Решение по делу № 2-5813/2019 ~ М-4685/2019 от 21.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Тюмень, 25 июня 2019 года    Дело № 2-5813/2019

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Никитиной Ю.А.,

с участием представителя истца Шендель А.М., ответчика Политова С.Ф., третьего лица Политовой Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» к Политову С.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фонд «Инвестиционное агентство Тюменской области» обратился в суд с иском к ответчику Политову С.Ф. об обращении взыскания в пользу Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» на заложенное имущество, принадлежащее Политову С.Ф.: жилой дом, общей площадью 27,50 кв.м., назначение- жилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты> рублей, обращении взыскания в пользу Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» на заложенное имущество, принадлежащее Политову С.Ф.: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3179,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты> рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Тюмени было вынесено решение о солидарном взыскании с ИП Политовой Л.З., Политовой Л.З., Политова С.Ф. в пользу истца задолженности по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, с последующим начислением процентов, в размере 8,25% годовых, на сумму долга по возврату целевого займа, в размере <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического дня возврата суммы займа, расходы по оплате государственной пошлины. Ответчик данное решение не исполняет. С целью обеспечения исполнения договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ответчик передал в залог следующее имущество: жилой дом, общей площадью 27,50 кв.м., назначение- жилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3179,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Полистова С.Ф. и Политовой Л.З. составляет <данные изъяты> рублей, в том числе задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты>, проценты в размере <данные изъяты>. Поскольку задолженность перед истцом по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ не погашена, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Шендель А.М. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, просила их удовлетворить.

Ответчик Политов С.Ф., третье лицо Политова Л.З. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указали, что данный дом и земельный участок являются единственным жильем многодетной семьи, а также их дополнительным источником пропитания, при этом начальную продажную стоимость не оспаривали.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП Политовой Л.З. заключен договор целевого займа №, в соответствии с условиями которого ИП Политовой Л.З. были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты>, с уплатой процентов в размере 8,25 % годовых (л.д.26-30).

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о взыскании с ИП Политовой Л.З., Политова С.Ф., Политовой Л.З. задолженности по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, с последующим начислением процентов, в размере 8,25 % годовых, на сумму долга по возврату целевого займа, в размере <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического дня возврата суммы займа (включительно), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 28229 рублей 30 копеек. Решение вступило в законную силу (л.д.23-25).

ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда г. Тюмени было вынесено решение об обращении взыскания на имущество, приобретенное по договору о целевом займе № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно – нежилое помещение, общей площадью 116,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

До настоящего момента задолженность по договору о целевом займе от ДД.ММ.ГГГГ № не погашена, что подтверждается справкой о размере задолженности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В обеспечение исполнения обязательств ИП Политовой Л.З. по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и Политовым С.Ф. был заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества, в соответствии с которым залогодатель Политов С.Ф. передает залогодержателю в залог следующее имущество: жилой дом, общей площадью 27,50 кв.м., назначение- жилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3179,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.34-35).

Пунктом 1 ст.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно положениям ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Федерального закона от N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п.1, п.2 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе жилые и нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности залогодателю, и на них может быть обращено взыскание.

В силу ст. 79 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Нормы главы XIII Закона об ипотеке также не предусматривают каких-либо оснований для освобождения жилых домов и квартир, являющихся предметом ипотеки, от обращения взыскания.

Таким образом, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, а также нежилого помещения, в котором должником осуществляется предпринимательская деятельность, не является препятствием для обращения на них взыскания, если соответствующие жилое и нежилое помещение являются предметом ипотеки.

Поскольку условия договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Политовой Л.З. не исполняются, то требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, земельный участок, заявлено обосновано.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что истец просит определить начальную продажную цену жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей, а земельного участка в сумме <данные изъяты>, как установлено п. 1.2 договора залога, при этом данная стоимость не оспорена ответчиками, иного заключения суду не представлено, ходатайство о назначении экспертизы также не заявлено, то суд считает возможным установить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере стоимости, установленной сторонами при заключении договора об ипотеке. Способ реализации- публичные торги.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом, в связи с обращением с иском в суд к Политову С.Ф. оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, поэтому с учетом удовлетворенных исковых требований, с ответчика Политова С.Ф. подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 рублей.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310,322, 323, 348, 349, 350, 361, 363, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 39, 56, 67, 98, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» на заложенное имущество, принадлежащее Политову С.Ф. : жилой дом, общей площадью 27,50 кв.м., назначение- жилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание в пользу Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» на заложенное имущество, принадлежащее Политову С.Ф. : земельный участок, категория земель: земли населенных <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Политова С.Ф. в пользу Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2019 года.

Судья Центрального

        Районного суда г.Тюмени         Ю.А.Никитина