Шалинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Сафонова П.П.,
при секретаре Поповой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского Городского Округа, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Роща» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Борисов А.С. обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>. Свои исковые требования он мотивировал тем, что квартира по вышеуказанному адресу была выделена ему Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Роща» в ДД.ММ.ГГГГ году. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Роща» заключен договор социального найма указанного жилого помещения. В квартире кроме него так же зарегистрирована и проживает его жена Борисова Е.В. Решив реализовать свое право на приватизацию квартиры, он обратился к собственнику данной квартиры Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Роща». ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор приватизации. Однако, у собственника квартиры Сельскохозяйственного производственного кооператива «Роща» не было произведено государственной регистрации права собственности на данную квартиру. По этой причине он не может зарегистрировать переход к нему права собственности на указанное недвижимое имущество. Он просит признать за ним право собственности на вышеуказанную спорную квартиру, поскольку несет все обязательства по ее содержанию. Другое лицо, зарегистрированное в указанной квартире, не желает участвовать в приватизации жилья.
В суде истец Борисов А.С. исковые требования поддержал, указав, что квартира по адресу: <адрес> <адрес> была выделена ему Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Роща» в ДД.ММ.ГГГГ году, ордер на данную квартиру не выдавался. Квартира на тот момент являлась ведомственной и принадлежала Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Роща», с ним в ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор социального найма жилого помещения – квартиры, находящейся по вышеуказанному адресу. В данной квартире в настоящее время зарегистрирована на постоянное жительство и проживают кроме него жена ФИО6 Коммунальные услуги им оплачивались в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Роща». Прежним собственником - Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Роща» государственной регистрации права собственности на эту квартиру в органах Бюро Технической Инвентаризации не было произведено. Но квартира находилась на балансе данного кооператива. ДД.ММ.ГГГГ между ним и собственником квартиры Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Роща» был заключен договор приватизации данной квартиры, которая была передана ему в единоличную собственность. Но государственная регистрация этого договора не может быть произведена в связи с тем, что предыдущим собственником не было произведено ее государственной регистрации. В связи с этим он не может зарегистрировать переход к нему права собственности на указанную квартиру. Он просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке реализации права на приватизацию жилья. Жена ФИО6., зарегистрированная как постоянно проживающая в указанной квартире, не желает участвовать в приватизации жилья.
Представитель соответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ФИО2 <адрес> направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Они указали, что спорная квартира в муниципальной собственности не числится.
Представитель соответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива «Роща» направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила телефонограмму с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, пояснила, что она не желает участвовать в приватизации указанной квартиры, против удовлетворения исковых требований Борисова А.С. не возражает.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленных доказательств видно, что в спорной квартире по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, зарегистрированы Борисов А.С., ФИО6 (л.д. №
Из справки Сельскохозяйственного производственного кооператива «Роща» видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> стояла на балансе предприятия с ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. №).
Согласно справки комитета по управлению имуществом ФИО2 квартира, расположенная по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится в реестре муниципальной собственности ФИО2. (л.д. №).
Из справки <адрес> бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости и уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> видно, что данные о собственнике на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, отсутствуют (л.д. №).
Это подтверждает доводы истца о том, что государственной регистрации прав собственности на спорную квартиру, а также передачи ее в муниципальную собственность не было произведено.
В совокупности с иными доказательствами это подтверждает тот факт, что спорная квартира принадлежит Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Роща». Кроме того, из представленных доказательств видно, что спорная квартира на чей-либо другой баланс, в том числе в муниципальную собственность передана не была.
Согласно квитанциям задолженность по оплате за коммунальные услуги жильцами квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, отсутствует. (л.д. №).
Из договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> передана Борисову А.С. В данном договоре указано, что квартира передается в единоличную собственность Борисову А.С. Другое лицо, зарегистрированное по указанному адресу: ФИО6 отказались от приватизации, с сохранением право бессрочного пользования вышеуказанной квартирой. (л.д. №).
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, могли быть предоставлены гражданам по договору приватизации, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Борисов А.С. проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть он имеет право на получение жилья (данной спорной квартиры) в порядке приватизации.
Из договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> передана в собственность Борисову А.С. (л.д. №). При этом ФИО6В. отказалась от своего права на приватизацию данной квартиры и не возражает против признания права собственности за Борисовым А.С.
Наряду с этим, суд учитывает то обстоятельство, что он рассматривает иск о признании права, на основании сделки, которая никем не оспорена и не признана недействительной, поэтому суд должен исходить из законности заключённой сделки.
Поскольку установлено, что спорная квартира по вышеназванному адресу приобретена истцом, в результате сделки купли-продажи (бесплатной передачи жилого помещения в собственность гражданина), то в соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, он приобрел право собственности на эту квартиру.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Так как истец Борисов А.С. не может реализовать право на приватизацию из-за того, что квартира не была зарегистрирована предыдущим владельцем, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за ним право собственности на вышеуказанную спорную квартиру в порядке приватизации.
Судебные расходы по делу истец просит отнести на него.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Иск Борисова <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации ФИО2, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Роща» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Борисовым <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение отпечатано в оригинале и изготовлено в окончательной форме в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ года.
Председательствующий судья П.П.Сафонов