Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5093/2016 ~ М-4314/2016 от 14.06.2016

Дело №2-5093/2016

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 июля 2016 года                    г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи          Семцива И.В.,

при секретаре         Черновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плужникова В.Н. к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж в порядке принятия наследства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с настоящим иском по следующим основаниям.

Согласно справке МУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № гаражом № лит. «Г», находящимся по адресу: <адрес> владеет ФИО1 на основании выписки из распоряжения главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве гаражей».

Здание гаража № лит. «Г» ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью 86,9 кв.м. расположено на земельном участке площадью 104,4 кв.м., по назначению данный гараж предназначен для размещения 2 легковых автомобилей.

На данный момент земельный участок по адресу: <адрес> в границах которого расположен вышеуказанный гараж находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, так как он в соответствии со ст.16 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.11.2004 г. №189-ФЗ сформирован под многоквартирным жилым домом и поставлен на кадастровый учет.

Согласно выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельного участка № с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоквартирные жилые дома до трех этажей (включительно), парикмахерские.

Застройщик ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, истец пропустил установленный срок для вступления в наследство у нотариуса ФИО3

Плужников В.Н. является сыном и наследником по закону ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении. После смерти матери истец фактически принял наследство, то есть управляет наследственным имуществом и производит за свой счет все расходы по содержанию наследственного имущества, оплачивает все предусмотренные законом платежи и налоги.

Впоследствии для оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов истец обратился в Администрацию г. Шахты для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, на что получил отказ № от ДД.ММ.ГГГГ, так как в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ данное разрешение выдается только застройщику.

Истцом получено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ДАиГ, которым подтверждается, что гараж № лит. «Г» площадью 86,9 кв.м. соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных правил, государственных стандартов, других нормативных правовых актов РФ и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, объектов капитального строительства.

Техническим заключением о состоянии строительных конструкций здания гаража №, расположенного во дворе дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным МУП «БТИ» подтверждается, что конструкции здания гаража, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии, характеристики надежности и безопасности, а также инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Данная постройка не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

ФИО1 не зарегистрировала право собственности на гараж № лит. «Г» в соответствии с законодательством.

На основании изложенного истец просит признать за Плужниковым В.Н. право собственности на гараж № лит. «Г» общей площадью 86,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Плужникова В.Н. - ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, по усмотрению суда в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, добытые в ходе подготовки дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч.1 ст.1153 ГК РФ признается, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Глава Администрации г. Шахты разрешил строительство гаражей на отведенном распоряжением Главы Администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке во дворе дома <адрес> в том числе ФИО1, что подтверждается выпиской из распоряжения № (л.д. 10).

Установлено, что гараж №, расположенный в <адрес> принадлежит ФИО1 на основании выписки из распоряжения главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой МУП <адрес> «БТИ» (л.д.9).

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 построила гараж № в <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что мать истца Плужникова В.Н. - ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти, о рождении (л.д.16,17).

Как следует из ответа нотариуса Шахтинского нотариального округа <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей на день смерти по адресу: <адрес> нотариальных конторах: нотариуса Шахтинского нотариального округа <адрес> ФИО3, нотариуса <адрес> ФИО4, нотариуса <адрес> ФИО5, Второй Шахтинской ГНК <адрес> не заводилось.

Показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7 в судебном заседании установлено, что свидетели знают истца с ДД.ММ.ГГГГ, также знали его мать ФИО1 Свидетелям известно, что ФИО1 был выделен земельный участок во дворе дома <адрес> для строительства гаража, который и был ею впоследствии построен. В ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО1 умерла, Плужников В.Н. является единственным наследником, он организовал ее похороны, распорядился ее вещами, вступил во владение и управление наследственным имуществом.

Суд считает, что в соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ истец принял наследство после смерти наследодателя, совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Таким образом, поскольку истец принял в установленном законом порядке наследство, открывшееся после смерти наследодателя, то в данный момент именно он является собственником спорного гаража, то есть лицом, за которым может быть и должно быть признано право собственности.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> информация на объект недвижимого имущества сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью 86,9 кв.м. отсутствуют.

Установлено, что по результатам голосования по вопросу о возможности размещения индивидуального гаража № лит. «Г» площадью 86,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 104,4 кв.м. принято единогласное решение - разрешить Плужникову В.Н. размещение указанного индивидуального гаража, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21).

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций здания гаража №, расположенного во дворе дома <адрес>, выполненным ДД.ММ.ГГГГ МУП <адрес> «БТИ», гараж не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 24-36).

Согласно заключения ДАиГ Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных правил, государственных стандартов, и других нормативных правовых актов РФ, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, объектов капитального строительства (л.д. 11).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> отказано Плужникову В.Н. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - гаража № лит. «Г», расположенного по адресу: <адрес>, поскольку данное разрешение выдается застройщику, который на момент обращения умер, рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности (л.д. 12).

Учитывая то обстоятельство, что возведенный ФИО1 за счет собственных финансовых средств на отведенном земельном участке, гараж №, расположенный во дворе дома <адрес>, в соответствии с техническим заключением о состоянии конструкций указанного гаража, выполненным ДД.ММ.ГГГГ МУП <адрес> «БТИ», соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», учитывая то, что истец принял в установленном законом порядке наследство, открывшееся после смерти матери ФИО1, принимая во внимание тот факт, что протоколом собрания собственников жилого дома по <адрес> истцу дано согласие на размещение указанного гаража, а также в связи с тем, что судом не установлено, что указанный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, то суд полагает признать за Плужниковым В.Н. право собственности на гараж № лит. «Г» общей площадью 86,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Плужникова В.Н. к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж в порядке принятия наследства - удовлетворить.

Признать за Плужниковым В.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>) право собственности на гараж № лит. «Г» общей площадью 86,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, со дня принятия.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

         Судья __________________ И.В. Семцив

      Секретарь __________________ Е.Н. Чернова