Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-687/2014 ~ М-324/2014 от 10.02.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Серов Свердловской области 9 апреля 2014 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре Илюшиной Ж.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-687/2014 по иску

Тренихина Владимира Викторовича к Самсоновой Ирине Сергеевне

о признании утратившим право пользования жилым помещением,

с участием представителя истца Баландина С.К., действующего на основании доверенности от 25.03.2014г.

УСТАНОВИЛ:

Тренихин В.В. обратился в Серовский районный суд с иском к Самсоновой И.С. о признании последней утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес>.

В обоснование исковых требований указал о том, что является собственником вышеуказанного жилого дома на основании договора купли – продажи от 21.08.2013г. В указанном доме в качестве членов семьи бывшего собственника зарегистрированы Самсонова Ирина Сергеевна ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее несовершеннолетняя дочь ФИО4, 2006 г.<адрес> Самсонова И.С. выехала из указанного дома в другое место жительства, вывезла свои вещи. Членом семьи истца не является. Обязанности по содержанию жилого помещения и оплаты коммунальных услуг не исполняет. В связи с переходом права собственности на жилой дом право пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника прекращается. В связи с чем, полагает о том, что ответчик утратила право пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Баландин С.К. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по предмету и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. В обоснование исковых требований дополнил о том, что с момента приобретения спорного жилого помещения ответчик в нем не появлялся, в настоящее время проживает в ФИО2 Челябинске.

Ответчик Самсонова И.С. в судебное заседание не явилась. О месте, дате и времени судебного заседания извещена посредством направления судебной повести заказным письмом с уведомлением. Ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представила.

Суд с учетом мнения представителя истца, не возражающего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской    Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено о том, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Спорное жилое помещение представляет собой жилой дом со служебными постройками, общей площадью 372,8 кв.м., жилой 255,5 кв.м., расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>. Дом находится в собственности Тренихина В.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на жилой дом со служебными постройками зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. О чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №66-66-04/007/2013-200. Указанные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается. Под правом собственности понимается право владения, пользования и распоряжения собственника своим имуществом (ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании указанного договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на спорный жилой дом был отчужден бывшим собственником Самсоновым Е.С. и приобретен Тренихиным В.В. (истцом).

Из содержания договора купли-продажи следует, что указанное имущество оценено сторонами и продано покупателю за 7 000 000 руб. (п.1 договора)

Согласно п. 5 договора купли-продажи в вышеуказанном жилом доме на момент подписания настоящего договора, лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования вышеуказанным жилым домом после его приобретения покупателем, не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок к Тренихину В.В. зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. О чем произведены записи регистрации ДД.ММ.ГГГГ № и №66-66-04/055/2013-201. Указанные обстоятельства подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> и <адрес>, выданными ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке, выданной МКУ «Управление капительного строительства» от ДД.ММ.ГГГГ г., в <адрес> в ФИО2 <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Самсонова Ирина Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

До настоящего времени ответчик с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снят.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договорами или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). В случае не освобождения жилого помещения, он подлежит выселению на основании решения суда.

В рассматриваемом случае, поскольку прежним собственником Самсоновым Евгением Семёновичем, членом семьи которого являлась Самсонова И.С. и была зарегистрирована в спорном <адрес> в г. ФИО2 <адрес>, был отчужден указанный дом и приобретен в собственность истцом Тренихиным Владимиром Викторовичем. Ответчик Самсонова Ирина Сергеевна право пользования в соответствии с приведенным правовым регулированием утратила после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу. Истец имеет право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, регистрация ответчика, препятствует реализации указанных прав истца. Исковые требования о признании Самсоновой Ирины Сергеевны утратившей право пользования жилым домом со служебными постройками имеющего номер 18 по <адрес> в ФИО2 <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тренихина Владимира Викторовича – удовлетворить.

Признать Самсонову Ирину Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым домом № 18, расположенным по <адрес> в ФИО2 <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Самсоновой Ирины Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта по адресу: ФИО2 <адрес> г. ФИО2 <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Серовского районного суда Н.А. Холоденко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.