Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4054/2020 ~ М-3608/2020 от 16.06.2020

Дело №2-4054/2020                    50RS0039-01-2020-006530-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2020г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении заключенного <дата>. между ними договора купли-продажи квартиры, общей площадью <...>., расположенной по адресу: <адрес>; прекращении за ответчиком право собственности на квартиру и исключении из ЕГРН запись о регистрации за ней права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что <дата>. между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры с КН <номер>, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 договора стоимость квартиры определена в размере <...>. В соответствии с п.2.2.2 договора передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости квартиры осуществляется в течение 2 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Согласно п.2.3 договора расчеты производятся наличным расчетом. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет является предоставление расписки продавца о получении соответствующей суммы. В соответствии с передаточным актом от <дата>., являющегося приложением к договору купли-продажи, продавец передал, а покупатель приняла двухкомнатную квартиру, общей площадью <...>. <дата>. в Управлении Росреестра по Московской области был зарегистрирован переход права собственности по договору купли - продажи от <дата>. от ФИО5 к ФИО2 Однако, до настоящего времени квартира покупателем ФИО2 не была принята в собственность, денежные средства в размере <...>. продавцу не оплачены. Квартирой пользуется ФИО4, представитель ФИО5, она же производит оплату коммунальных платежей. <дата>. ФИО5 умер, единственным его наследником является его мать - ФИО4 <дата>. ФИО4, являющейся по договору представителем ФИО5 в адрес покупателя ФИО2 было направлено уведомление о выполнении существенных условий договора, оплаты стоимости квартиры, либо о его расторжении, до настоящего времени ответ на уведомление продавцом не получен. Таким образом, были нарушены существенные условия договора купли - продажи квартиры от <дата>. В порядке ст.452 ГК РФ 26.05.2020г. истец направила ответчику требование о произведении расчёта либо расторжении договора. Указанные требования были направлены телеграфом и в дальнейшем ещё и заказным письмом. Телеграмма была получена ответчиком <дата>., а <дата>. посредством телеграфа она дала согласие на расторжение договора. Однако, в связи со смертью продавца расторгнуть спорный договор во внесудебном порядке не представляется возможным. Нахождение спорной квартиры в собственности ответчика при отсутствии оплаты нарушает права истица, так как она является единственной наследником после смерти продавца квартиры (своего сына), а в случае удовлетворения иска, она будет вправе оформить право собственности на спорную квартиру в порядке наследования по закону.

В судебном заседании истец ФИО4 не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, уточнив суду о том, что истец является матерью умершего сына, единственным наследником. Она приняла наследство, в связи с чем вправе обратиться с данным иском. Договор купли-продажи был заключен сыном при его жизни, но оплата стоимости квартиры не произведена по настоящее время, соответственно, квартира не передана покупателю. При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО2 подтвердила, что с умершим она никак не рассчиталась за приобретенную по договору купли-продажи квартиры, денег не передавала и не собиралась передавать, таких денег не имеет и намерений уплатить по сделке также не имеет. Сделку заключила по просьбе истца, с которой находилась в дружеских отношениях около 25 лет, чтобы обезопасить недвижимое имущество от посягательств третьих лиц непосредственно по просьбе ФИО4, так как ее сын находился в СИЗО по возбужденному в отношении него уголовному делу. Квартира фактически также не передавалась ей, продолжает пользоваться истец. Однако, исковое требование не признает, считает возможным передать квартиру в собственность истца, наследника умершего сына путем заключения договора купли-продажи, а не путем расторжения заключенного договора, так как сын умер? а истец не является стороной сделки.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования также не признала, полагает, что с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры от <дата>. вправе был обратиться только ФИО5, умерший через 2 месяца после заключения сделки в следственном изоляторе. Также полагает, что истец вправе приобрести наследственную квартиру в свою собственность лишь путем заключения договора купли-продажи с ответчиком.

Выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение иска по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Существенными условиями данного договора являются его предмет и цена.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи квартиры от <дата>., ФИО5, в лице представителя ФИО4, продал, а покупатель ФИО2 купила недвижимое имущество- двухкомнатную квартиру, общей площадью <...> с КН <номер>, расположенную на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, стоимостью <номер>

Согласно п.2.2.2 передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течение 2 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю.

В соответствии с п.2.3 договора, расчеты по договору производятся наличным расчетом, При этом, подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавца о получении соответствующей суммы. <...>

В соответствии с передаточным актом от <дата>., являющегося приложением к договору купли-продажи, продавец передал, а покупатель приняла двухкомнатную квартиру, общей площадью <...>

<дата>. в Управлении Росреестра по Московской области был зарегистрирован переход права собственности по договору купли - продажи от <дата>. от ФИО5 к ФИО2

Из выписок из ЕГРН <дата>. и от <дата>. видно, что за ответчиком ФИО2 зарегистрирована в собственность спорная квартира с <дата>

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что истцом заявлены требования о расторжении договора купли-продажи в связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате квартиры, ответчику надлежит доказать факт надлежащего исполнения обязательства.

Между тем, ответчик ФИО2 не оспаривает факт нарушения обязательств по оплате стоимости квартиры в размере <...>., ссылаясь на отсутствие денег и намерений по ее оплате. Стороны подтвердили суду, что квартира по настоящее время покупателю не передана.

Таким образом, судом установлено, что расчет между сторонами сделки, в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 12.09.2019г., не произведен, квартира покупателю фактически не передана.

Из свидетельства о смерти сер.<номер> выданного Отделом <номер> Ногинского управления ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области, ФИО5 <дата> года рождения, умер <дата>

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно справки, выданной <дата>. нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области ФИО6, истец ФИО4, <дата> года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, обратилась <дата>. с заявлением о принятии наследства после смерти сына ФИО5, в связи с чем, заведено наследственное дело <номер> к имуществу умершего <дата>. сына, проживавшего по тому же адресу. ФИО4 является единственным наследником обратившимся к нотариусу.

В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

Учитывая, что истец в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, она приняла наследство после смерти сына. В этой связи исковое требование о расторжении договора купли-продажи квартиры сына подлежит удовлетворению, с прекращением за ФИО2 право собственности на эту квартиру и с исключением из ЕГРН записи о регистрации права собственности за ФИО2 на эту квартиру.

В последующем, спорная квартира подлежит включению в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО5, с признанием на нее права собственности истца в порядке наследования.

Из материалов дела видно, что истец обращалась к ответчику, в порядке ст.452 ГК РФ, в досудебном порядке <дата> с требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры. Ответчик ФИО2 телеграммой от <дата>. дала согласие на расторжение договора, но в последующем передумала. <...>

Доводы ответчика о передаче спорной квартиры истцу путем заключения аналогичной сделки – договора купли-продажи квартиры не принимаются судом во внимание, так как истец, как наследник 1-й очереди по закону после смерти сына, вправе требовать расторжения договора, в связи с существенным нарушением покупателя ее условий по оплате стоимости квартиры. Из пояснений ответчика судом установлено, что она не намерена оплачивать ее стоимость.

Нахождение спорной квартиры в собственности ответчика при отсутствии оплаты за неё, согласно условий спорного договора, нарушает права истца, так как она является единственной наследницей после смерти сына.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть заключенный 12.09.2019г. между ФИО5 и ФИО2 договор купли-продажи квартиры общей площадью <...>., расположенной по адресу: <адрес>., прекратив за ФИО2 право собственности на эту квартиру и исключив из ЕГРН запись о регистрации права собственности за ФИО2 на эту квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 02.09.2020г.