Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2632/2012 ~ М-1596/2012 от 18.04.2012

Дело № 2-2632/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 4 июля 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к ООО «Дмитровское подворье» о защите прав потребителей,

установил:

Р. обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей: обязании выполнить работы по благоустройству земельного участка, прилегающего к квартире № дома № по адресу: <адрес>, передать правоустанавливающие документы на указанный земельный участок, взыскании морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве малоэтажного поселка от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ При подписании акта приема-передачи квартиры с ответчиком заключено соглашение, по которому ответчик взял на себя обязательства выполнить работы по утеплению фундамента дома, благоустройству земельного участка, прилегающего к квартире, а также по передаче пакета правоустанавливающих документов для государственной регистрации права собственности на земельный участок. Указанное также предусмотрено договором о долевом участии в инвестировании строительства. До настоящего времени обязательства ответчиком по благоустройству земельного участка и передаче документов для регистрации права собственности не исполнены. Действиями ответчика нарушаются права истца как потребителя. Просит суд обязать ответчика выполнить работы по благоустройству земельного участка, прилегающего к ее квартире, и передать все правоустанавливающие документы на земельный участок, также просит взыскать моральный вред за несвоевременное исполнение обязательств по договору в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности Т. заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить, пояснив, что до настоящего времени благоустройство земельного участка не проведено, территория забором не огорожена. Истец на собственные средства заказала машины с землей для засыпки участка. Истец не имеет возможности распорядиться принадлежащим ей имуществом, поскольку не является полновластным собственником.

Представитель ответчика ООО «Дмитровское подворье» по доверенности Х. иск не признала, пояснив, что в настоящее время проводятся геодезические работы по межеванию участка истца. В связи с тем, что собственник квартиры № в указанном жилом доме до настоящего времени не оплатил сумму, подлежащую уплате по договору, оформить земельный участок не представляется возможным. В настоящее время земля на участок привезена, выложена плитка на дорожках, проводятся работы по озеленению участка. Обязательства по договору, связанные с благоустройством земельного участка и передачей документов истцу, ответчик выполнять не отказывается.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

    Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Статьей 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями. При продаже товара по образцу и (или) описанию продавец обязан передать потребителю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

В соответствии с пп.1, 2 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работы может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилам. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) – сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

- назначить исполнителю новый срок;

- поручить выполнение работы (оказания услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

- потребовать уменьшения цены за выполненные работы (оказание услуги (ст.28);

- отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дмитровское подворье» и И. заключен договор о долевом участии в строительстве малоэтажного блокированного жилого поселка №. Предметом договора является финансирование малоэтажного блокированного жилого поселка по адресу: <адрес> (л.д.4-8).

Согласно пунктам 1.1, 1.4, 1.5 Договора Застройщик (ответчик) обязуется передать Соинвестору в собственность индивидуально-определенную часть в построенном объекте недвижимости – жилую секцию (строение №), квартира № с гаражом и прилегающим к строению земельным участком 0,077га, на условиях, предусмотренных Договором. Плановый срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию Объекта недвижимости – 4 квартал 2004 года. Плановый срок подписания актов приема-передачи квартиры и передачи Соинвестору полного пакета документов для государственного оформления перехода права собственности на квартиру и прилегающий земельный участок – 4 квартал 2005 года.

Пунктом 3.1.5 Договора предусмотрено, что после приемки законченного строительством Объекта недвижимости в эксплуатацию и выполнения Соинвестором своих обязательств по настоящему договору в полном объеме, Застройщик в месячный срок передает Соинвестору пакет правоустанавливающих документов для государственной регистрации права собственности на квартиру и прилегающий земельный участок.

