Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-643/2015 ~ М-522/2015 от 22.06.2015

                                    Дело № 2-643/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2015 года                             г.Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Никитенко Л.Ф.,

при секретаре ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда и о взыскании задолженности по указанному договору, суд

У С Т А Н О В И Л:

    МО <адрес> в лице КУМИ <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 по тем основаниям, что Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> заключил ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда и передал за плату в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности общей площадью 9,4 кв.м. по адресу: <адрес> для проживания в нем, на срок по ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании пункта 2.3 Договора ответчик обязан ежемесячно до 10 числа, вносить плату за найм жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

Однако обязательства ответчиком не выполнялись и оплата не вносилась, в связи с чем согласно пункту 2.3.2. и 2.3.3. Договора Ответчику начислялась пеня за неуплату платежей в срок.

В соответствии с пунктом 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской федерации «Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа».

Просит признать Ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также обязать освободить занимаемое имущество и передать его по акту приема-передачи.

Взыскать с Ответчика задолженность по оплате по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей, состоящую из основного долга в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> рублей.

    В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просит расторгнуть договор найма жилого помещения, обязать освободить помещение и передать его, взыскать задолженность.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате и месте рассмотрения извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МО <адрес> через Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 109. согласно которому ответчику было передано за плату изолированное жилое помещение: - общей площадью 9.; кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, для проживания, находящееся в собственности <адрес>, сроком на 11 месяцев, по ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик ФИО1 обязан производить оплату за пользование жилым помещением. Однако плату он не вносил, в связи с чем образовалась задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. (задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> руб.).

В соответствии с пунктом 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской федерации «Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа»

Согласно пункту 2.2.10. Договора «При расторжении и (или) прекращении настоящего договора освободить в трехдневный срок сдать по акту приема-передачи Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение,... а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги...».

В соответствии с пунктом 3.1.3. Договора «Наймодатель вправе требовать от Нанимателя возврата жилого помещения при прекращении договора в надлежащем состоянии...»

В связи с тем, что ответчиком не выполнялись условия договора, а именно не производилась оплата за жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :    

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между МО <адрес> через КУМИ <адрес> и ФИО1

Обязать ФИО1 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> № и передать его по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение месяца.

    Судья:                                Л.Ф.Никитенко