Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1070/2019 ~ М-1044/2019 от 11.09.2019

УИД 36RS0010-01-2019-001314-13

Дело №2-1070/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                           27 сентября 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи                                                                    Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                            Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дорохина Юрия Васильевича к закрытому акционерному обществу «Переселенческая организация Творческий экспериментально - производственный коммерческий центр «ХОКО» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дорохин Ю.В. обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что 01 июля 2019 года между ним и Закрытым акционерным обществом «Переселенческая организация Творческий экспериментально - производственный коммерческий центр «ХОКО» заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта (жилого дома) готовностью 11,8%, расположенного по адресу: <адрес>.

Незавершенный строительством объект расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 11422 кв.м.

Земельный участок принадлежит ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании Постановления администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области от 18.07.1995г. №906 «О выделении земельного участка ТЭПКЦ «ХОКО» для проектирования и строительства девяти 20-ти квартирных жилых домов в I квартале Восточного жилого района в г. Борисоглебске», что подтверждается Свидетельством № на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначально земельный участок имел площадь 1,84га, однако в процессе неоднократного раздела данного земельного участка, площадь его в настоящее время составляет 11422 кв.м.

Указанный объект незавершенного строительства принадлежал ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» на основании Постановления администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области №906 от 18.07.1995 «О выделении земельного участка ТЭПКЦ «ХОКО» для проектирования и строительства девяти 20-ти квартирных жилых домов в I квартале Восточного жилого района в г. Борисоглебске», Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ N10 от 15.08.1996, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Борисоглебска Воронежской области, Решения Исполнительного комитета Борисоглебского городского совета народных депутатов №933 от 14.12.1990 «О проектировании и застройке Восточного микрорайона».

Истец указывает в иске, что договор заключен в простой письменной форме.

Согласно п.6 договора купли-продажи стоимость незавершенного строительством объекта составляет 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей, которые были уплачены покупателем продавцу при подписании договора.

01.07.2019 между Дорохиным Ю.В. и ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» составлен акт приема - передачи объекта незавершенного строительства, в соответствии с которым ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» передало, а Дорохин Ю.В., принял незавершенный строительством объект.

Из иска следует, что расчет между сторонами произведен полностью, претензий стороны друг к другу не имеют.

В соответствии с п. 9 договора купли-продажи от 01.07.2019, договор вступает в силу с момента его подписания, переход права собственности на указанный объект подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

По утверждению истца, ему стало известно, что право собственности на незавершенный строительством объект по <адрес> за ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» в Управлении Росреестра по Воронежской области не зарегистрировано, что создает Дорохину препятствие для регистрации перехода права собственности на незавершенный строительством объект, приобретенный у ответчика на основании договора купли- продажи от 01.07.2019.

На основании ст.ст. 131, 218, 223, 305, 309, 549, 550, 551, 552, 556 ГК РФ, ст.ст. 1, 8.1., 14, 15, 69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 35 ЗК РФ, ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", истец просит:

- признать право собственности за Закрытым акционерным обществом «Переселенческая организация Творческий экспериментально-производственный коммерческий центр «ХОКО» на незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 11,8%, расположенный по адресу: <адрес>,

- признать право собственности за Дорохиным Юрием Васильевичем на незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 11,8%, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.07.2019, заключенного между Дорохиным Юрием Васильевичем и Закрытым акционерным обществом "Переселенческая организация Творческий экспериментально-производственный коммерческий центр «ХОКО».

В судебное заседание стороны и третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились, в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик иск признал, о чем представил в приемную суда письменное заявление.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что 01 июля 2019 года между продавцом Закрытым акционерным обществом «Переселенческая организация Творческий экспериментально - производственный коммерческий центр «ХОКО», и покупателем Дорохиным Ю.В.. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта (жилого дома) готовностью 11,8%, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.10).

Незавершенный строительством объект, расположен на земельном участке с кадастровым №, площадь которого в настоящее время составляет 11422 кв.м, из категории земель населенных пунктов ( л.д.20-27).

Земельный участок принадлежит ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» (ранее АО ТЭПЦ «ХОКО) на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании Постановления администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области от 18.07.1995г. №906 «О выделении земельного участка ТЭПКЦ «ХОКО» для проектирования и строительства девяти 20-ти квартирных жилых домов в I квартале Восточного жилого района в г. Борисоглебске»(л.д.29), и свидетельства № на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.28).

Объект незавершенного строительства принадлежал ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» на основании Постановления администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области №906 от 18.07.1995 и разрешения на выполнение строительно-монтажных работ N10 от 15.08.1996( л.д.54), выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Борисоглебска Воронежской области, Решения Исполнительного комитета Борисоглебского городского совета народных депутатов №933 от 14.12.1990 «О проектировании и застройке Восточного микрорайона» ( л.д.30).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В ходе выполнения строительно монтажных работ возведен объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, строительство которого в настоящее время не завершено; степень готовности объекта - 11,8%. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом (л.д.58-66) и справкой начальника отдела архитектуры БГО ВО №131 от 01.08.2019 ( л.д.67).

Согласно п.6 договора купли-продажи стоимость незавершенного строительством объекта составляет 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей.

Денежные средства уплачены покупателем продавцу при подписании договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 01.07.2019 ( л.д.12).

01.07.2019 между Дорохиным Ю.В. и ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» составлен акт приема - передачи объекта незавершенного строительства, в соответствии с которым ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» передало, а Дорохин Ю.В., принял незавершенный строительством объект (л.д.11).

Расчет между сторонами произведен полностью, претензий стороны друг к другу не имеют, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 9 договора купли-продажи от 01.07.2019, договор вступает в силу с момента его подписания, переход права собственности на указанный объект подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ч.1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Факт заключения сделки между сторонами по делу и её исполнения подтверждается имеющимися в деле материалами: договором купли - продажи от 01.07.2019, актом приема - передачи от 01.07.2019, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 01.07.2019.

Заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи незавершенного строительством объекта (жилого дома) готовностью 11,8%, расположенного по адресу: <адрес>, никем не оспаривается. Ответчик исковые требования Дорохина Ю.В. признал, о чем представил суду письменное заявление.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок и правила государственной регистрации прав на недвижимость содержатся в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласной ст. 69 ФЗ №218, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку ответчик в установленном законом порядке не осуществил регистрацию принадлежащих ему прав на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, истец в настоящее время лишен возможности реализовать свое право на регистрацию права собственности на приобретенное по договору купли - продажи от 01.07.2019 недвижимое имущество.

Совокупность исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств позволяет суду удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Дорохина Юрия Васильевича удовлетворить.

Признать право собственности за Закрытым акционерным обществом «Переселенческая организация Творческий экспериментально-производственный коммерческий центр «ХОКО» на незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 11,8%, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Дорохиным Юрием Васильевичем на незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 11,8%, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.07.2019, заключенного между Дорохиным Юрием Васильевичем и Закрытым акционерным обществом «Переселенческая организация Творческий экспериментально-производственный коммерческий центр «ХОКО».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий –