Решение по делу № 2-173/2017 (2-4716/2016;) ~ М-4757/2016 от 07.12.2016

Дело № 2-173/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                23 января 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи М.В.Крюгер

при секретаре Рожковой Ю.В.,

с участием истца Горшкова Г.А.,

ответчика Могучих О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Горшкова Г.А. к Могучих О.А. о признании квартиры частью жилого дома, выделе части жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

Истец Горшков Г.А. обратился в суд с иском к Могучих О.А. о признании квартиры частью жилого дома, выделе части жилого дома в натуре, указывая на то, что является собственником квартиры №, расположенной в жилом доме № по <адрес>. Часть жилого дома в виде квартиры № занимает ответчик. В технической документации данный дом ошибочно указан, как состоящий из двух квартир. Фактически дом состоит из двух изолированных частей, которые имеют отдельные входы с улицы, самостоятельные коридоры, не имеют общих инженерных сетей, в каждую часть дома подведена вода из отдельных источников, отопление печное. Рядом с домом находится земельный участок, который для каждой семьи огорожен забором. Просит признать квартиру № частью жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, выделить ему в натуре часть жилого дома, занимаемую квартирой №.

В судебном заседании истец Горшков Г.А. на удовлетворении исковых требований наставал по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Могучих О.А. в ходе судебного заседания возражений по иску не представил.

Третье лицо Денисенко В.И. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Березниковского филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Представила пояснения, из которых следует, что на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> раздел ЕГРП не открыт. Для регистрации прав необходимым условием является кадастровый учет объектов недвижимости в Государственном кадастре недвижимости. Решение оставили на усмотрение суда, просили дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании договора купли-продажи квартиры от <дата> Горшков Г.А. является собственником квартиры № по <адрес> (л.д. 5, 6). Названная квартира расположена в жилом двухквартирном доме, часть жилого дома, состоящая из квартиры №, принадлежит Могучих О.А. На основании договора купли-продажи земельного участка № от <дата>. Управление имущественных и земельных отношений администрации г.Березники, действующее от имени муниципального образования «Город Березники» передало в собственность Могучих О.А. земельный участок, занимаемый частью жилого дома, состоящей из квартиры №.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п.п.1, 2, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Таким образом, приведенная норма закона, устанавливает право участника долевой собственности на выдел принадлежащей ему доли в натуре. Право выдела доли в натуре ограничивается следующими условиями: если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> является жилым одноэтажным домом. Дом состоит из двух частей (квартир). Одну часть дома занимает истец Горшков Г.А., другую ответчик Могучих О.А. Каждая часть дома имеет отдельный вход, огороженный земельный участок, общих инженерных сетей, мест общего пользования не имеется.

Согласно технического заключения ..... по результатам обследования квартиры № по <адрес> следует: в обследуемом жилом доме № по <адрес> помещения общего пользования отсутствуют, следовательно, помещение, занимаемое квартирой № является ..... частью жилого дома, а не квартирой (л.д. 19-31).

Согласно сообщения ..... от <дата>. по утвержденному Перечню наименований улиц и площадей г.Березники на территории городского округа г.Березники в бывшей деревне <адрес> расположена <адрес> (прежнее название <адрес>).

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Горшкова Г.А. о признании квартиры № самостоятельной частью жилого дома, о выделе ему в натуре, принадлежащей ему на праве собственности доли из общего имущества, состоящей из квартиры № в доме № по <адрес> (ранее <адрес>) в <адрес> на основании ст. 252 ч.2,3 ГК РФ обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать квартиру № в жилом доме № по <адрес> (ранее <адрес>) в <адрес> самостоятельной частью жилого дома.

Выделить Горшкову Г.А., <дата> рождения, уроженцу <адрес> в натуре самостоятельную часть жилого дома № по <адрес>, занимаемую квартирой №, состоящую из одной жилой комнаты общей площадью ..... кв.м., в том числе жилой ..... кв.м. собственником которой он является на основании договора купли-продажи от <дата>

Решение суда является основанием для регистрации регистрирующим органом права собственности за Горшковым Г.А. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого квартирой №, состоящую из одной жилой комнаты общей площадью ..... кв.м., в том числе жилой ..... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья                                                  /подпись/                                     М.В.Крюгер

Копия верна. Судья