Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5370/2014 ~ М-5327/2014 от 30.10.2014

К делу №2-5370/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2014 г.                         

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Малаховой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ващенко Е.В. к Трифонову В.И. о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ващенко Е.В. обратился в Шахтинский городской суд с иском к Трифонову В.И. о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска Ващенко Е.В. указывает на то, что домовладение <адрес> числится за <данные изъяты> на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ г., уд. 3 ШНК, решения Исполнительного комитета Артемовского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ г.

<данные изъяты> с согласия и в присутствии своего сына продал истцу свой дом в декабре 2013 г., так как жена умерла, он престарелого возраста, был болен и переехал жить к сыну.

Истец является добросовестным приобретателем, так как деньги отдал полностью, в декабре в дом вселился, так как его надо было отапливать, проживает в нем, несет расходы по содержанию, претензий нет.

Однако, стороны по сделке не успели оформить сделку в установленном законом порядке – нотариально, поскольку необходимо было подготовить технические документы для оформления сделки, <данные изъяты> был болен, и ДД.ММ.ГГГГ умер.

В настоящее время истец подготовил необходимые технические документы, проживает и пользуется домом, претензий к истцу нет.

На основании изложенного, истец просит суд признать договор купли-продажи домовладения <адрес>, заключенный между Ващенко Е.В. и <данные изъяты> в простой письменной форме, - действительным; признать за истцом право собственности на жилой дом лит. «К» по адресу: <адрес>.

Истец Ващенко Е.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Трифонов В.И. в судебное заседание явился, исковые требования Ващенко Е.В. признал в полном объеме, о чем приобщено к материалам дела заявление.

Выслушав доводы сторон по делу, изучив его материалы, суд приходит к следующему.

В ст.8 ГК РФ в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей указано судебное решение.

B соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Установлено, что домовладение <адрес> (ранее <адрес>) принадлежит на праве частной собственности <данные изъяты> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ 3 ШНК, решения Исполнительного комитета Артемовского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается справкой МУП г. Шахты «БТИ» (л.д.5).

Как установлено судом, решением Исполнительного комитета Артемовского районного Совета депутатов трудящихся г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ «О разделе земельных участков» разделен земельный участок общей площадью 1116,0 кв.м. по <адрес> на 2 самостоятельных с закреплением за <данные изъяты> домостроения лит. «К,к» и земельного участка 504,0 кв.м. (л.д. 6).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Ващенко Е.В. заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> в простой письменной форме. Указанное домовладение были проданы за 97 000 руб., что подтверждается договором.

Ващенко Е.В. после заключения договора передал денежные средства в указанной сумме. Условия договора Ващенко Е.В. исполнены, данный договор не был оспорен сторонами.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умер отец Трифонова В.И. – <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти, свидетельством о рождении.    

Из сообщения нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в делах нотариуса имеется наследственное дело № после смерти <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., проживавшего по адресу: <адрес>.

Согласно данным наследственного дела, наследником, принявшим наследство по закону, является сын наследодателя Трифонов В.И., согласно его заявлению от ДД.ММ.ГГГГ г.

Дочь наследодателя <данные изъяты> от наследства отказалась в пользу сына наследодателя Трифонова В.И., согласно ее заявлению от ДД.ММ.ГГГГ г.

Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Завещания от имени <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., в делах нотариуса не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 1111, ч.2 ст. 1153 ГК РФ суд считает, что ответчик принял наследство одним из установленных законом способов – фактически принял наследство, так как совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства,

вступил во владение и управление наследственным имуществом,

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную     или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Поскольку судом установлено, что истец выполнил все условия договора, то суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Ващенко Е.В. и <данные изъяты> является действительным, а поэтому за истцом необходимо признать право собственности на жилой дом лит. «К» по адресу: <адрес>.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании всех собранных по делу доказательств, суд считает исковые требования Ващенко Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Ващенко Е.В. к Трифонову В.И. о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ващенко Е.В. и <данные изъяты>.

Признать за Ващенко Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом лит. «К» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Судья             (подпись)            И.В. Семцив

Копия верна

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ Р.В. Малахова