Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1896/2016 ~ М-2512/2016 от 30.05.2016

                                                       РЕШЕНИЕ

                                   Именем Российской Федерации

16 июня 2016 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Лаврентьевой О.С.,

с участием истца Марковой Ю.И., представителя ответчиков Женахова А.О., Тимерзяновой А.А., несовершеннолетнего Тимерзянова М.А., в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Лопина Д.А., а также представителя отдела опеки и попечительства министерства образования Московской области по Павлово-Посадскому муниципальному району и городскому округу Электрогорск Парамоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1896/2016 по иску Марковой Ю.И. к Женахову А.О., Тимерзяновой А.А., несовершеннолетнему Тимерзянову М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,-

                             у с т а н о в и л :

Предметом спора является право пользования ответчиков Женахова А.О., Тимерзяновой А.А., несовершеннолетнего Тимерзянова М.А. <адрес>, которая принадлежит на праве собственности истцу Марковой Ю.И., и в которой в настоящее время зарегистрированы по месту жительства истец, члены ее семьи Маркова М.О. и Маркова М.Д., а также ответчики Женахов А.О., Тимерзянова А.А., несовершеннолетний Тимерзянов М.А.

Маркова Ю.И. обратилась в суд с иском к Женахову А.О., Тимерзяновой А.А., несовершеннолетнему Тимерзянову М.А. о признании их утратившими право пользования принадлежащей ей квартирой, ссылаясь на то, что 31 марта 2016 г. истица заключила с Тимерзяновой А.А. предварительный договор купли - продажи комнаты, на основании которого ответчики были прописаны в указанной квартире, однако проживая по вышеуказанному адресу, ответчики не оплачивали согласно п.4. Предварительного договора купли-продажи комнаты ежемесячные платежи в размере 13300руб. до 20 числа месяца 2 месяца подряд, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Ответчики Женахов А.О., Тимерзянова А.А., несовершеннолетний Тимерзянов М.А. в судебное заседание не явились, место их жительства суду не известно, их представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Лопин Д.А. с иском не согласился, ссылаясь на то, что позиция ответчиков ему не известна.

Представитель третьего лица – ОУФМС в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, исковые требования оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства министерства образования Московской области по Павлово-Посадскому муниципальному району и городскому округу Электрогорск Парамонова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку затронуты права несовершеннолетнего.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетеля Шарибжанова А.М., суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что Маркова Ю.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

31 марта 2016 г. истица Маркова Ю.И. заключила с Тимерзяновой А.А. предварительный договор купли - продажи комнаты в указанной увартире, на основании которого Тимерзянова А.А., ее гражданский муж Женахов А.О. и ее несовершеннолетний сын Тимерзянов М.А. были прописаны в указанной квартире.

В соответствии с п.4. Предварительного договора купли-продажи комнаты оплата стоимости указанной комнаты покупателем производится равными платежами в сумме 13300руб. до 20 числа каждого месяца путем внесения на счет Марковой Ю.И.

В соответствии с п.17 Предварительного договора купли-продажи комнаты в случае, если покупатель более 2 (Двух) месяцев подряд не вносит указанную в п. 4 настоящего договора сумму на счет продавца, покупатель вместе с членами своей семьи обязан сняться с регистрационного учета и освободить указанную комнату в 14-дненый срок.

Однако проживая по вышеуказанному адресу, ответчики не оплачивали ежемесячные платежи в размере 13300руб. до 20 числа месяца 2 месяца подряд, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.2).

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      Согласно ст.305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Шарибжанов А.М. показал, что ответчики в спорной квартире не проживают, добровольно собрали вещи и покинули данное жилье.

Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняли условия Предварительного договора купли-продажи комнаты, в настоящее время в указанной комнате не проживают, личных вещей ответчиков в квартире истца нет, регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, их право пользования спорной комнатой должно быть прекращено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Марковой Ю.И. удовлетворить:

Признать Женахова А.О., Тимерзянову А.А., Тимерзянова М.А. утратившими право пользования жилым помещением – <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Женахова А.О., Тимерзяновой А.А., Тимерзянова М.А. с регистрации по месту жительства в <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия.

            Председательствующий                                        Г.С. Комиссарова