Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2021 ~ М-170/2021 от 09.02.2021

Дело №2- 395 /2021 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Боровск 23 сентября 2021 года

Калужской области

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Гелоян В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финашиной Р.В., Данилиной С.И. к Администрации муниципального образования городское поселение «<адрес>» о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартир жилыми блоками дома блокированной застройки, изменении вида разрешенного использования земельного участка,

у с т а н о в и л:

Данилина С.И. и Финашина Р.В. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования городское поселение «<адрес>» о признании квартир №<адрес> <адрес> жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, изменении вида разрешенного использования земельного участка.

В судебном заседании истец Данилина С.И. исковые требования поддержала, в их обоснование пояснила, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в одноэтажном доме, состоящем из двух квартир. Квартира, принадлежащая ей, а также квартира Финашиной Р.В. фактически является частями (блоками) жилого дома блокированной застройки, предназначенными для проживания одной семьи, в каждый имеется отдельный вход, общих коммуникаций, имущества общего пользования в жилом доме не имеется. Жилой дом, в котором проживают истцы, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является домом блокированной застройки, что подтверждается заключением судебной экспертизы. Признание квартиры блоком жилого дома необходимо истцу Данилиной С.И. для оформления права собственности на земельный участок, поскольку статус жилого помещения определенного как квартира, препятствует в оформлении данного права на земельный участок. При этом, земельный участок при <адрес> уже оформлен в собственность владельца данной квартиры Финашиной Р.В.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации МО ГП «город Балабаново» не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела.

Истец Финашина Р.В., представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных не явившихся лиц, в порядке заочного производства, с согласия стороны истца.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГг. за Данилиной С.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 33,3кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости

Из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в жилом <адрес> находится две квартиры.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 73,7кв.м.

Конфигурация и площади квартир № и №, зарегистрированных соответственно за собственниками Данилиной С.И. и Финашиной Р.В. соответствуют техническому паспорту, составленному по состоянию на 1998г. и техническим паспортам, составленным ранее, в том числе по состоянию на 1985г.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в 2018г. на кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью 993кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для размещения и обслуживания квартиры.

В техническом заключении «Независимого экспертно-консультационного центра «Канон» (ООО) от ДД.ММ.ГГГГг. сделаны выводы, что жилое помещение-<адрес> расположена в здании, которое соответствует понятию «жилого дома блокированной застройки».

Согласно технических паспортов на жилой дом, имеющихся в инвентарном деле, представленном Боровским филиалом Бюро технической инвентаризации, жилой <адрес>ода постройки, по состоянию на 1998г. имеет общую площадь 73,7кв.м., содержит 2квартиры, состоит из основного строения (лит.А), веранды (лит.а), веранды (лит а1), холодной пристройки (лит.а2). Основное строение включает в себя как <адрес>, так и <адрес>.. Фундамент основного строения (лит.А)-кирпичный ленточный, стены-бревенчатые, кровля имеет единую деревянную обрешетку, отопление АГВ, варочная печь.

Из технического заключения «Независимого экспертно-консультационного центра «Канон» (ООО) от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что спорная <адрес> обеспечена магистральным газом, в квартире имеется газовая плита.

Согласно заключению судебной экспертизы, подготовленного ООО «Центр Независимых Технических Исследований» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> имеет признаки жилого дома блокированной застройки, а именно:

- исходя из СП 2.13130.2020, жилой дом относится к классу по функциональной опасности Ф1.4 - одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные, к которому в соответствии с СП 2.13130.2020, п. 6.5.6. подпункт «а» требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются.

- фактически жилой дом на момент осмотра разделен на два блока, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на придомовый земельный участок, а также с придомового участка на территорию общего пользования.

- каждый блок, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

- разрешенное использование земельного участка позволяет возведение блокированных жилых домов.

- смежные блоки в уровне первого этажа разделены глухой противопожарной стеной (бревенчатой, с двух сторон оштукатуренной) с пределом огнестойкости не менее REI 15 и класса пожарной опасности не ниже К1, что соответствует требованиям СП 2.13130.2020 и СП 55.13330.2016.

- фактически перегородка на чердаке разделяющая <адрес> № выполнена каркасной с прокладкой минваты. В соответствии с чем, данная перегородка соответствует требованиям СП 2.13130.2020 так как предел огнестойкости данной перегородки составляет не менее EI 15, что соответствует перегородки 2-го типа для которой предел огнестойкости должен составлять не менее EI 15.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как видно из материалов дела, по адресу: <адрес> находятся два жилых помещения, которые являются самостоятельными; между этими жилыми помещениями имеются общие стены без проемов; жилые помещения предназначены для проживания отдельных семей, имеют разные выходы на территорию общего пользования, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, в связи с чем, дом является жилым домом блокированной застройки, принадлежащие истцам объекты недвижимости подпадают под признаки пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и являются автономными жилыми блоками.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> указывает на возможность его использования - для размещения и обслуживания квартиры.

Согласно ст. 7 ч. 1 ч. 2 Земельного кодекса РФ, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 16.09.2021) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2020 N 61482) предусмотрено наименование вида разрешенного использования земельного участка - Блокированная жилая застройка. Такие земельные участки предназначены для размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

Поскольку жилые помещения истцов являются отдельными блоками, имеется законное основание для изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Таким образом, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд удовлетворяет исковые требования

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 67, 5 ░░. ░ ░ № ░░░░░░░░ 33, 3 ░░. ░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░