Решение по делу № 2-894/2016 (2-8145/2015;) ~ М-6894/2015 от 10.11.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 апреля 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Полезная Площадь» и ФИО2
об обязании направить заявление, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам – Обществу
с ограниченной ответственностью «Полезная Площадь» (далее – ООО «Полезная Площадь») и ФИО2, указав в его обоснование о том,
что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком 1 Договор №
от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор-1). Согласно п. 2.1 предметом договора
1 является оказание исполнителем заказчику услуг, направленных
на организацию оформления подобранного объекта в собственность. Согласно п. 1.1. объектом договора 1 является земельный участок с кадастровым №, площадью 1200 (одна тысяча двести) кв. м, расположенный по адресу установленному относительно ориентира, расположенному
за пределами участка. Ориентир д. Лыткино. Участок находится примерно
в 800 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,
ДНП «Лыткино-3», условный №. Согласно п.3.4 Договора-1, ответчик 1 обязуется: устно информировать заказчика по его требованию о ходе выполнения обязательств по договору; предоставлять заказчику по его просьбе информацию об объекте приобретения им права собственности на объект недвижимости; участвовать в переговорах между заказчиком и собственником объекта; проверить полученные от участников сделки документы с точки зрения их соответствия требованиям законодательства и подзаконных актов, а также
их достаточности для совершения сделки; известить заказчика (письменно
или устно, в том числе по телефону, факсу и т.д.) о дате, времени и месте оформления сделки по приобретению объекта не позднее, чем за три рабочих дня до даты совершения сделки; организовать подписание договора
по приобретению объекта; оказать содействие в передаче документов
на государственную регистрацию.В соответствии с п. 4.1 Договора-1, ответчику-1 было выплачено вознаграждение в размере 42 ООО (сорок две тысячи) рублей 00 копеек. В соответствии с пунктом 4.3 названного Договора-1, ответчику-1 было отдельно уплачено 7000 (семь тысяч) рублей 00 копеек
на расходы по оформлению и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка.

Таким образом, он свои обязательства выполнил в полном объеме, уплатив в адрес ответичка-1 необходимую денежную сумму по договору-1.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком 2, был заключён договор купли - продажи земельного участка (далее Договор-2) изарегистрировано право собственности с ограничением (обременением) права собственности
в виде ипотеки в силу закона. Согласно пункту 2.1 Договора-2, стоимость земельного участка составляет 378 000 (триста семьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек. В соответствии с пунктом 2.2 названного договора, расчёт
за указанный объект был осуществлён в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 63 000 (шестьдесят три тысячи) рублей 00 копеек была перечислены в адрес ответчика 2 на указанный в договоре 2 расчётный счёт, что подтверждается платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся денежная сумма в размере 315 000 (триста пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек была перечислена ежемесячными платежами по 63 000 (шестьдесят три тысячи) рублей 00 копеек ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ т.е. полностью и в срок до ДД.ММ.ГГГГ,
что подтверждается выпиской по лицевому счёту от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, он свои обязательства по договру-2 выполнил в полном объеме, выплатив ответичка-2 денежную сумму за земельный участок в размере
378000 (триста семьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п.2.2. Договора-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости земельного участка указанный земельный участок находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет права отчуждать земельный участок без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемого земельного участка Продавец
и Покупатель обязуются в течение 10 дней представить в орган
по государственной регистрации заявления о прекращении залога. Однако,
ни со стороны ответчика 1 и ни со стороны 2 действий по снятию обременения
с земельного участка в виде ипотеки произведено не было, считаю,
что ответиком-1 не выполнены обязательства по договору в части содействия
в передаче документов на государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ
он обратился к ответчику 1 с письменной претензией и требованием
в досудебном порядке разрешить вопрос о снятии обременения путём выдачи мне документа, подтверждающего оплату стоимости объекта недвижимости
для самостоятельной регистрации объекта недвижимости в ЕГРП. ДД.ММ.ГГГГ по почте мной был получен ответ с отказом в удовлетворении требований
и разрешении ситуации о снятии обременения (копия письма прилагается).
ДД.ММ.ГГГГ он направил жалобу на действия ответчиков в Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве в Центральном административном округе <адрес>, где мне была оказана помощь
в составлении данного искового заявления (копия ответа прилагается). Таким образом, на настоящий момент договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости перечислены
в адрес ответчика-2, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием
для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, до настоящего времени,
я не имею возможности в одностороннем порядке снять обременение
с принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, а ответчик 1 и ответчик 2 разрешить ситуацию в досудебном порядке отказываются.
Он считает, что его права, в том числе как потребителя услуги по договору
с ответчиком 1, нарушены по указанным им основаниям.

Действиями ответчиков ему причинены нравственные страдания, так как он испытывает постоянный нервный стресс, в связи с утратой значительной суммы денежных средств. Размер причиненного мне морального вреда
он оценивает в 60000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд обязать ответчика - 2 направить в Можайский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявление о прекращении залога и снятии обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка; взыскать с ответчика - 1 и ответчика-2 солидарно денежную сумму в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей
00 копеек как компенсацию моральную вреда; взыскать с ответчика - 2 неустойку в размере 42 000 (сорок две тысячи) рублей 00 копеек за нарушение сроков устранения недостатков оказанной услуги по договору-2 в период
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 8-14). Расчет неустойки представлен в материалы дела (л.д. 28).

В дальнейшем, уточнив заявленные требования, истец просил суд, истец ФИО1 просил суд исковые требования о взыскании с ответчика – 2 (ФИО2) неустойки в размере 42000 рублей за нарушение сроков устранения недостатков оказанной услуги по договору 2, в период в период
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - возложить на ответчика – 1
(ООО «Полезная Площадь»); взыскать государственную пошлину с ответчиков в следующих размерах: с ответчика – 1 в размере 1460 рублей, и с ответчика – 2 в размере 300; взыскать с ответчика – 1 и ответчика – 2 в равных долях
в его пользу 200 рублей за оплату услуг Росреестра за предоставление выписки из ЕГРП. (л.д. 45).

В судебном заседании истец ФИО1 просил удовлетворить
иск по изложенным доводам, уточнил, что просит суд обязать ФИО2 направить в Можайский отдел Росеестра заявление о прекращении залога
и снятии обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка, компенсации морального вреда с обоих ответчиков в размере 60000 рублей,
с ООО «Полезная Площадь» неустойку в размере 42000 рублей и судебные расходы с обоих ответчиков как указано в уточненном заявлении.

Представитель ответчика – ООО «Полезная Площадь» - генеральный директор ФИО4 иск не признал, и просил отказать в удовлетворении иска. Пояснил, что ООО «Полезная Площадь» исполнило свои обязательства перед истцом в соответствии с условиями договора надлежащим образом,
и не может нести перед истцом ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств ФИО2.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени
и месте был извещен надлежащим образом (л.д. 55), о причинах неявки суду
не сообщил. Представил письменное заявление о рассмотрении дела
в его отсутствие (л.д. 43). Ранее представил письменные возражения по иску (л.д. 37-38; 39), согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Согласно возражениям указано о том,
что ДД.ММ.ГГГГ его представителем и представителем покупателя ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка. Он, как собственник земельного участка, по ходатайству покупателя (истца) предоставил ему беспроцентную рассрочку платежа по Договору сроком
на 6 месяцев. О последствиях рассрочки и порядок снятия обременения
с земельного участка истцу был разъяснен на этапе ведения переговоров
до подписания договора купли-продажи. Истец согласился со всеми условиями сделки. ФИО1 не обращался к нему по вопросу снятия обременения
с принадлежащего ему по праву собственности земельного участка. Требование истца о компенсации морального вреда считает необоснованными.
Все обязательства как со стороны ООО «Полезная Площадь», так и с его стороны выполнены.