Пунктами 11, 12 Приложения № 1 к Договору о долевом участии в строительстве малоэтажного блокированного поселка предусмотрены работы по благоустройству земельного участка – асфальтовое покрытие дорог по всему поселку до гаражных ворот каждой квартиры тротуарной плиткой, ограждение всего поселка забором из профлиста с устройством 3-х выездных групп и КПП, обустройство всех прилегающих к квартирам земельных участков плодородным слоем земли (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ между И. и Р. составлен договор уступки права (цессии) по договору о долевом участии в строительстве малоэтажного жилого поселка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13), по которому права требования к Застройщику перешло к истцу. Составлен передаточный акт, из которого следует, что малоэтажный блокированный жилой поселок «Дмитровское подворье» по строительному адресу: <адрес>, прошел государственную комиссию по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта. Объекту присвоен городской адрес: <адрес>. В соответствии с решением Совета депутатов Дмитровского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ строение №, квартиру № считать домом №, квартирой №. Р. в соответствии с Договором уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ оплатила ООО «Дмитровское подворье» 100% долевого участия в строительстве площади квартиры. ООО «Дмитровское подворье» передало, а Р. приняла трехэтажную четырехуровневую квартиру общей площадью 356 кв.м. надлежащего качества в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям (л.д.20).

Из указанного следует, что обязательства по договору Р. выполнены в полном объеме. Право собственности Р. на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.3).

До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по договору в части благоустройства земельного участка, прилегающего к квартире истца, включающее в себя асфальтовое покрытие дорог по всему поселку до гаражных ворот квартиры тротуарной плиткой, ограждение всего поселка забором, обустройство земельного участка плодородным слоем земли, а также передаче Соинвестору пакета документов для регистрации права собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено сообщение о том, что благоустройство территории будет выполнено в мае 2009 года (отсыпка плодородным слоем земли, озеленение и укладка тротуарной плиткой) в соответствии с генпланом застройки, однако, до настоящего времени окончательно работы не выполнены, что следует из представленных в материалы дела фотографий и не отрицалось ответчиком в судебном заседании. Акт об окончании работ по благоустройству территории, в частности, прилегающего к квартире земельного участка, истцом не подписан.

Ссылка ответчика о том, что на территорию участка завезен плодородный грунт, не является фактическим исполнением его обязательств по договору.

В силу ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, имеющих значение для дела, освобождает суд от исследования доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства.

    Поскольку ответчиком по существу признан факт нарушения срока оформления и передачи в собственность истца земельного участка и сроков проведения работ по благоустройству земельного участка, суд находит указанное обстоятельство установленным в судебном заседании.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца в части понуждения исполнения обязательства по договору обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (с изменениями от 25 апреля 1995 г., 25 октября 1996 г., 17 января 1997г., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) Поскольку моральный вред возмещается в денежной или иной материальной форме и в размере, определяемых судом, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда, размер иска, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае».

Учитывая обстоятельства дела, степень вины ответчика в неисполнении обязательств, нравственных страданий истца, выразившихся в неудобствах, связанных с невозможностью оформления права собственности на земельный участок, пользоваться земельным участком по его назначению, что вызвало определенные нравственные переживания, с учетом требований разумности и справедливости, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Согласно ст.88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В силу ст. 94 ГПК РФ К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на производство осмотра на месте; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    Поскольку Р. в силу пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождена, с ответчика ООО «Дмитровское подворье» подлежит взысканию в доход бюджета «Пушкинский муниципальный район» государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченного организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы права взыскание штрафа, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета «Пушкинский муниципальный район» подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца – <данные изъяты> рублей, что составляет <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.18, 22, 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.333 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Р. к ООО «Дмитровское подворье» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Обязать ООО «Дмитровское подворье» выполнить работы по благоустройству земельного участка, прилегающего к квартире № дома № по адресу: <адрес>, и передать Р. правоустанавливающие документы на земельный участок.

Взыскать с ООО «Дмитровское подворье» в пользу Р. моральный вред в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Дмитровское подворье» в доход бюджета «Пушкинский муниципальный район» госпошлину в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Дмитровское подворье» в доход бюджета «Пушкинский муниципальный район» штраф в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: