Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-893/2014 ~ М-858/2014 от 05.06.2014

Дело № 2-893/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 11 августа 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

с участием ответчиков ЧУРНУСОВА В.Н., КИНЬШИНОЙ Р.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЛАДИК НИКОЛАЯ ПАВЛОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, ЧУРНУСОВУ ВИКТОРУ НИКОЛАЕВИЧУ, КИНЬШИНОЙ РАИСЕ ПЕТРОВНЕ о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, выделе части жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4. По утверждению истца, он является наследником к имуществу умершей ФИО4 и своевременно подал нотариусу заявление о принятии наследства по завещанию.

Наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО4 состоит из 25/87 долей жилого дома по <адрес> № в <адрес>, принадлежащих ей на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО3 госнотконторой <адрес> и зарегистрированного в реестре за № 4-1003.

Оставшиеся доли дома принадлежат ФИО7 – 58/174 ид.долей, ФИО8 – 11/29 ид.долей.

Как утверждает истец, нотариус ФИО3 нотариального округа ФИО10 в устной форме отказала ему в выдаче свидетельства о праве на наследство на доли дома, поскольку фактическая площадь жилого дома не соответствует правоустанавливающим документам на жилой дом.

По утверждению истца, сособственником жилого дома ФИО7 произведена перекладка печи, при этом площадь жилой комнаты литера «А» составила 6,1 кв.м.

С учетом произведенной реконструкции и переустройства жилого дома БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на жилой дом литеры «АА1аа1» по <адрес>, № в городе <адрес>. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома составляет 86,6 кв.м, жилая – 58,0 кв.м,

Как утверждает истец, между совладельцами спорного жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом.

ФИО4 занимала часть дома в литере «Аа», состоящую из помещений: № «кухня» площадью 8,6 кв.м, № «жилая» площадью 14,8 кв.м, холодный коридор литера «а», а всего площадью 23,4 кв.м, имеющей отдельный вход.

ФИО8 занимает часть дома в литерах «Аа», состоящую из следующих помещений: № «кухня» площадью 11,4 кв.м, № «жилая» площадью 20,0 кв.м, холодного коридора литера «а», а всего площадью 31,4 кв.м, имеющую отдельный вход.

ФИО7 занимает часть дома в литерах «АА1а1» состоящую из помещений: № «кухня» площадью 8,6 кв.м, № «жилая» площадью 6,1 кв.м, № «жилая» площадью 17,1 кв.м, холодный коридор литера «а1», а всего общей площадью 31,8 кв.м, имеющей отдельный вход.

Истец просит: признать за ним право общей долевой собственности на 25/87 доли жилого дома общей площадью 85,7 кв.м, в том числе жилой - 60,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, № 96, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

- выделить из дома литеры «АА1аа1», расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2 часть дома в литерах «Аа», состоящую из помещений: № «кухня» площадью 8,6 кв.м, № «жилая» площадью 14,8 кв.м, холодный коридор литера «а», а всего площадью 23,4 кв.м, имеющей отдельный вход, в общую долевую собственность ФИО7 и ФИО8 оставшуюся часть жилого дома литеры «АА1аа1», расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь которой и доли собственников на неё будут определены после сдачи переустройства в этой части дома в эксплуатацию.

- прекратить право общей долевой собственности в отношении всех собственников на жилой дом литеры «АА1аа1» по <адрес>, в городе <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, направив в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступало.

Ответчики ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По учетным данным БТИ ФИО3 <адрес> (в деле имеется справка № от 13.05.2014г.) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве собственности за:

- ФИО4 – 25/87 ид.долей на основании договора купли-продажи от 09.08.1991г., удостоверенного ФИО3 госнотконторой, зарегистрированного в реестре за № 4-1003,

- ФИО7 - 58/174 ид.долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.05.2004г., выданного нотариусом ФИО3 нотариального округа ФИО10 по реестру № 4481,

- ФИО8 - 11/29 ид.долей на основании договора купли-продажи от 02.12.2011г., передаточного акта от 02.12.2011г., свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.2011г.

В соответствии с договором купли-продажи от 09.08.1991г., удостоверенным ФИО3 госнотконторой, зарегистрированным в реестре за № 4-1003, по которому ФИО4 приобрела в собственность 25/87 ид.долей спорного жилого дома, его общая площадь составляла 85,7 кв.м, жилая 60,5 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту на жилой <адрес> в <адрес>, его общая площадь составляет 86,6 кв.м.

В техническом паспорте на тот же жилой дом от 27.04.2004г. общая площадь дома так же указана равной 86,6 кв.м, жилая – 58,0 кв.м. Отметок о самовольном переустройстве не имеется.

В справке БТИ ФИО3 <адрес> № от 13.05.2014г. отмечено, что общая площадь жилого дома литеры «АА1аа1» - 85,7 кв.м увеличилась на 0,9 кв.м за счет перекладки печи в литере «А» (условно <адрес>) и составляет 86,6 кв.м.