Учитывая мнение явившихся в судебное заседание лиц, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика ФИО2, просившегося рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя
и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав
на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются
с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр,
если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, как это установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает
с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается
при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду
и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота
или не ограничены в обороте.

Как предусмотрено ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, что определено ст. 309 ГК РФ.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исходя из положений ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор
по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право
в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления
у залогодержателя).

Согласно ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог
на основании закона). Правила ГК РФ о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила
ГК РФ о форме договора залога.

Исходя из положений ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное
не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это
не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается,
за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным
для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие
из ранее заключенных договоров.

Как предусмотрено ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается
по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров
для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ
об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 455 ГК РФ, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей
129 ГК РФ. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором
не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы
для осуществления платежа.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное
не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами
или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается
в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как предусмотрено ст. 551 ГК РФ, переход права собственности
на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности
не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии
этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Как установлено ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно ст. 11 этого же Федерального закона, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Статьей 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ предусмотрено, что если иное
не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней
с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной
об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним» (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ), правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

Как предусмотрено ст. 29 названного закона, регистрационная запись
об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (заказчик) заключил с ООО «Полезная Площадь» (исполнитель) договор №, согласно п. 2.1 которого предметом договора является оказание исполнителем заказчику услуг, направленных на организацию оформления подобранного объекта
в собственность ФИО1. В п. 1.1 объектом указан земельный участок
с кадастровым № площадью 1200 кв.м., расположенный
по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Лыткино. Участок находится примерно в 800 м.
от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ДНП «Лыткино-3», условный №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства. В числе обязанностей исполнителя по договору в п. 3.4.7, указано оказание содействия
в передаче документов на государственную регистрацию. Согласно
п. 4.1 договора, вознаграждение исполнителя составляет сумму 42000 рублей (л.д. 15-17).

Оплата указанной суммы подтверждена счетом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), и не оспаривалась представителем ответчика в судебном заседании.

Истец обращался к ответчику – ООО «Полезная Площадь» с требованием о возврате денежных средств по договору, в ответ на которое получил письменное сообщение об отказе в удовлетворении указанного требования
(л.д. 24-26), что не оспаривалось представителем ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действующий от имени ФИО2 (продавец) и ФИО6, действующий от имени ФИО2 (покупатель) заключили договор, согласно предмету которого продавец продал покупателю принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:18:0080416:465, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Лыткино. Участок находится примерно в 800 м. от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,
д. Лыткино, на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства. Согласно п. 2.1 договора стороны оценивают указанный земельный участок в 378000 рублей. Пунктом
2.2 договора предусмотрен следующий порядок расчета между сторонами: 63000 рублей покупатель перечисляет на расчетный счет продавца не позднее
3-х дней со дня подписания договора. Оставшуюся денежную сумму в размере 315000 рублей покупатель перечисляет ежемесячно равновеликими платежами на расчетный счет продавца не позднее ДД.ММ.ГГГГ. С момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю
и до момента полной оплаты покупателем стоимости земельного участка указанный земельный участок находится в залоге у продавца. Покупатель
не имеет права отчуждать земельный участок без письменного согласия продавца. После осуществления покупателем полной оплаты приобретаемого земельного участка продавец и покупатель обязуются в течение 10 дней представить в орган по государственной регистрации заявление о прекращении залога (л.д. 18).

Оплата цены договора в установленном п. 2.2. договора купли-продажи порядке подтверждена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), а также представленной выпиской по лицевому счету (л.д. 22-23),
и не оспаривалась ответчиком ФИО2 в представленных
им письменных возражениях по иску.

Право собственности ФИО1 в отношении указанного земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено представленными в дело свидетельством о государственной регистрации права 50-АДN 6314885 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 47). Как следует
из представленных документов, зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 50-50-18/003/2013-332, срок
с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета. Основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращался в территориальный отдел управления Федеральной службы понадзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в ЦАО <адрес>, откуда получил письменное сообщение
(л.д. 27).

