Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2011 ~ М-125/2011 от 02.03.2011

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-204/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск                                                    19 апреля 2011 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области под             председательством судьи Гетмановой Ж.В.,

при секретаре Голозубовой Е.В.,

С участием представителя истца Салькинова С.С. - Попова С.В., действующего на основании доверенности от 21 января 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Салькинова С.С. к Костровой Л.И. о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

СИК, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>. метров, расположенного по адресу <адрес> <адрес>. Дочь умершего Кострова Л.И., без оформления наследственных прав на указанный земельный участок, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала Салькинов С.С. указанный земельный участок. У истца отсутствует возможность регистрации права собственности по договору купли-продажи, поскольку ответчик не зарегистрировал свое право собственности на земельный участок. По указанным основаниям истец обратился в суд с иском о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>. метров, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, №.

В судебное заседание истец не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования он поддерживает.

Представитель истца - Попов С.В., действующий на основании доверенности от 21 января 2011 года исковые требования поддержал, и пояснил, что сделка совершена в простой письменной форме, предметом сделки является земельный участок, сумма сделки определена, продавец получил денежные средства. Ответчик фактически не желает регистрировать право собственности на спорный земельный участок. Ответчик приняла наследства, поскольку использовала земельный участок для выращивания сельскохозяйственных культур, осуществляла уход за земельным участком, проводила полевые работы, огородила участок. Кострова Л.И. как единственная наследница, приняла наследуемое имущество, состоящее из земельного участка.

В судебное заседание ответчик Кострова Л.И. не явилась, имеются сведения о ее надлежащем уведомлении, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования она признает в полном объеме (л.д.16).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

СИК в собственность предоставлен земельный участок с особым режимом использования в водоохраной зоне, общей площадью <данные изъяты>, для выращивания продукции садоводства, о чем свидетельствует Государственный акт на право собственности на землю № (л.д.6-8).

Согласно свидетельству о смерти СИК ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д.21). Из сообщения нотариуса Захарова Г.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства после СИК никто не обращался.

В материалах дела имеется свидетельство о рождении, согласно которому родителями СЛИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ст. <адрес> являлись СИК и СВМ. В паспорте заявитель значится как Кострова Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>. Таким образом, судом установлено, что ответчик является дочерью СИК, умершего ДД.ММ.ГГГГ и СВМ, умершей ДД.ММ.ГГГГ (согласно свидетельству о смерти).

Из письма директора МУП БТИ Семикаракорского района от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по данным архива МУП БТИ Семикаракорского района, инвентаризации садового домика по адресу <адрес> <адрес>» не производилась, в виду чего информацией о правообладателях домика не располагают.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: земельного участка, по адресу <адрес> согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кострова Л.М. и Салькинов С.С. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, №. Согласно договору продавец передал покупателю земельный участок, и получил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. (л.д.9).

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В силу требований ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 164 ч.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение условий о государственной регистрации сделки, в случаях установленных законом, в соответствии с требованиями ст. 165 ч.1 ГК РФ влечет ее недействительность. В силу требований ч.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

То обстоятельство, что до настоящего времени истец не стал собственником земельного участка, подтверждается сообщением об отказе в предоставляемой информации от ДД.ММ.ГГГГ, полученной из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В соответствии с ч.1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Частью 1 ст.1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Как следует из материалов дела, наследником первой очереди после смерти СИК, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являлась Кострова Л.И., которая с заявлением о принятии наследства в установленный ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок к нотариусу не обращались. Факт принятия наследства в судебном порядке не устанавливался, срок для принятия наследства не был восстановлен.

Следовательно, Кострова Л.И. в соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ не приобрела право на наследство, и не могла им распорядиться по договору купли-продажи.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Следовательно, сделка по отчуждению земельного участка не соответствует требованиям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому в силу статей 167, 168 Кодекса является ничтожной, не влекущей юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Истцом приобретено имущество по ничтожной сделке, которая не порождает юридических последствий.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе избрать способ защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права. В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям, при этом заявлены требования о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи. При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Салькинов С.С. к Кострова Л.М. о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>. метров, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2011 года