Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1470/2015 ~ М-253/2015 от 15.01.2015

Дело № 2-1470/15



РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

10 марта 2015 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Дружинина О.В.

при секретаре Медянкине С.А.,

с участием истца Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к К.1, К.2 о прекращении обременения в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Г. обратился в Благовещенский городской суд с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование, что по договору купли-продажи от *** года истцом, а также членами его семьи ТретьеЛицо1, ТретьеЛицо2 и ТретьеЛицо3 у К.2 была приобретена в равную долевую собственность квартира *** по цене ***.

Данная квартира была приобретена полностью за счет средств бюджета в порядке предоставления социальной выплаты на приобретение жилья, которые перечислены на счет продавца Управлением Федерального казначейства по Амурской области *** года.

Между тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись об обременении (ипотека в силу закона) в пользу продавца; при этом продавец уклоняется от совместного обращения в регистрирующий орган, в связи с чем снятие обременения во внесудебном порядке невозможно.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении (ипотека в силу закона) в отношении квартиры ***.

В судебное заседание, помимо истца, остальные участвующие в деле лица не явились. Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец на иске настаивал в полном объеме, поддержав изложенные в заявлении доводы.

Выслушав пояснения истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что *** года между К.2 в лице действующего по доверенности К.1 (Продавец) и Г., ТретьеЛицо1, ТретьеЛицо2 и ТретьеЛицо3 (Покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали, а покупатели приобрели квартиру ***. Согласно п. 3 договора указанная квартира продана по цене ***, которые оплачиваются согласно Свидетельству № *** о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья, выданному Министерством социальной защиты населения Амурской области *** года. Денежные средства перечисляются на основании распоряжения Губернатора Амурской области от *** года № *** на лицевой счет продавца К.1.

Имеющиеся в материалах дела заявка Министерства социальной защиты населения по Амурской области на кассовый расход № *** от *** года, выписка из лицевого счета получателя бюджетных средств за *** года подтверждают факт перечисления бюджетных средств в размере *** продавцу за указанную квартиру.

Между тем, из дела видно, что права истцов на квартиру обременены ипотекой в силу закона в пользу продавца, зарегистрированной *** года.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ч.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

С учетом приведенных норм и установленных обстоятельств, обременение (ипотека в силу закона) квартиры *** в пользу продавца должно быть прекращено.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Статья 20 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеки, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в связи с невозможностью погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке по причине уклонения продавца квартиры от подачи заявления о снятии обременения в Управление Росреестра по Амурской области, такое погашение может состояться только на основании судебного решения.

Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются одним из снований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу части 3 статьи 28 данного закона копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Согласно пункту 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219, при прекращении права соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

В силу указанных обстоятельств, требование истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры ***.

Ответчик вправе подать в Благовещенский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Дружинин

Решение в окончательной форме составлено *** года