Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-607/2017 ~ М-479/2017 от 17.05.2017

                                    Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Псков ***

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Поздняковой С.Н.,

при секретаре Мищанчук О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гошы Айвара Валдовича к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гоша А.В. обратился в суд с иском к СПК (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на жилое помещение с КН *** общей площадью 40,8 кв м, расположенное по адресу: ***

Определением Псковского районного суда Псковской области от 18 мая 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление Росреестра по Псковской области, супруга истца - Г.А.А..

В судебном заседании в обоснование иска истец пояснил, что 16 января 2017 года между ним и СПК (колхоз) «Передовик» в лице председателя Б.М.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик продал ему в собственность квартиру, расположенную по адресу: *** Данный договор купли-продажи был заключен на основании принятого Положения о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан. Данное Положение было утверждено внеочередным собранием членов СПК (колхоз) «Передовик» 25 июня 2015 года, и решением правления СПК (колхоз) «Передовик» протокол №7 от 12 июля 2016 года о продаже квартир членам кооператива, отработавшим двадцать и более лет в счет имущественного пая. При обращении в Управление Росреестра по Псковской области в регистрации перехода права собственности на указанную квартиру ему было отказано по причине отсутствия у СПК (колхоз) «Передовик» правоустанавливающих документов на данное жилое помещение. Однако, все условия заключенного договора купли-продажи были соблюдены, его никто не оспаривает. Вместе с ним в этой квартире зарегистрированы: его жена Г.А.А., которая не возражает в том, что право собственности будет оформлено на его имя, и сын Г.И.А. В связи с этим просит признать за ним право собственности на квартиру № *** расположенную в жилом доме № *** в д. ***.

Представитель СПК (колхоз) «Передовик» М.А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований и пояснил, что ранее спорная квартира была служебной, дом возведен еще колхозом «Передовик», жилые помещения предоставлялись работникам колхоза. Позже было принято Положение о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик», в собственность граждан. На основании данного Положения квартира, расположенная по адресу: ***, была продана Гоше А.В., проработавшему более 20 лет в хозяйстве, за его имущественный пай. Кроме того, подтвердил, что у СПК (колхоз) «Передовик» действительного не имеется никаких правоустанавливающих документов на проданную квартиру, кроме инвентарной карточки на дом.

Третье лицо Г.А.А. не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив, что ее муж более 20 лет в проработал СПК (колхоз) «Передовик», квартира на семью была им предоставлена в 1983 году.

Представитель Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, возражений в суд не представил.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 433; ч.1 ст. 551 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что 16 января 2017 года между СПК (колхоз) «Передовик» и Гошой Айваром Валдовичем был заключен договор купли-продажи квартиры ( л.д.5).По условиям данного договора СПК (колхоз) «Передовик» продает квартиру общей площадью 40,8 кв.м, расположенную по адресу: ***, за 164947 руб. 46 коп., за счет оплаты дополнительного пая по договору купли-продажи пая от 16 января 2017 года ( л.д.6).

В январе 2017 года стороны указанного договора купли-продажи обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

02 мая 2017 года в государственной регистрации перехода права собственности было отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимое имущество ( л.д.21).

С 1980 года жилой дом № ***, расположенный в д. *** числятся на балансе колхоза «Передовик», что подтверждается инвентарной карточкой № 123 учета основных средств ( л.д.9).

В последующем колхоз «Передовик» был реорганизован в СПК (колхоз) «Передовик».

В судебном заседании установлено, что истцу колхозом «Передовик» была предоставлена квартира № ***, расположенная в доме № *** в д. ***, в связи с трудовыми отношениями.

*** между СПК (колхоз) «Передовик» и Гошой Айваром Валдовичем заключен договор найма жилого помещения ( л.д.18-19).

Согласно выписке из лицевого счета от *** в квартире № *** дома № *** в д. *** зарегистрированы: с 01 февраля 1983 года глава семьи Гоша А.В., его жена – Г.А.А., с *** сын – Г.И.А.

Из кадастрового паспорта усматривается, что квартира № ***, расположенная в доме № *** в д. ***, имеет жилое назначение, общую площадь 40,8 кв.м, состоит на кадастровом учете с 27 декабря 2016 года с КН *** ( л.д. 7).

По сведениям Администрации Псковского района от 27 мая 2015 года, Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям от 25 мая 2015 года, Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской области от 01 июня 2015 года, квартира № *** в доме № *** в дер. *** не является муниципальной собственностью и не учитывается в реестре муниципального имущества Псковского района, в реестре имущества, находящегося в собственности области, не учитывается, собственностью Псковской области не является, в реестре федерального имущества, учитываемого не территории Псковской области, не значится ( л.д. 13-14, 15-16, 17).

Протоколом внеочередного собрания членов СПК (колхоза) «Передовик» от 25 июня 2015 года было утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан ( л.д.12, 10).

Решением правления СПК (колхоз) «Передовик» от 12 июля постановлено с 01 августа 2016 года производить продажу квартир членам кооператива, отработавшим в хозяйстве двадцать и более лет, по кадастровой стоимости в счет покупки имущественного пая ( л.д.11).

Таким образом, истец Гоша А.В. имеет право на передачу занимаемого им жилого помещения в собственность. Все условия заключенного договора купли-продажи квартиры сторонами соблюдены.

Совокупность исследованных доказательств, дает основания суду сделать вывод о том, что квартира № *** расположенная в доме № *** в д. *** принадлежит продавцу – СПК (колхоз) «Передовик», и он на законных основаниях распорядился своим имуществом, передав по договору купли-продажи квартиру истцу Гоше А.В.

В связи с этим исковые требования о признании за Гошой А.В. право собственности на квартиру № ***, расположенную в доме № *** в д. ***, подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Гошой Айваром Валдовичем, *** года рождения, право собственности на жилое помещение с КН *** общей площадью 40,8 кв.м, расположенное по адресу: ***

    Право собственности Гошы Айвара Валдовича подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Псковский районный суд.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.