Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1185/2012 ~ М-394/2012 от 24.01.2012

Дело № 2-1185/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***                                                                                     г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Исаченко М.В.,

при секретаре Островской Р.В.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска - Костыркиной В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Благовещенске гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к Довлатбекян Вардитер Вагинаковне о взыскании задолженности по арендной плате, пени за землю,

У с т а н о в и л :

          Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска обратился в суд с иском к Довлатбекян Вардитер Вагинаковне о взыскании задолженности по арендной плате, пени за землю, указав в обоснование, что между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска и Довлатбекян Вардитер Вагинаковной, заключен договор аренды земельного участка *** от ***. Земельный участок, площадью 2314 кв.м., с кадастровым номером ***, находиться в государственной собственности и расположен в Центральной планировочной зоне г. Благовещенска, предоставленный под нежилое помещение, на срок с *** по ***. Согласно п.п. 3.1. 3.2., 3.3, п. 1 ст. 614, 330 Гражданского Кодекса РФ договора аренды, арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально равными долями не позднее ***-го числа последнего месяца квартала. За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Исходя из положений ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно данной норме, Довлатбекян Вардитер Вагинаковна обязана была перечислять в порядке, установленном законодательством, арендную плату. Задолженность Довлатбекян Вардитер Вагинаковны за пользование земельным участком по договору *** от *** за период с *** по *** составила *** рубля *** копейки, пени в размере 8, 25% за нарушение сроков уплаты за период с *** по *** - *** рублей *** копеек. На претензию арендодателя с предложением в 30-дневный срок погасить задолженность по арендной плате за землю ответа не поступило. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 65 Земельного кодекса, ст. 15, п.З. ст.393, 424, 614 ГК РФ Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска просит суд взыскать с Довлатбекян Вардитер Вагинаковны: задолженность по арендной плате за землю по договору *** от *** в сумме - *** рубля *** копейки; пеню ( проценты за пользование чужими денежными средствами) за нарушение сроков уплаты в сумме - *** рублей *** копеек и далее по день исполнения решения суда.

           В ходе рассмотрения дела представитель истца Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, действующая на основании доверенности Костыркина В.А., на требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнений не имела.

Ответчик Довлатбекян Вардитер Вагинаковна в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещалась по известному суду адресу, надлежащим образом, с соблюдением требований ст. 113 ГПК РФ. В силу ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения представителя истца, суд определил рассматривать дело в отсутствие ответчика.

В судебное заседание так же не явились представители третьих лиц Министерства образования и науки Амурской области, Министерства финансов Амурской области извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представитель Министерства образования и науки Амурской области согласно заявления просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассматривать дело при данной явке в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, *** между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, с одной стороны, и Довлатбекян Вардитер Вагинаковны, с другой стороны, заключён договор аренды земельного участка ***, расположенного по адресу: г. Благовещенск, *** в центральной планировочной зоне, квартал ***, кадастровый номер ***, категории - земли поселений, площадью 2314 кв.м., с назначением - помещение нежилое. Срок аренды участка установлен с *** по ***.

По условиям договора *** от *** арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы (пункты 3.3., 3.5, 5.3.договора).

Согласно п. 4.4.1, 4.4.3 договора арендатор обязан выполнять в полном объёме условия договора, уплачивать в размере и на условиях, определённых договором, арендную плату.

Пунктом 4.4.4. этого же договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально представлять арендатору документы об оплате арендной платы (платёжные поручения, квитанции).

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона *** от *** «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п. 1.1 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска Комитет, созданный Решением Благовещенского городского Совета народных депутатов от ***, является структурным подразделением администрации города Благовещенска, уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования города Благовещенска.

Согласно пунктам ***, 3.1.9 этого же Положения Комитет осуществляет контроль за поступлением в городской бюджет средств от продажи и аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Комитет вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования города Благовещенска в защиту его интересов, в том числе по вопросам взыскания задолженности по арендной плате за землю.

На основании названных норм суд приходит к выводу о правомочности обращения Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска как структурного подразделения органа местного самоуправления, осуществляющего распоряжение и управление земельными участками в границах муниципального образования, в суд с настоящими требованиями.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик не исполняет надлежащим образом принятые по договору *** от *** обязательства в части внесения арендной платы, в результате образовалась задолженность за период с *** по ***

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Определением суда от *** о принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству ответчику было предложено представить суду возражения относительно иска и какими доказательствами указанные возражения могут быть подтверждены, представить доказательства исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от ***.

Довлатбекян Вардитер Вагинаковна в судебное заседание не явилась, не представила суду доказательств, подтверждающие факт надлежащего исполнения ею условий договора аренды земельного участка *** от ***

В связи с этим суд считает обоснованными доводы истца о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате за землю.

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате суд считает обоснованным и подлежащим принятию, поскольку расчёт составлен в соответствии с условиями договора аренды *** от ***, Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от *** ***, Постановления мэра г. Благовещенска от *** *** «О разграничении полномочий между структурными подразделениями администрации города Благовещенска по вопросам

регулирования земельных правоотношений», Постановления Законодательного собрания Амурской области (пятый созыв) от *** *** «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», решения Благовещенской городской Думы (четвертый созыв) от *** *** «О внесении изменений в положение о земельном налоге на территории города Благовещенска, утвержденное решением городской Думы *** от *** ***, решения Благовещенской городской Думы (четвертый созыв) от *** гола *** «О внесении изменения в положение о земельном налоге на территории города Благовещенска, утвержденное решением Думы города Благовещенска от *** *** (в редакции решения Думы *** от *** года ***).

При таких обстоятельствах с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате по договору *** от *** за период с *** по *** в размере - *** рубля *** копейки.

Рассматривая требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с использованием земельного участка предоставленного под нежилое помещение, суд установил.

В соответствии с условиями ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В силу ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из пояснения представителя истца следует, что условия типовых договоров аренды предусматривающие, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее ***-го числа последнего месяца квартала, а при не внесении суммы вовремя применяются штрафные санкции являются для истца и ответчика обычными, поэтому взысканию подлежат проценты, рассчитанные с *** Суд, проверив представленный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, признает его верным.

На основании вышеизложенного, учитывая, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из действующей на момент обращения с иском ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25 % и периодов просрочки не внесения платы за пользования участком.

Таким образом, с ответчика Довлатбекян В.В. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере *** рублей *** копеек.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день исполнения решения суда, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку на момент вынесения решения ответчик в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представила доказательств внесения платы за пользование земельным участком.

Таким образом, взыскание процентов за пользование чужими денежными следует производить за каждый день просрочки по день исполнения решения суда, по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25 % исчисляя с суммы долга *** рубл *** копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

При предъявлении иска истец был освобождён от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере *** рублей *** копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Довлатбекян Вардитер Вагинаковны в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска *** рубль *** копейки, из них: задолженность по арендной плате по договору *** от *** за период с *** по *** - *** рубля *** копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по ***, от суммы арендной платы за каждый день просрочки - *** рублей *** копеек.

Начисление процентов за пользование чужими денежными средствами производить за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда, исходя из суммы долга *** рубль *** копейки по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25 %.

Взыскать с Довлатбекян Вардитер Вагинаковны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** рублей *** копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

                       Судья                                                                                  М.В. Исаченко