Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2016 ~ М-33/2016 от 12.01.2016

       Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2016 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседания Белякове С.В.,

с участием представителя истца ФИО по доверенности ФИО5, истца ФИО1, представителя администрации городского округа Электрогорск Московской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО и ФИО1 к администрации городского округа <адрес>, ФИО3 и ФИО2 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

                                                у с т а н о в и л:

ФИО и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, ФИО3 и ФИО2 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, ссылаясь на то, что ФИО1 приобрела в собственность 2-х комнатную квартиру площадью 49,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №. ФИО приобрела в собственность 2-х комнатную квартиру площадью 43 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №. Дом представляет собой одноэтажное, шлакоблочное, кирпичное строение, состоящее из 4-х изолированных квартир, имеющих раздельные входы в каждую квартиру. В данном доме отсутствуют помещения, предназначенные для общего пользования проживающих в доме граждан - подъезды, общие подвалы и т.д. Таким образом, фактически все 4 квартиры в данном доме представляют собой изолированные его части, а принадлежащие Истицам жилые помещения являются долей в общей долевой собственности на данный дом. Решением Павлово-Посадского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 уже признано право собственности на изолированную часть жилого дома в указанном здании. Постановлениями Главы г.о.<адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ. жилые помещения, принадлежащие Истицам, переведены в категорию самостоятельного домовладения.

В связи с чем, истцы просят выделить им в собственность изолированные части указанного жилого дома и прекратить право собственности истцов на квартиры.

Представитель истца ФИО по доверенности ФИО5 и истец ФИО1 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик – администрация городского округа <адрес> в лице представителя ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных уточненных исковых требований.

Привлеченная в качестве ответчика ФИО3, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Привлеченная в качестве ответчика ФИО2, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Привлеченный в качестве третьего лица представитель Павлово-Посадского отдела филиала ФГБУ «Федеральная кадастровой палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Привлеченный в качестве третьего лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление в котором решение оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией <адрес> заключен Договор № на передачу квартиры в собственность граждан.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО и Администрацией <адрес> заключен Договор № на передачу квартиры в собственность граждан.

Согласно указанных договоров, истицы получили в собственность (приватизировали) квартиры, находящиеся в здании с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 приобрела в собственность 2-х комнатную квартиру площадью 49,2 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из обозначенных на экспликации из технического паспорта на квартиру ГУП МО «МОБТИ» помещений литер «А» - помещение № (санузел) общей площадью 2,8 кв. метра, помещение № (кухня) общей площадью 10,1 кв. метра, помещение № (жилая) общей площадью 18,2 кв. метра, помещение № (жилая) общей площадью 12,6 кв. метра, помещение № (жилая) общей площадью 12,9 кв.метра, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.07.2014г. №, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

Истица ФИО приобрела в собственность 2-х комнатную квартиру площадью 43кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из обозначенных на экспликации из технического паспорта на квартиру ГУП МО «МОБТИ» помещений литер «А» - помещение № (прихожая) общей площадью 8,4 кв. метра, помещение № (кухня) общей площадью 6,5 кв. метра, помещение № (жилая) общей площадью 17,3 кв. метра, помещение № (жилая) общей площадью 8,7 кв. метра, помещение № (ванная) общей площадью 1,4 кв.метра, помещение № (туалет) общей площадью 0,7 кв.метра, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 50-НБ №, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

Дом представляет собой одноэтажное, шлакоблочное, кирпичное строение, состоящее из 4-х изолированных квартир, имеющих раздельные входы в каждую квартиру. В данном доме отсутствуют помещения, предназначенные для общего пользования проживающих в доме граждан - подъезды, общие подвалы и т.п.

Таким образом, фактически все 4 квартиры в данном доме представляют собой изолированные его части, а принадлежащие Истицам жилые помещения являются долей в общей долевой собственности на данный дом.

Ранее Решением Павлово-Посадского городского суда <адрес> по делу № от 09.12.2011г. за ФИО3 уже признано право собственности на изолированную часть жилого дома в указанном здании.

Постановлениями Главы г.о.<адрес> № и № от 12.08.2015г. жилые помещения, принадлежащие Истицам, переведены в категорию самостоятельного домовладения.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом изложенного у суда нет оснований для отказа ФИО и ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на изолированную часть жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд-

                                              Р е ш и л :

Исковые требования ФИО и ФИО1 удовлетворить:

Выделить из здания с кадастровым № изолированную часть жилого дома, представляющую собой помещение с кадастровым № площадью 49,2 кв.м. в здании расположенном по адресу: <адрес>.

Выделить из здания с кадастровым № изолированную часть жилого дома, представляющую собой помещение с кадастровым № площадью 43 кв.м., в здании расположенном по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на изолированную часть жилого дома, представляющую собой помещение с кадастровым № площадью 49,2 кв.м., в здании расположенном по адресу: <адрес> за ФИО1.

Признать право собственности на изолированную часть жилого дома, представляющую собой помещение с кадастровым № площадью 43 кв.м., в здании расположенном по адресу: <адрес> за ФИО.

Прекратить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1 на 2-х комнатную квартиру с кадастровым № площадью 49,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО на 2-х комнатную квартиру с кадастровым № площадью 43 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана и внесения изменений в сведения ГКН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:17:0011212:176 в части следующих характеристик, следующим образом:

- исключить из государственного кадастра недвижимости запись о виде жилого помещения с кадастровым № – квартира.

- изменить наименование объекта недвижимости с кадастровым № путем исключения из ГКН записи – квартира, и замены на запись – изолированная часть жилого дома.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана и внесения изменений в сведения ГКН в отношении объекта недвижимости с кадастровым № в части следующих характеристик, следующим образом:

- исключить из государственного кадастра недвижимости запись о виде жилого помещения с кадастровым № – квартира.

    - изменить наименование объекта недвижимости с кадастровым номером 50:17:0011212:177 путем исключения из ГКН записи – квартира, и замены на запись – изолированная часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий                                                                       С.У. Ванеев