Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4434/2012 ~ М-4351/2012 от 09.06.2012

Дело № 2-4434/12

ЗАОЧНОЕ           РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2012 г.               г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе

председательствующего судьи                                                     Горбаконенко А.В.,

с участием представителя истца                                                    Какориной Л.А.,

при секретаре                                                                                   Щепанской Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования *** к Довлатбекян М.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования *** обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, пени за землю, указав в обоснование, что между сторонами был заключен договор аренды *** от *** на земельный участок, общей площадью *** метров, с кадастровым номером ***, расположенный в Центральной планировочной зоне ***, предоставленный под нежилое помещение, на срок с *** по *** (Соглашение от *** о внесении изменений в договор). *** *** произведена государственная регистрация переуступки прав и обязанностей по указанному договору в пользу Довлатбекян М.В.

В соответствии с п. 1 ст. 614, ст. 330 Гражданского кодекса РФ, условиями заключенного договора, арендная плата за пользование земельным участком вносится равными долями не позднее *** последнего месяца квартала, за неуплату арендной платы начисляется пеня в размере *** за каждый календарный день просрочки. В силу п. 7 ч. 1 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Таким образом, исходя из условий договора и норм, содержащихся в законодательстве Российской Федерации, ответчик должен был вносить арендную плату за пользование землей. Однако, Довлатбекян М.В. ненадлежащим образом исполняет свои договорные обязательства в части внесения арендной платы. Задолженность ответчика по договору *** от *** по состоянию на *** составляет ***. На предложение арендодателя (претензия от *** ***) в *** срок погасить задолженность по арендной плате за землю, ответа не поступало. Расчет арендной платы и пени произведен на основании нормативно-правовых актов органов исполнительной власти ***.

На основании п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от *** № 137-ФЗ до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Распоряжение указанными земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. На основании Постановления мэра *** от *** *** «О разграничении полномочий между структурными подразделениями администрации *** по вопросам регулирования земельных правоотношений» на Комитет по управлению имуществом муниципального образования *** возложены функции по заключению договоров аренды земельных участков и взысканию задолженности по арендной плате.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору *** от *** за период с *** по *** в сумме ***.; пеню за нарушение сроков уплаты по указанному договору в размере *** от суммы долга за каждый календарный день просрочки за период с *** по *** в сумме ***.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал, привел доводы, аналогичные изложенным в исковом
заявлении, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял. В силу ч.3 ст. 167, гл. 22 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, *** между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования ***, с одной стороны, и Арендатор1, Арендатор4, Арендатор2, Арендатор3. с другой стороны, заключён договор аренды земельного участка ***, расположенного по адресу: *** планировочной зоне, в квартале *** кадастровым номером ***, категории земли поселений, площадью ***. с назначением - нежилое помещение. Срок аренды участка установлен с *** по ***

По условиям договора *** от *** арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее *** числа последнего месяца квартала, за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере *** от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы (пункты 3.3, 5.3, 3.5 договора).

Согласно п. 4.4.1, 4.4.3 договора арендатор обязан выполнять в полном объёме условия договора, уплачивать в размере и на условиях, определённых договором. арендную плату.

Пунктом 4.4.4 этого же договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально представлять арендатору документы об оплате арендной платы (платёжные поручения, квитанции).

*** между Арендатор1, Арендатор4, Арендатор2., Арендатор3 (продавцы) и Покупатель1 (покупатель) заключен договор
купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: ***, ***, на земельном участке с кадастровым номером ***.

*** между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования *** (арендодатель), с одной стороны, и Покупатель1 (арендатор), заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды *** от ***, согласно которому арендатором земельного участка в соответствии с указанным договором указана Покупатель1

*** *** произведена государственная регистрация переуступки прав и обязанностей по указанному договору в пользу Довлатбекян М.В..

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от *** «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется        органами        местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

На основании Постановления мэра *** от *** *** «О разграничении полномочий между структурными подразделениями администрации *** по вопросам регулирования земельных правоотношений» на Комитет по управлению имуществом муниципального образования *** возложены функции по заключению договоров аренды земельных участков и взысканию задолженности по арендной плате.

На основании названных норм суд приходит к выводу о правомочности обращения Комитета по управлению имуществом муниципального образования *** как структурного подразделения органа местного самоуправления, осуществляющего распоряжение и управление земельными участками в границах муниципального образования, в суд с настоящими требованиями.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик не исполняет надлежащим образом принятые по договору *** от *** обязательства в части внесения арендной платы, в результате образовалась задолженность за период с *** по ***

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе. арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения en обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из ины оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащи образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иш правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение t условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных закон» Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение

условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определённую законом или договором.

Определением суда от *** о принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству ответчику было предложено представить суду возражения относительно иска и какими доказательствами указанные возражения могут быть подтверждены, представить доказательства исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от *** ***.

Довлатбекян М.В. в судебное заседание не явился, не представил суду доказательств, подтверждающие факт надлежащего исполнения им условий договора аренды земельного участка *** от ***

В связи с этим суд считает обоснованными доводы истца о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате за землю, а также пени, предусмотренной договором.

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате и пени суд считает обоснованным и подлежащим принятию, поскольку расчёт составлен в соответствии с условиями договора аренды *** от ***.

При таких обстоятельствах с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате по договору *** от *** за период с *** по *** - ***., пени за нарушение сроков уплаты за период с *** по ***, исходя из расчёта *** от суммы арендной платы за каждый день просрочки - ***

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

При предъявлении иска истец был освобождён от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Довлатбекян М.В. в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования *** ***, из них: задолженность по арендной плате по договору *** от *** за период с *** по *** - ***., пени за нарушение сроков уплаты за период с *** по ***, исходя из расчёта *** от суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки - ***.

Взыскать с Довлатбекян М.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                       Горбаконенко А.В.