Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2013 ~ М-192/2013 от 30.01.2013

Дело № 2-690/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2013 года                            г.Владивосток

Суд Советского района г. Владивостока Приморского края в составе

судьи                                 Чернянской Е.И.,

при участии истца и представителя истца        Кравцова А.В.,

представителей ответчика        Широбоковой О.А., Склюева А.Г.,

при секретаре                            Шевченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцова Алексея Валентиновича, Зданович В.Д. к Товариществу собственников жилья «Заря» о признании недействительным протокола общего собрания,

У С Т А Н О В И Л :

    Истцы обратились в суд с названным иском, указав в обоснование, что он является собственником квартиры по адресу г. Владивосток, <данные изъяты> и является членом ТСЖ «Заря». 22.03.2012 г. состоялось заседание правления Товарищества, на котором были приняты следующие решения: справка формы 10 будет выдаваться собственникам помещений не имеющим задолженности по оплате коммунальных услуг, с 01.03.2012 г. создан стабилизационный фонд в размере месячного взноса по 200 руб. с квартиры, с 24.03.2012 г. установлен единовременный платеж по 1 500 руб. с квартиры на проведение ремонта. Полагает, что решение вопросов по установлению размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества, по образованию специальных фондов не входит в компетенцию ТСЖ «Заря». Просит признать решение правления ТСЖ «Заря» от 22.03.2012 г. недействительным, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере.

    В судебном заседании истец, действующий так же как представитель истца Зданович В.Д. по доверенности, настаивал на заявленных требованиях в полном объеме, пояснил, решение правления не соответствует требованиям ст.ст. 145, 151 ЖК РФ и Уставу ТСЖ. Правление Товарищества превысило свои полномочия, такие вопросы должны были быть рассмотрены на общем собрании членов ТСЖ. Он не является членом ТСЖ, однако в протоколе имеется его подпись, по поводу подписи его ввел в заблуждение председатель правления, на момент голосования он не имел в собственности квартиры. Зданович В.Д. является членом правления. Долги по коммунальным услугам имеются, однако расчеты ТСЖ не предоставляет. Полагает, что не имеется оснований для взыскания 200 руб. за резервный фонд, не ясно, для каких целей он образован, так же не ясно, кто будет контролировать его деятельность.

    Представители ответчика в судебном заседании иск не признали, пояснили, что форма 10, это не информация, а выписка из домовой книги, получали ее, так как жильцы стали продавать жилье при наличии задолженности по коммунальным услугам. Вопрос по стабилизационному фонду обсуждался на общем собрании 30.09.2011 г. и большинство участников собрания проголосовали против его создания. В Уставе не имеется пункт о создании стабилизационного фонда, однако есть решение Арбитражного суда о взыскании задолженности с товарищества, кроме того, по взысканию задолженности имеются исполнительные производства. Проведение ремонта назначено во всех подъездах, информация была вывешена во всех подъездах и жители могли проголосовать «за» или «против». Ремонт был проведен в подъездах, жильцы которого проголосовали «за». Для решения данного вопроса не требовалось созывать общее собрание.     

Выслушав мнения участников судебного заседания, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в их совокупности, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Кравцову А.В. и Зданович В.Д. на праве общей долевой собственности (1/5 и 4/5 доли в праве) принадлежит квартира по адресу г.Владивосток, <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6, 17).

    Жилой дом <данные изъяты> в г.Владивостоке находится в управлении ТСЖ «Заря».

    22.03.2012 г. проведено заседание правления ТСЖ «Заря», на котором среди прочих приняты решения о выдаче справки формы -10 собственникам жилых помещений, не имеющим задолженности по коммунальным платежам; о создании с 01.03.2012 г. стабилизационного фонда в размере месячного взноса по 200 руб. с квартиры вне зависимости от площади; об установлении единовременного платежа в размере 1 500 руб. с квартиры на проведение ремонта подъездов (л.д. 4-5).

Суд находит решение по выдаче справки формы -10 только лицам не имеющим задолженности незаконным.

    Справка формы-10 (поквартирная карточка) предусмотрена приказом ФМС РФ от 20.09.2007 г. № 208, которым утвержден Административный регламент предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно п. 6 Административного регламента уполномоченные лица ТСЖ являются ответственными за регистрацию в жилых помещениях, находящихся в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

    В силу п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 (с последующими изменениями) регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Лица, ответственные за регистрацию, выполняют публично-правовые обязанности, возложенные на них законом, предоставления государственных услуг гражданам РФ.

Таким образом, выдача справки формы -10 является административной процедурой, которая не может ставится в зависимость от исполнения гражданами своих обязательств, вытекающих из гражданско-правовых обязательств.

Обоснован довод истца о том, что решение о создании стабилизационного фонда в размере месячного взноса в размере 200 руб и об установлении единовременного платежа в размере 1 500 руб. с квартиры на проведение ремонта подъездов является незаконным.

Принятие указанных решений входит в компетенцию общего собрания собственников жилья в соответствии с п. 13. 7 и п. 5.4 Устава ТСЖ «Заря» (л.д. 18-54).

В соответствии с ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования,

На общем собрании собственников жилых помещений в доме <данные изъяты> в г. Владивостоке большинство собственников проголосовало «против» формирования резервного фонда: 200 руб. с квартиры ежемесячно с квартиры для погашения задолженности перед поставщиками.

Суд находит несостоятельным довод представителей ответчика в судебном заседании о том, что взымание 200 руб. для покрытия задолженности перед МИФНС России № 12 по Приморскому краю не влияет на процедуру, установленную законом, для установления каких-либо взносов.

Пунктом 6 ст. 135 ЖК РФ закреплены нормы, очерчивающие пределы ответственности товарищества собственников жилья по своим обязательствам. По общему правилу товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников не отвечают по обязательствам товарищества.

По изложенному, требование о признании незаконным решение о создании стабилизационного фонда и установлении единовременного платежа на проведение ремонта подлежит удовлетворению.    

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кравцова Алексея Валентиновича, Зданович В.Д. к Товариществу собственников жилья «Заря» о признании недействительным в части протокола общего собрания удовлетворить.

Признать решение заседания правления Товарищества собственников жилья «Заря», оформленное протоколом от 22.03.2012 года недействительным в части принятия решений о выдаче справки формы -10 собственникам жилых помещений, не имеющим задолженности по коммунальным платежам; о создании с 01.03.2012 г. стабилизационного фонда в размере месячного взноса по 200 руб. с квартиры вне зависимости от площади; об установлении единовременного платежа в размере 1 500 руб. с квартиры на проведение ремонта подъездов.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы.

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2013 года.

Судья                                 Е.И. Чернянская