В судебном заседании истец пояснил, что его требования
к ООО «Полезная Площадь» обусловлены тем, что ответчик не выполнил
п. 3.4.7 указанного выше договора, а также тем, что со стороны ответчика
не предпринято никаких действий по снятию обременения права в виде ипотеки.

Вместе с этим, суд считает заявленные ФИО1 к ООО «Полезная Площадь» требования не обоснованными, и не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ООО «Полезная Площадь» исполнило обязательства исполнителя по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку предусмотренная договором сделка купли-продажи осуществлена, право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано
в установленном законом порядке, что свидетельствует о выполнении ответчиком, в том числе, и предусмотренной п. 3.4.7 обязанности. Вопреки доводам истца, названный договор не предусматривает обязанности исполнителя осуществить действия по снятию обременения права собственности на земельный участок в виде ипотеки. Стороной договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Полезная Площадь» не является.

Исходя из указанных ФИО1 оснований заявленного иска,
суд приходит к выводу о том, что требования истца направлены на прекращение зарегистрированного обременения права на приобретенный им земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ для погашения регистрационная записи об ипотеке органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, требуется совместное заявление залогодателя
и залогодержателя, то есть применительно к данному делу истца и ответчика ФИО2.

При таких обстоятельствах, требование истца об обязании ответчика ФИО2 направить в Можайский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявление о прекращении залога и снятии обременения в виде ипотеки
в силу закона в отношении земельного участка не подлежит удовлетворению, поскольку направление ответчиком в данный орган указанного заявления
не является основанием для погашения указанной регистрационной записи.

Вместе с этим, в соответствии с названной выше нормой закона, основанием для погашения указанной регистрационной записи является также решение суда о прекращении ипотеки.

Поскольку истец оплатил ответчику цену договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, определенную сторонами в размере 378000 рублей, в порядке, установленном п. 2.2. названного договора,
суд приходит к выводу о том, что обеспеченное залогом обязательство исполнено, в связи с чем, ипотека подлежит прекращению на основании решения суда.

ФИО1 также просил суд взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в размере 60000 рублей.

При этом, истец не представил суду каких – либо доказательств причинения ему морального вреда (физических или нравственных страданий) действиями ФИО2, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага. Предусмотренные законом основания компенсации морального вреда отсутствуют.

Таким образом, исковое требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 60000 рублей не является обоснованным, и не подлежит удовлетворению.

Истец понес судебные расходы: оплатил государственную пошлину
в размере 1760 рублей (л.д. 6), оплатил государственную пошлину в размере
200 рублей за предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 46).

Учитывая, что выписка из ЕГРП принята судом в качестве доказательства по данному делу, и предоставление такого доказательства являлось необходимым исходя из предмета и оснований заявленного иска, суд приходит
к вводу о том, что издержки на получение выписки из ЕГРП являлись необходимыми, и взыскивает указанные расходы в размере 200 рублей
с ответчика ФИО2 в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований суд взыскивает с ответчика ФИО2
в пользу истца оплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.
В оставшейся части государственная пошлина не подлежит взысканию.

Таким образом, иск ФИО1 к ООО «Полезная Площадь» и ФИО2 об обязании направить заявление, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Полезная Площадь» и ФИО2
об обязании направить заявление, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать прекращенным ограничение (обременение) права собственности ФИО1 в пользу ФИО2 в виде ипотеки земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080416:465, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – д. Лыткино, участок находится примерно в 800 метрах от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>,
д. Лыткино, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50-50-18/003/2013-332.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные судебные расходы, состоящие из оплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей, а также расходов на получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 200 рублей, всего взыскать 500 рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований: о взыскании
с Общества с ограниченной ответственностью «Полезная Площадь» неустойки
в размере 42000 рублей, о взыскании оставшейся части судебных расходов,
о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Полезная Площадь» и ФИО2 солидарно денежной суммы
в размере 60000 рублей как компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев