Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3432/2021 ~ М-2413/2021 от 15.06.2021

                                  дело № 2-3432/21

61RS0007-01-2021-003820-15

        РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 сентября 2021 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре Полиновой Н.А.,

    с участием:

-истца: Терлецкой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терлецкой ФИО6 к МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону об обязании внесения изменений, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Гиляка Алла Владимировна,

УСТАНОВИЛ:

    Терлецкая С.Г. обратилась в Пролетарский районный суд города Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением к МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону, в котором с учетом уточнений просит:

«1). Установить, что фактически квартира № 3, площадью 52.8 кв.м. (кадастровый номер №), расположенная по адресу: <адрес> соответствует квартире № 2, указанной в правовой документации о передаче квартиры в собственность Терлецкой ФИО7.

2). Обязать Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости г. Ростова-на-Дону внести изменения в техническую документацию и сведения ЕГРН в отношении квартиры № 3, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9, прот. с\з от 02.09.2021).

Свою просьбу заявитель объясняет следующим.

Решением Исполнительного комитета Пролетарского райсовета депутатов трудящихся № №. разрешен обмен жилой площади между Терлецкой ФИО8 (Истец) и Байгариновым ФИО9. В результате чего, истцу предоставлено право занять квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Управлением жилищного хозяйства при исполнительном комитете Ростовского-на-Дону городского Совета депутатов трудящихся Терлецкой Светлане Георгиевне выдан ордер № №. на право занять квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В последующем, в соответствии с Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ владелец - АП Масложировой комбинат «Рабочий» передал в собственность, а Терлецкая ФИО10 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Однако при регистрации по основному месту жительства должностными лицами паспортно - визовой службы УВД г. Ростова-на-Дону в паспорте истицы ошибочно проставлена запись о регистрации в квартире №3 по <адрес>

В поквартирной карточке истца квартира также значится под № 3.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, с отметкой о сведениях об объекте недвижимости как «актуальные», следует, что данная квартира числится в ЕГРН под №3 (л.д.16).

Однако, впоследствии стало известно о том, что в данном многоквартирном доме под №2 имеется ещё одна квартира, площадью 38.3 кв.м., (кадастровый номер №). Собственником данной квартиры является третье лицо Гиляка А.В., что соответствует кадастровому паспорту Управления Росреестра по Ростовской области (л.д.20).

Обратившись в Муниципальный архив г. Ростова-на-Дону, истец не смогла получить копию акта о передаче документов ЗАО «Рабочий» в отношении своей квартиры по причине их отсутствия (№№

В свою очередь ЗАО «Рабочий» к этому времени был ликвидирован как банкрот.

В ответе архива ГКУ РО «ГАРО» № № также указано, что документы ЗАО «Рабочий» на хранение не поступали.

По сложившемуся порядку в управляющей компании МУП ЖЭУ-5 Пролетарского района собственником квартиры № 3 значится Терлецкая С.Г., собственником квартиры № 2 числится Гиляка А.В. (справка № №

На заявление истца о нумерации квартир МУПТИ и ОН представлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, право собственности на квартиру, учтенную в МУПТИиОН под № 3, зарегистрировано согласно Договору на передачу квартиру в собственность с присвоением данной квартире № 2. В связи с тем, что приватизация квартир в 90-х годах регистрировалась без проведения технической инвентаризации, номер квартире с № 3 на № 2 изменен в ДД.ММ.ГГГГ году при обращении собственника. Таким образом, в настоящий момент в многоквартирном жилом доме лит.А по <адрес>, имеются две квартиры под № 2, принадлежащие разным собственникам.

Учитывая изложенное истица обратилась в суд.

В судебном заседании Терлецкая С.Г. уточнила иск, просила не рассматривать требования об установлении факта принадлежности квартиры, в остальной части исковые требования поддержала, повторила доводы искового заявления и показала, что разрешить вопрос устранения противоречий в нумерации квартиры во внесудебном порядке не удалось. В настоящий момент нарушается право истца, как собственника имущества, поскольку несоответствие в нумерации квартиры приводит к невозможности распоряжаться и решать иные вопросы, связанные с владением и распоряжением имуществом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя МУПТИиОН, а также Гиляк А.В. по ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев дело, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела, Терлецкая С.Г. приобрела право пользования квартирой №<адрес> основании вселительного ордера Управления ЖКХ Исполкома городского Совета депутатов трудящихся № №.

В соответствии с Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., Терлецкая С.Г. приобрела право собственности на данную квартиру №<адрес>, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации № №. и Регистрационным удостоверением № №.

Приобретенное право собственности в ЕГРН Терлецкая С.Г. не регистрировала.

Однако при регистрации по основному месту жительства должностными лицами паспортно - визовой службы УВД г. Ростова-на-Дону в паспорте истицы проставлена запись о регистрации в квартире №3 по <адрес>

В поквартирной карточке истца квартира также значится под № 3.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, с отметкой о сведениях об объекте недвижимости как «актуальные», следует, что данная квартира числится в ЕГРН под №3, сведения о собственнике отсутствуют (л.д.16).

Однако, впоследствии стало известно о том, что в данном многоквартирном доме под №2 имеется ещё одна квартира, площадью 38.3 кв.м., (кадастровый номер №). Собственником данной квартиры является третье лицо Гиляка А.В., что соответствует кадастровому паспорту Управления Росреестра по Ростовской области (л.д.20).

При обращении истца в МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону истцу разъяснено, что для внесения изменений в техническую документацию и сведения ЕГРН ей необходимо предоставить распоряжение ДАиГ г. Ростова-на-Дону о присвоении квартире нового адреса, либо судебное решение об изменении адреса данной квартиры.

Однако, согласно сведениям муниципального архива и архива ликвидированных предприятий, документация о приватизации квартиры, площадью 52.8 кв.м., принадлежащей Терлецкой С.Г. в архив не поступала. В свою очередь ЗАО «Рабочий» как бывший собственник спорного жилого помещения в настоящее время ликвидирован.

При таком положении разрешить вопрос об устранении противоречий в нумерации квартиры во внесудебном порядке не удалось. В настоящий момент нарушается право истца, как собственника имущества, поскольку несоответствие в нумерации квартиры приводит к невозможности распоряжаться и решать иные вопросы, связанные с владением и распоряжением имуществом.

При таком положении уточненные исковые требования Терлецкой С.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить, что фактически квартира № 3, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> соответствует квартире № 2, указанной в правовой документации о передачи квартиры в собственность Терлецкой ФИО11.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости г. Ростова-на-Дону внести изменения в техническую документацию в отношении квартиры № 3, расположенной по адресу: <адрес>

Решением может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с момента изготовления полного текста.

Судья              С.Г.Черников