Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-260/2018 ~ М-224/2018 от 19.02.2018

Дело № 2-260/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                   12 марта 2018 года

Борисоглебский      городской      суд     Воронежской     области     в      составе:

председательствующего-судьи                             Оленина Д.С.,

при секретаре                                     Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Пашкова Николая Ивановича к Бессоновой Светлане Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

истец Пашков Н.И. обратился в суд с иском указывая, что между ИП Пашковым Н.И. и ИП Бессоновой С.В. заключен договор аренды помещения от 25.10.2014 г. № б/н.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды ИП Бессонова С.В. обязалась возмещать ИП Пашкову Н.И. стоимость потребленных в период пользования помещением коммунальных услуг: использование электроэнергии; теплоснабжение (включая поставку и транспортировку газа); водопотребление, канализацию питьевой воды, канализацию стоков; вывоз и утилизацию бытовых отходов; использование линий телефонной связи и интернета. Оплата коммунальных услуг производится по факту, на основании платежных документов.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик ИП Бессонова С.В. условия договора аренды надлежащим образом не исполняла, в результате чего образовалась задолженность за оплату электроэнергии.

11.01.2016 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако, до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, Пашков Н.И. обратился в суд и просит: взыскать с Бессоновой С.В. в пользу Пашкова Н.И. задолженность по коммунальным платежам, вытекающим из договора аренды от 25.10.2014 г.

Истец Пашков Н.И., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик Бессонова С.В. в судебное заседание не явилась, в суд возвращен конверт с отметкой «истек срок хранения». Суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и полагает, что оснований для отложения судебного заседания в связи с неявкой ответчика не имеется, а потому в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть заявление без участия ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между ИП Пашковым Н.И. и ИП Бессоновой С.В. заключен договор аренды помещения от 25.10.2014 г., по условиям которого ИП Пашков Н.И. передал в аренду ИП Бессоновой С.В. помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 90,9 кв.м., 1 этаж.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды помещения арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату за пользование помещением, местами общего пользования, возможностью размещения рекламных носителей арендатора в помещении и на фасаде здания, а также, возмещать арендодателю стоимость потребленных в период пользования помещением коммунальных услуг: использование электроэнергии; теплоснабжение (включая поставку и транспортировку газа); водопотребление, канализацию питьевой воды, канализацию стоков; вывоз и утилизацию бытовых отходов; использование линий телефонной связи и интернета. Оплата коммунальных услуг производится по факту, на основании платежных документов.

Согласно п. 3.6 договора аренды помещения арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно в виде предварительной оплаты за календарный месяц не позднее 5 (пятого) числа каждого текущего месяца, а за первый месяц аренды – в течении 5 (пяти) дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

25.10.2014 г. и 07.11.2015 г. сторонами договора аренды помещения от 25.10.2014 г. подписаны акты приема-передачи помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 90,9 кв.м.

Как следует из материалов дела, при заключении договора ИП Бессонова С.В. была уведомлена о размере и порядке оплаты за пользование помещением, до заключения договора ею получена достоверная и полная информация об ответственности в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору. Данное обстоятельство подтверждается ее подписью в договоре.

    Истец выполнил обязательства по предоставлению помещения. Ответчик в нарушение условий договора обязательства по оплате арендных платежей за пользование помещением с 31.12.2014 г года по 02.11.2015 года в установленные договором сроки не исполняла.

Согласно предоставленному истцом расчету задолженности по договору аренды помещения, сумма долга Бессоновой С.В. за период с 31.12.2014 г. по 02.11.2015 г. составила 155 517,2 руб.

Доказательств, опровергающих данный расчет, Бессонова С.В. суду не представила.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Претензия истца от 11.01.2016 г. исх. № 1 о нарушении ответчиком п. 3.1 договора аренды помещения, необходимости погашения задолженности направлена ответчику по адресу: <адрес>. Претензия получена Бессоновой С.В., что подтверждается копией уведомления о вручении.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты задолженности по оплате арендных платежей, при разрешении спора не установлено.

04.09.2017 г. ИП Бессонова С.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей произведена запись № 417366800447698 от 04.09.2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 05.02.2018 г. № ИЭ9965-18-505064.

    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды помещения от 25.10.2014 г. в размере 155 517 рублей 20 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 103 ГПК РФ, суд

решил:

           Исковые требования Пашкова Николая Ивановича удовлетворить.

Взыскать с Бессоновой Светланы Владимировны в пользу индивидуального предпринимателя Пашкова Николая Ивановича задолженность по договору аренды помещения от 25.10.2014 года в сумме 155 517 (сто пятьдесят пять тысяч пятьсот семнадцать) рублей 20 копеек за период с 31.12.2014 г. по 02.11.2015 г.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Борисоглебский городской суд Воронежской области в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: