Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-1705/2011 ~ М-703/2011 от 21.02.2011

Решение

Именем Российской федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Савостиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1705 по иску ОАО «<...>» в лице Раменского отделения <номер> к о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

Истец ОАО «<...>» в лице Раменского отделения <номер> обратилось в суд с иском к , , , о взыскании задолженности по кредитному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>., возврате госпошлины в сумме <...>., а также обращении взыскания на предмет залога – однокомнатную квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ <...> в лице Раменского отделения <номер> <...> предоставил кредит в размере <...>. «на приобретение объекта недвижимости» на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 11,75 % годовых. Банк выполнил все обязательства по договору. Однако условия договора не исполнялись надлежащим образом. Неоднократно имелись случаи нарушения установленных кредитным договором сроков внесения платежей в погашение основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договора поручительства с , , Поэтому истец просит взыскать долг по кредитному договору и проценты солидарно с , , ,

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил взыскать с , задолженность по кредитному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>., возврате госпошлины в сумме <...>., а также обратить взыскание на предмет залога – однокомнатную квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.43). Ответчик требование истца не удовлетворил, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д.5) Солдатова И.А. отказалась от исковых требований в части взыскания кредитной задолженности с ответчиков , , и просила производство в этой части заявленных требований прекратить. В соответствии со ст.ст. 220,221 ГПК РФ производство по делу по иску по иску ОАО «<...>» в лице Раменского отделения <номер> к , , было прекращено. Последствия отказа от иска разъяснены и понятны.

Ответчик в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена (л.д. 53), о причинах неявки не сообщила, возражений по иску не представила.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <...> в лице Раменского отделения <номер> и был заключен кредитный договор <номер>, по условиям которого Банк предоставил н.В. кредит в сумме <...>. на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 11,75 % годовых, а (Заемщик) обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты в соответствии с условиями срочного обязательства <номер> (л.д.9). Кредит был предоставлен Заемщику путем выдачи наличных денежных средств в сумме <...>. по расходному кассовому ордеру <номер> от 11 июля

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ответчик допустила нарушение установленных кредитным договором сроков внесения платежей в погашение основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом. Судом установлено, что по состоянию ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет <...>., из них: неустойка по просроченным процентам – <...>., просроченные проценты – <...>., срочные проценты – <...>., начисленные проценты – <...>., ссудная задолженность – <...>. Размер задолженности и расчет денежных сумм подтверждается представленным банком расчетом, ознакомившись с которым суд находит его правильным и обоснованным. Ответчик каких-либо возражений по указанным суммам задолженности не представил.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, в связи с этим требования истца о погашении образовавшейся задолженности суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Судом установлен факт неисполнения должником обязательств по кредитному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.349 ГК РФ требование залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданного залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

Согласно пункту 10 статьи 28.1 Закона "О залоге", начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге (рекомендации, изложенные в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 г. N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге").

Истом заявлено требование об установлении начальной продажной стоимости квартиры <...>., в обоснование указанной цены представлен договор купли-продажи 1-комнатной квартиры с использованием кредитных средств – п.3 Договора (л.д.20-21). Согласно п.2.1.2 кредитного договора <номер> от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о залоговой стоимости объекта залога в размере 100 % от его стоимости. При таких обстоятельствах требования об обращении взыскания на заложенную квартиру с установлением начальной продажной стоимости квартиры <...>. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им по делу расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме <...>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 348,349, 810, 819 ГК РФ, ФЗ РФ «О залоге», ст.ст. 56, 98, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ОАО «<...>» в лице Раменского отделения <номер> удовлетворить.

Взыскать с в пользу ОАО «<...>» в лице Раменского отделения <номер> задолженность по кредитному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>., в том числе: неустойка по просроченным процентам – <...>., просроченные проценты – <...>., срочные проценты – <...>., начисленные проценты – <...>., ссудная задолженность – <...>. и возврат госпошлины <...>., всего <...>.

Обратить взыскание на предмет залога - <...> квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности, установив начальную продажную цену предмета залога в размере залоговой стоимости в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в 10 дней в Мособлсуд с подачей кассационной жалобы через Раменский городской суд.

Судья