Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2840/2018 ~ М-1746/2018 от 07.05.2018

Дело №

З А О Ч Н О Е       Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 сентября 2018 года                             <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шевелевой Е.А.,

при секретаре Хромовских Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «СД Альфа Капитал» к Захаровой В. П., Захарову Н. Г., Захарову Н. Н.чу, Захаровой Н. Н., Захаровой О. С. о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, мотивируя тем, что индивидулаьный жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> находятся в общей долевой собственности сторон, истцу принадлежит 12/20 доли, ответчикам 2/5 доли. Ответчики в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ самовольно реконструировали жилой дом, возвели дополнительные помещения второго этажа, заняли конструкцией дополнительную площадь земельного участка за счет возведения на нем опор, удерживающих достроенные помещения второго этажа. Ответчики самовольно распоярдились жилым домом и земельным участком в нарушение ст. ст. 209, 247 ГК РФ без согласия сособственника – истца, ограничив тем самым права истца. Данный факт установлен решением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/, которым в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии ответчикам было отказано.

На основании изложенного, истцы просят обязать ответчиков произвести снос самовольной постройки в течение одного месяца и привести дом в соответствие с техническим паспортом за свой счет; в соответствии с частью 1 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения, указать, что если ответчики не исполнят решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены. В судебном заседании /дата/ представитель истца настаивал на удовлетворении иска, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчикам о дате и месте рассмотрения дела по существу заблаговременно направлялась судебная повестка по месту жительства, однако они уклонились от получения корреспонденции, на почту за получением письма по извещению также не явились, в связи с чем конверт был возвращен за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, на основании ст. 117 ГПК РФ, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела.

В связи с неявкой ответчиков и их представителей, с учетом согласия истца, данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, их представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на земельном участке кадастровый № расположен индивидуальный жилой <адрес> кадастровый №. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный земельный участок и жилой дом за сторонами. ЗАО «СД Альфа Капитал» принадлежит 12/20 доли, Захаровой О.С., Захаровой Н.Н., Захарову Н.Н. - по 2/30 доли, Захарову Н.Г. и Захаровой В.П. – по 3/20 доли.

Вступившим в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда по делу № от /дата/ по иску Захаровой В. П. к администрации <адрес>, Мэрии <адрес>, департаменту земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, установлено, что Захарова В.П. самовольно реконструировала жилой дом, возвела дополнительные помещения второго этажа на <адрес> в <адрес>, при этом в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ согласие второго собственника на реконструкцию жилого дома не получено. Реконструкция жилого дома, исходя из технического паспорта, привела к занятию конструкцией дома дополнительной площади земельного участка (за счет возведения дополнительных помещений второго этажа, удерживаемых опорами). Захарова В.П. в нарушение ст. 209, 247 ГК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ самовольно единолично распорядилась жилым домом и занимаемым земельным участком, находящимся в долевой собственности, без согласия сособственника, ограничив тем самым его права. Пристрой ко второму этаже, поддерживаемый опорами, выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером 54:356073040:5 на земельный участок с кадастровым номером 54:35:07340:14. Указанным судебным решением в удовлетворении иска Захаровой В.П. было отказано.

Из представленных истцом фотографий следует, что самовольно возведенные конструкции к жилому дому 59а по <адрес> в <адрес> до настоящего времени не демонтированы.

Доказательств обратному ответчиками не представлено, как не представлено и доказательств легализации постройки.

Реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1 Градостроительного кодекса).

Для проведения реконструкции необходимо получение разрешения в установленном Градостроительным Кодексом РФ порядке, поскольку изменения объекта капитального строительства, произведенные ответчиком, затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности.

При возведении ответчиком пристроя увеличилась общая площадь жилого дома, в том числе количество этажей дома, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой, этажностью и площадью. Таким образом, ответчиком осуществлено строительство нового объекта в иных границах.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от /дата/ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В данном случае постройка возведена в отсутствие согласия сособственника жилого дома и земельного участка, на котором расположена постройка. Доказательств обратному ответчики не представили. Постройка возведена без получения разрешения на ее возведение. В силу закона такая постройка подлежит сносу.

Доказательств, что ответчиком принимались надлежащие меры к легализации постройки, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию не представлено, требований о признании права собственности на реконструированный объект ответчики не заявили, доказательств соблюдения строительных, санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности при реконструкции жилого дома не представили.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме. Доказательств возможности иного способа устранения нарушения прав истца ответчики не обосновали и не доказали.

О распределении судебных расходов сторонами не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-195 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Захарову В. П., Захарова Н. Г., Захарова Н. Н.ча, Захарову Н. Н., Захарову О. С. произвести снос самовольной пристройки, возведенной к дому 59а по <адрес> в <адрес> в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу - привести <адрес> в <адрес> в соответствие с техническим паспортом, за свой счет, а если ответчики не исполнят решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья

    Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.

Судья: