Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2017 ~ М-107/2017 от 27.01.2017

2-176/17

     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2017 года                                                               г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего                                                    Ишковой А.Ю.,

При секретаре                                                   Новиковой С.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ивановой С.В.    к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании частично недействительными договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и регистрационного удостоверения,

УСТАНОВИЛ:

Иванова С.В. обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Совхоз «Махровский» в лице ФИО2 передал в общую совместную собственность: Иванову Н.И., Ивановой С.В., Иванову В.Н., Иванову А.Н. и Ивановой А.Н. квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 66,3 кв.м., в том числе, жилой - 40,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в БТИ Борисоглебского района Воронежской области за перечисленными лицами было зарегистрировано собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу, что подтверждается дубликатом регистрационного удостоверения №, выданным БТИ Борисоглебского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления администрации Борисоглебского округа Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» адрес жилого дома и земельного участка, расположенного в с. Махровка Борисоглебского городского округа Воронежской области значится как: <адрес>, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и капитального строительства администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области.

Однако, согласно выписке из похозяйственной книги №, заложенной в 1991 году, лицевой счет №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Махровским территориальным отделом Борисоглебского городского округа Воронежской области, по данным похозяйственного учета на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы:

Иванов Н.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

жена - Иванова С.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

дочь - Иванова А.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

сын - Иванов В.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

сын - Иванов А.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истица указывает, что согласно паспортным данным, она - Иванова С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. По утверждению истицы, в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и в регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ не верно указано ее отчество: вместо правильного - В., не верно указано - В

В связи с тем, что в договоре не верно указано ее отчество, она не может зарегистрировать право общей совместной собственности на квартиру в установленном законом порядке и распорядиться принадлежащим ей недвижимым имуществом, что ограничивает ее гражданские и имущественные права.

На основании ст. 180 ГК РФ Иванова С.В. просит:

- признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части указания её отчества, и считать, что Совхоз «Махровский» в лице ФИО2 передал в общую совместную собственность: Иванову Н.И., Ивановой С.В., Иванову В.Н., Иванову А.Н. и Логвиной (до брака - Ивановой) А.Н. квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 66,3 кв.м., в том числе, жилой - 40,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, вместо не верно указанного: Ивановой С.В.;

- признать регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное БТИ города Борисоглебска Воронежской области, недействительным в части указания её отчества и считать, что регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности на <адрес> жилом <адрес> <адрес> за: Ивановым Н.И., Ивановой С.В., Ивановым В.Н., Ивановым А.Н. и Логвиной (до брака - Ивановой) А.Н., вместо не верно указанного: Ивановой С.В.

Истица Иванова С.В., представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, третьи лица: Иванов Н.И., Иванов В.Н., Иванов А.Н., Логвина А.Н. и представитель АО «Воронежоблтехинвентаризация» - не явились в судебное заседание, извещены судом о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

    От Ивановой С.В. и третьих лиц: Иванова Н.И., Иванова В.Н., Иванова А.Н., Логвиной А.Н. и представителя АО «Воронежоблтехинвентаризация» поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истица иск поддерживает. Администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области, третьи лица возражений против удовлетворения иска не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По данным учета филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес>, расположенная по адресу: Воронежская область, Борисоглебский городской округ, <адрес> (быв. - б/н ) на праве собственности значится за:

Ивановым Н.И. — в совместной собственности - на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ивановой С.В.— в совместной собственности - на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ивановым А.Н. — в совместной собственности - на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ивановой А.Н. — в совместной собственности - на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ивановым В.Н. — в совместной собственности - на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

     Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Махровский» в лице ФИО2 - с одной стороны, а также: Ивановым Н.И., Ивановой С.В. (так указано в документе), Ивановым В.Н., Ивановым А.Н. и Ивановой А.Н. – с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому, Иванову Н.И., Ивановой С.В., Иванову В.Н., Иванову А.Н., Ивановой А.Н. была передана в общую совместную собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 66,3 кв.м., в том числе, жилой - 40,6 кв.м., по адресу <адрес> (л.д.9).

На основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Иванову Н.И. Ивановой С.В. (так указано в документе), Иванову В.Н., Иванову А.Н. и Ивановой А.Н. Бюро технической инвентаризации Воронежской области гор. Борисоглебск выдало регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на квартиру в <адрес>.

В судебном заседании установлено, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и в регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указано отчество одного из покупателя (собственника): Иванова С.В.», вместо правильного – Иванова С.В.

Согласно выписке из похозяйственной книги № заложенной в 1991 году, лицевой счет №, выданной руководителем Махровского территориального отдела администрации Борисоглебского городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по данным похозяйственного учета на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрированы следующие лица:

- Иванов Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- жена - Иванова С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- дочь - Иванова А.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- сын - Иванов В.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- сын - Иванов А.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На основании Постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Списка названий улиц <адрес>, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области», адрес жилого дома и земельного участка, значится так: <адрес>, новый номер дома – 31 <адрес>, старый - б/н., <адрес>.

Согласно ст. 168 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения рассматриваемого договора, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, в соответствии со ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была совершена и без включения недействительной ее части.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания отчества собственника квартиры - Ивановой Светланы Васильевны, вместо правильного – Иванова С.В.

Вместе с тем, согласно представленному свидетельству о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ Иванова А.Н. заключила брак с ФИО1, после заключения брака ей была присвоена фамилия: Логвина. Однако, включать новую фамилию Ивановой А.Н. в договор и регистрационное удостоверение оснований нет, поскольку, на момент заключения договора и его регистрации фамилия у неё была прежней: Иванова. Факт перемены ею фамилии в дальнейшем будет подтверждаться свидетельством о заключении брака.

По аналогичным основаниям не подлежит удовлетворению требования истицы считать адрес жилого дома: <адрес>. Поскольку, на момент заключения оспариваемого договора и выдачи регистрационного удостоверения жилой дом не имел номера. № жилому дому был присвоен в результате изменения нумерации домов Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ. А, следовательно, новый адрес в дальнейшем будет подтверждаться указанным постановлением.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

                        РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой С.В. удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между совхозом «Махровский» в лице ФИО2 - с одной стороны, и Ивановым Н.И., Ивановой С.В., Ивановым В.Н., Ивановым А.Н., Ивановой А.Н. – с другой стороны, недействительным в части указания отчества покупателя Ивановой С.В., и считать, что по указанному договору совхоз «Махровский» в лице ФИО2 передал в общую совместную собственность, а: Иванов Н.И., Иванова С.В., Иванов В.Н., Иванов А.Н. и Иванова (после регистрации брака – Логвина) А.Н. – приобрели квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 66,3 кв.м., в том числе, жилой - 40,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. б/н (в настоящее время - №), <адрес>.

Признать регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное БТИ города Борисоглебска Воронежской области Иванову Н.И., Ивановой С.В., Иванову В.Н. Иванову А.Н. и Ивановой А.Н. на квартиру в <адрес> недействительным в части указания отчества Ивановой С.В., и считать, что названным Регистрационным удостоверением удостоверено право общей совместной собственности Иванова Н.И., Ивановой С.В., Иванова В.Н. Иванова А.Н. и Ивановой (после регистрации брака – Логвиной) А.Н. на квартиру, общей площадью 66,3 кв.м., в том числе, жилой - 40,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. б/н (в настоящее время - №), <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Воронежский областной суд.

Председательствующий