Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4598/2019 ~ М-4145/2019 от 21.06.2019

     РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

3 июля 2019 года                                     г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Устюхиной А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-4598/19 по иску Манина Александра Павловича к администрации городского округа Бронницы об обязании передать земельный участок в собственность,

                         установил:

Манин А.П. обратился в суд с иском в котором указал, что <дата> года между Муниципальным образованием «городской округ Бронницы» Московской области и ним был заключен договор аренды земельного участка <номер> с кадастровым номером: <номер> общей площадью 3489 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> Срок аренды указанного земельного участка установлен до <дата>. На указанном земельном участке расположено нежилое здание охраны с кадастровым номером: <номер> общей площадью 22.0 кв.м. и открытая площадка (стоянка на 210 машино-мест) с кадастровым номером: <номер> общей площадью 3138.7 кв.м., принадлежащие ему по праву собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН. <дата> года он обратился в Администрацию городского округа Бронницы Московской области с заявлением о предоставлении в собственность за плату, без проведения торгов вышеуказанного земельного участка. Согласно решения Администрации городского округа Бронницы Московской области от <дата> года, ему было отказано в предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность. Считает данный отказа незаконным и просит обязать администрацию г/о Бронницы передать ему за плату указанный участок без проведения торгов.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик – администрации г/о Бронницы представило письменное мнение в котором оставило принятие решения на усмотрение суда и рассматривать иск в отсутствии свое представителя.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Манин А.П. является собственником нежилого здания охраны с кадастровым номером: <номер> общей площадью 22.0 кв.м. и открытой площадки (стоянка на 210 машино-мест) с кадастровым номером: <номер> общей площадью 3138.7 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН. Право собственности возникло на основании решения суда. Данное имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером <номер> общей площадью 3489 кв.м. по адресу: <адрес>, находящимся у него в аренде по договору <номер>-<номер> от <дата>.

Реализуя право, предусмотренное ст. 39.20 ЗК РФ (в действующей редакции), истец обратился к ответчику с заявлением о передаче земельного участка в собственность по договору купли-продажи без проведения торгов, но получил отказ от <дата> года: в связи с тем, что

- Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, на испрашиваемом земельном участке расположено плоскостное сооружение с кадастровым номером: <номер> - открытая площадка (стоянка на 210 машино-мест);

- На испрашиваемом земельном участке отсутствуют объекты гаражного
назначения;

- Право на объекты «открытая площадка (стоянка)» с кадастровым номером: <номер> и здание охраны с кадастровым номером: <номер> зарегистрировано в ЕГРН без разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию;

- Площадь капитального строительства здания охраны с кадастровым номером: <номер> общей площадью 22.0 кв.м. составляет менее 10% от площади испрашиваемого земельного участка и не является необходимой для его эксплуатации;

- Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, на испрашиваемом земельном участке находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером: <номер>.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности регламентирован ст. 39.1 Земельного Кодекса РФ.

В соответствии с п.п.2 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Законом предусмотрен тридцатидневный срок для рассмотрения заявления, а также подготовки и направления проекта договора купли-продажи собственнику недвижимого имущества уполномоченным на совершение подобных действий органом (п. 6 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером <номер> прошел кадастровый учет, границы определены в соответствии с требованиями закона.

В соответствии с 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Постановлением Правительства Московской области от <дата> <номер> "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках"» утвержден порядок определения стоимости земельного участка для заключения договора купли-продажи.

Суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований закона, приходит к выводу, что, что сам факт имелось ли разрешение на строительство или нет для решения вопроса о праве выкупа земельного участка без проведения торгов не имеет юридического значения в силу нормам ГК РФ, ЗК РФ.Площадь объекта «открытая площадка (стоянка)» с кадастровым номером <номер> значительно превышает 10% площади испрашиваемого участка. Испрашиваемый земельный участок под открытой площадкой (стоянкой на 210 машино-мест) с кадастровым номером: <номер>, а также зданием охраны с кадастровым номером: <номер> соответствует классификатору (копия постановления <номер> от <дата> года
прилагается); Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН объект незавершенного строительства с кадастровым номером: <номер>, находящийся ранее на испрашиваемом земельном участке, <дата> был переведен в статус «архивный» - снят с учета ( сообщения УФСГР, кадастра и картографии по МО от <дата> и выписка из ЕГРН ). Следовательно имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. со ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 37,39.1, 39.4, 39.20 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                         решил:

Обязать Администрацию городского округа Бронницы Московской области в течение тридцати рабочих дней, со дня вступления в законную силу решения суда, передать в собственность за плату без проведения торгов Манину А. П. земельный участок с кадастровым номером: <номер> общей площадью 3489 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования: объекты гаражного назначения, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено <дата>