. в части передачи истцу квартиры, указанной в иске, были нарушены законные права истца на устройство своего жилья и быта.

С учетом представленных истцом доказательств суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме ***.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина *** – (***- по имущественным требованиям, *** – по требованиям неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Строительная компания «Г» в пользу В.: неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № *** за период с *** г. по *** г. включительно – ***, компенсацию морального вреда – ***.

В остальной части В. в иске к ООО «Строительная компания «Г» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Г» государственную пошлину в доход местного бюджета – ***.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя данный срок с *** г.

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято *** 2015 г.

Судья Бережнова