Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-322/2011 ~ М-141/2011 от 03.02.2011

Дело №№-322/2011г. копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2011 года Синарский районный суд г. Каменска-Уральского, Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.В.

при секретаре Дзюба О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцева А.Б. к ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Каменска-Уральского» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

    Казанцев А.Б. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    В настоящее время Казанцев А.Б. обратился в суд с иском к ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Каменска - Уральского» о сохранении выше указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование своих требований истец указал, что в квартире без официального разрешения им была совершена перепланировка. В настоящее время он решил реализовать право на распоряжение жильем, но обнаруженные перепланировка и переустройство не позволяют оформить все необходимые документы. Квартира в том состоянии, в каком она находится в настоящий момент, чьи бы то ни было права и законные интересы не ущемляет, угрозы жизни и здоровью не создает, поэтому он просит сохранить её в настоящем состоянии.

    В судебном заседании Казанцев А.Б. исковые требования поддержал в полном объеме.

    Представитель ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска - Уральского», ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», СОГУП «Каменск-Уральское БТИ и РН», будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представили.

    Выслушав доводы истца, изучив письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по изложенным ниже основаниям.

    Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт жилого помещения. По ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан привести самовольно перепланированное (переустроенное) жилое помещение в прежнее состояние, однако, если перепланированное (переустроенное) состояние квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда.

    Как установлено в судебном заседании по данным технического паспорта квартиры по <адрес> это жилое помещение состояло из 3 жилых комнат площадью 11,1, 13,8 и 15,6 кв.м., кухни, коридора, туалета и ванной. Фактически в настоящий момент квартира состоит из тех же помещений, но с измененными площадями и переустановленными сантехническими приборами. То есть в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в ходе которых была перенесена гипсокартонная перегородка между комнатами площадью 13,8 кв.м. и 15.6 кв.м. в сторону комнаты площадью 15,6, из-за чего площадь другой комнаты увеличилась; между комнатой площадью 13,8 кв.м. и коридором была демонтирована перегородка с дверным блоком и смонтирован новый проем из гипсокартона в виде арки; в коридоре была демонтирована перегородка с дверным проемом, что увеличило площадь коридора; на кухне была переустановлена раковина, в ванной комнате – ванная и раковина.

     По заключению о техническом состоянии и качестве выполненных строительно-монтажных работ при перепланировке квартиры СОООО Фонда «Центр качества строительства, не доверять которому у суда нет оснований, при перепланировке и переустройстве квартиры несущие конструкции здания затронуты не были, не нарушены требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологичесике требования к жилым зданиям и помещениям», безопасная эксплуатация и несущая способность конструкций здания обеспечены. Истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, никто из его соседей, членов семьи не заявляет о нарушении их прав, представители органов местного самоуправления не возражают против сохранения квартиры в настоящем виде.

    На основании изложенного, полагая, что сохранение квартиры по Каменской, 16-9 в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным исковые требования Казанцева А.Б. удовлетворить.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, то есть состоящим из трех жилых комнат площадью 11,1, 17,4, 11,9 кв.м., кухни площадью 6,1 кв.м. с переустановленной раковиной, коридора площадью 9,7 кв.м.со шкафом площадью 1,2 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 3,0 кв.м. с переустановленными ванной и раковиной, общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., вспомогательной площадью 21,2 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Синарский районный суд.

    Решение изготовлено в компьютерном варианте в совещательной комнате и является подлинником.

    Председательствующий судья: подпись

    Копия верна. Судья                                Ю.В. Кузнецова

                            Секретарь                             О.А. Дзюба

    Решение вступило в законную силу 05 апреля 2011 года.

                  Судья                                                                                                           Ю.В. Кузнецова