Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1003/2016 ~ М-698/2016 от 18.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2016 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Ивановой С.М.,

с участием представителя истца Кокина А.С. по доверенности Поддубской Т.В., представителя администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Гавриш О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1003/2016 по иску Кокина А.С. к администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании право собственности на земельный участок и садовый дом,

у с т а н о в и л:

Кокин А.С. обратился в суд с иском к администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании право собственности на земельный участок и садовый дом, ссылаясь на то, что 12 ноября 1993 года он купил у Генкина Г.А. земельный участок с садовым домиком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Орбита», участок №№, что подтверждается договором купли-продажи. В качестве собственника земельного участка и дома истец вступил в члены СНТ «Орбита», что подтверждается выпиской из Протокола №5 от 18.09.1994 г. Данный договор купли-продажи и переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Указанным земельным участком и садовым домом истец владеет и пользуются с 12.11.1993 года по настоящее время. Никто прав на данный земельный участок не предъявляет и не оспаривает. О местонахождении продавца участка, Генкина Г.Л., истцу ничего неизвестно. В связи с чем Кокин А.С. просит суд признать за ним право собственности на указанный земельный участок и садовый дом.

Представитель истца Кокина А.С. по доверенности Поддубская Т.В. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик представителя администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Гавриш О.О. удовлетворение исковых требований в части признания право собственности на земельный участок оставила на усмотрение суда. В части исковых требований о признании право собственности на садовый дом возражала.

Привлеченный в качестве третьего лица Генкин Г.А. в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Привлеченный в качестве третьего лица представитель СНТ «Орбита» в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Привлеченный в качестве третьего лица нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Кузнецова Т.А. в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что 12 ноября 1993 года Кокин А.С. купил у Генкина Г.Л. земельный участок с садовым домиком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Орбита», участок №№, площадью №.м., что подтверждается договором купли-продажи составленный и удостоверенный государственным нотариусом Павлово-Посадской нотариальной конторы Московской области Кузнецовой Т.А., зарегистрированный в реестре за №№

В качестве собственника земельного участка и дома истец вступил в члены СНТ «Орбита», что подтверждается выпиской из Протокола №5 от 18.09.1994 г.

Данный договор купли-продажи и переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Указанным земельным участком и садовым домом истец владеет и пользуются с 12.11.1993 года по настоящее время, что подтверждается приобщенными к материалам дела копиями книжки садовода и справками СНТ «Орбита».

До настоящего времени никто прав на данный земельный участок не предъявляет и не оспаривает.

О местонахождении продавца участка, Генкина Г.А., истцу ничего неизвестно.

В соответствии с утвержденным постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 30.05.1993г. № 503 Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков: право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей, (норма права действовала до 23.12.2002г.)

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 23.12.1992г. №4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно выписке из ЕГРП земельный участок расположен по адресу: <адрес>, СНТ «Орбита», участок №№. Право собственности не оформлено.

Согласно кадастровому паспорту, спорный земельный участок площадью №.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Расположенный на указанном земельном участке садовый дом имеет назначение нежилое, общей площадью № кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В связи с изложенным у суда нет оснований для отказа Кокину А.С. в удовлетворении исковых требований о признании право собственности на земельный участок и садовый дом.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

      Р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ №.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░ №№.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░