По факту помещениями, условно обозначенными в техпаспорте квартирой № 3, пользуется ФИО7

В судебном заседании ответчик ФИО7 утверждал, что печь ни им, ни его матерью не перекладывалась. Суду он представил свидетельство о праве на наследство по закону от 13.05.2004г., выданное нотариусом нотариального округа ФИО3 <адрес> ФИО10 по реестру № 4481, согласно которому он наследовал после смерти матери ФИО5, умершей 13.10.2003г., в том числе, 58/174 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1аа1», находящийся по адресу: <адрес> данного жилого дома значится равной 86,6 кв.м. Наследодателю упомянутые доли дома принадлежали на основании договора от 28.01.1991г., удостоверенного ФИО3 госнотконторой 28.01.1991г. по реестру №3-306. В договоре общая площадь дома значилась равной 85,7 кв.м.

В справке БТИ Борисоглебска и района <адрес> № от 11.05.2004г. на спорный жилой дом, выданной ФИО11 для оформления наследства, общая площадь дома значится равной 86,6 кв.м. В справке имеется отметка о том, что общая площадь дома увеличилась на 0,9 кв.м за счет пересчета площади печи. Речи о перекладки печи, то есть переустройства, не было. Таким образом, свидетельством о праве на наследство по закону от 13.05.2004г. узаконена общая площадь <адрес>,6 кв.м. В Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8 соответственно на 58/174 ид.долей и 11/29 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 08.05.2014г. № 05/001/2014-873. <адрес> дома значится равной 86,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-СИ № 509140, выданным отделом ЗАГС ФИО3 <адрес> 11.01.2007г., актовая запись № от 11.01.2007г.

К имуществу умершей ФИО4 нотариусом ФИО3 нотариального округа ФИО10 заведено наследственное дело № 70/2007г. Наследником по завещанию, удостоверенному нотариусом ФИО3 нотариального округа <адрес> ФИО10 21.09.2001г., зарегистрированному в реестре за № 3790, ко всему имуществу ФИО4 является ФИО2, который подал нотариусу заявление о принятии наследства по завещанию. 01.12.2007г. нотариусом ФИО3 нотариального округа ФИО10 ем выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на компенсацию в размере остатка вкладов.

Поскольку истец надлежащим образом принял наследство, подав нотариусу заявление о принятии наследства у суда имеются основания признать за ним право общей долевой собственности на 25/87 доли жилого дома общей площадью 86,6 кв.м, в том числе жилой - 58,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ выдел в натуре из состава жилого дома литеры «АА1аа1», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 86,6 кв.м, из них жилой - 58,0 кв.м, его части имеющей литеры «Аа» общей площадью 23,4 кв.м, в собственность ФИО2 в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом, с прекращением права общей долевой собственности на весь дом литеры «АА1аа1» возможен.

Выделяемая часть дома, представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее отдельный вход, индивидуальное печное отопление, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения.

Суд считает возможным согласиться с мнением эксперта и выделить из спорного жилого дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования в собственность ФИО2 часть дома в литерах «Аа», состоящую из помещений: № «кухня» площадью 8,6 кв.м, № «жилая» площадью 14,8 кв.м, холодный коридор литера «а», а всего площадью 23,4 кв.м, имеющей отдельный вход.

В общую долевую собственность ФИО7 и ФИО6 следует выделить оставшуюся часть литеры «АА1аа1» общей площадью 61,2 кв.м. В данной части дома ФИО7 занимает помещения в литерах «АА1а1» общей площадью 31,8 кв.м, а ФИО6 занимает помещения в литерах «Аа» общей площадью 31,4 кв.м, что соответствует равным долям, то есть по 1/2 доли у каждого. Указанные доли следует закрепить за ответчиками.

Следует также прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1аа1», расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 252, 1111, 1112 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 25/87 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 86,6 кв.м, в том числе жилой – 58,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию, удостоверенному нотариусом ФИО3 нотариального округа <адрес> ФИО10 21.09.2001г., зарегистрированному в реестре за № 3790.

Выделить из дома литеры «АА1аа1» общей площадью 86,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>:

- в собственность ФИО2 часть дома в литерах «Аа», состоящую из помещений: № «кухня» площадью 8,6 кв.м, № «жилая» площадью 14,8 кв.м, холодный коридор литера «а», а всего общей площадью 23,4 кв.м.

- в общую долевую собственность ФИО7 и ФИО8 оставшуюся часть жилого дома литеры «АА1аа1», общей площадью 63,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности в отношении всех собственников на жилой дом литеры «АА1аа1» по <адрес>.

Определить доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА1аа1» общей площадью 63,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признав за ФИО7 и ФИО8 за каждым по 1/2 ид.доли в праве общей долевой собственности на указанную часть дома.

Настоящее решение является основанием для органов государственной технической инвентаризации для внесения изменений в техническую документацию на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

Секретарь суда - ФИО13