Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2017 ~ М-33/2017 от 12.01.2017

Дело № 2-209/ 2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Спасск-Дальний                 22 февраля 2017 года

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего федерального судьи Миначёвой Т.В.,

при секретаре Каракиян О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Спасского муниципального района <адрес> к Сарицкому А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за найм жилого помещения-

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Спасского муниципального района обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором указала, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с главой администрации Краснокутского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес>, жилое помещение, находящееся по адресу: РФ, <адрес>, была передана для проживания Сарицкому А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу <адрес> Спасского <адрес>.

На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Спасского муниципального района и Спасским муниципальным районом» указанное жилое помещение было передано в муниципальную собственность Спасского муниципального района, в соответствии с актом приема -передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате визуального осмотра данного жилого помещения выявлено, что пространство жилого помещения захламлено, наблюдаются признаки не проживания и бесхозяйственного отношения с жилым помещением, какие-либо вещи ответчика отсутствуют.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства свидетельствует об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него.

Отсутствие же у ответчика, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия ответчика в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Сам по себе факт регистрации ответчика в вышеуказанной квартире не порождает право на эту жилую площадь, а является административным актом.

Свидетельством добровольного отказа от пользования жилым помещением является то, что не проживание ответчика имеет постоянный характер, в квартире отсутствуют какие-либо вещи ответчика, а также не участие его в оплате за содержание жилого помещения.

Оплату за найм, а так же за коммунальные услуги ответчик не вносит. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения образовалась задолженность в размере <сумма 1>.

По изложенному, просит признать ответчика Сарицкого А.С. утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать с ответчика задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма 1>.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Лобанова Ю.И. от исковых требований, касающихся снятия ответчика с регистрационного учета, отказалась, в связи с получением сведений об истечении срока временной регистрации ответчика по указанному в иске адресу. В остальной части исковые требования поддержала и пояснила, что представить суду Решение главы Краснокутского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-р, явившееся основанием для заключения Договора найма, не представляется возможным по причине пожара в Краснокутском сельском поселении, в результате которого уничтожена вся документация. Просит удовлетворить заявленные требования.

    У суда отсутствуют сведения о надлежащем извещении ответчика о дате и времени слушания дела, т.к. конверты с судебными повестками вернулись в суд с отметкой за истечением срока хранения.

    В соответствии с положением ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

    Из представленных суду сведений управляющей компании в лице ООО «Спассктеплоэнерго» следует, что ответчик был зарегистрирован по указанному в иске адресу временно на срок 1 год и в настоящее время срок регистрации по месту пребывания истек. В настоящее время ответчик проживает в <адрес>.

    Из полученного судом Отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, направленного в адрес ответчика по месту его проживания, следует, что конверт с судебной повесткой с ДД.ММ.ГГГГ ожидает адресата в месте вручения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п.п. 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неполучение ответчиком судебных повесток о дате и времени слушания дела, которые были возвращены за истечением срока хранения, а так же ожидает адресата в месте вручения, суд расценивает как отказ от их получения. Доказательств о том, что ответчик по уважительным причинам не получает уведомления, суду не представлено. Следовательно, извещение о времени и месте рассмотрения дела им не получено по обстоятельствам, зависящим от него самого.

    Суд, изучив мнение истца и исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями п.2 ч.2 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствие с ч.1 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

    Согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещении, заключенного главой Администрации Краснокутского сельского поселения Спасского района, Сарицкому А.С. передана в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – <адрес>.

    Из справки управляющей компании в лице ООО «Спассктеплоэнерго» следует, что ответчик был зарегистрирован по указанному в иске адресу на срок 1 год и в настоящее время срок регистрации истек.

Согласно Выписке от ДД.ММ.ГГГГ из Реестра муниципального имущества, балансодержателем спорной квартиры является казна Спасского муниципального района.

    Факт длительного непроживания ответчиков в <адрес> подтверждается Актом обследования жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что двери входные деревянные заколочены, известковая побелка стен и потолков сильно загрязнена, видны следы ржавых пятен (потеков), местами стены покрыты обоями, которые загрязнены и местами порваны; шелушение, выцветание, старение окрасочных слоев стен, подоконников, дверей, полов, отслоение окрасочных слоев, местами полное их отсутствие, а так же покрытие их грязью и паутиной; электропровода беспорядочно висят, электроприборы частично отсутствуют; пространство жилого помещения захламлено, наблюдаются признаки непроживания и бесхозяйственного отношения с жилым помещением, какие-либо вещи ответчиков отсутствуют.

    Из справки МКУ «ЖКХ Спасский» следует, что задолженность ответчика за найм жилого помещения возникла за период с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за период свыше 6 месяцев, и составляет <сумма 1>.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Аналогичные требования предусмотрены п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.    Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии с разъяснением, содержащемся в п. 39, Постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и членами его семьи, с учетом положений ч.2 ст. 1 и ч.4 ст. 17 ЖК РФ, следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия, по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

В силу ст. 83 ч.3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Принимая во внимание доказанность наличия у ответчика задолженности за найм жилья свыше 6 месяцев, его длительное непроживание по указанному адресу, отсутствие сведений об уважительности причин неоплаты найма жилья, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, с учетом уточнения, в полном объеме.

В соответствие с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.11, 83 ЖК РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Спасского муниципального района <адрес> - удовлетворить.

Признать Сарицкого А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования жилым помещением – <адрес>.

Взыскать с Сарицкого А.С. в пользу Администрации Спасского муниципального района <адрес> задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма 1>.

Взыскать с Сарицкого А.С. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <сумма 2>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Спасский городской суд.

Федеральный судья Миначёва Т.В.