Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2021 (2-1287/2020;) ~ М-1326/2020 от 23.11.2020

УИД 36RS0010-01-2020-001872-04

Дело № 2-18/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2021 г.                                        г. Борисоглебск

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи                                        Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                    Гринцевич И.И.,

с участием:

представителя ответчика                            Толстова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Липаевой Людмилы Юрьевны, Аистовой Татьяны Юрьевны к Гудошниковой Татьяне Владимировне, Авдеевой Ирине Владимировне, Ртищеву Владимиру Евгеньевичу, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, определении долей на жилой дом,

установил:

истцы Липаева Л.Ю. и Аистова Т.Ю. обратились в суд с исковым заявлением указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, которая приходилась истцам матерью. После смерти ФИО1 открылось наследство, в состав которого входят доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истцы являются наследниками по закону имущества ФИО1 и своевременно обратились к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Бачмановой Т.В. с заявлением о принятии наследства.

Как указывают истцы, 6/35 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО1 на основании: договора дарения от 12.07.1986, удостоверенного нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области, р.№ 1-4439 и договора от 29.08.1986, удостоверенного государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области, р.№ 2-3420.

Истцы утверждают, что фактически жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух отдельно стоящих жилых дома лит.А и лит.Б. Собственниками оставшихся долей указанного жилого дома (лит.А) являются: Гудошникова Т.В. – 13/40 доли, Авдеева И.В. – 13/40 доли, Ртищев В.Е. – 5/28 доли; жилого дома (лит.Б) – Гудошникова Т.В. – 13/40 доли, Авдеева И.В. – 13/40 доли; Ртищев В.Е. – 5/28 доли.

При жизни ФИО1 самовольно, без разрешающих документов произвела реконструкцию жилого дома, а именно, возвела пристройки лит.Б2Б3 в виде санузла площадью 5,7 кв.м. и коридора площадью 1,6 кв.м.

С учетом произведенной реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> был составлен новый технический паспорт. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома лит.АА1а составила 86,6 кв.м., жилая площадь 61,6 кв.м.; общая площадь жилого дома лит.ББ1Б2Б3б1 составила 66,2 кв.м., жилая площадь 36,7 кв.м.

Истцы полагают, что поскольку изменилась общая площадь жилого дома, следовательно, изменились доли собственников жилого дома.

Фактически между собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сложился определенный порядок пользования этим домом. ФИО1 принадлежит: жилой дом лит.Б и помещение № 2 на плане: кухня № 1 площадью 11,2 кв.м., санузел № 2 площадью 5,7 кв.м., коридор № 3 площадью 2,3 кв.м., жилая комната № 4 площадью 5,7 кв.м., жилая комната № 5 площадью 15,4 кв.м., коридор № 6 площадью 1,6 кв.м., а всего площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой 21,1 кв.м., а с учетом всех частей 41,9 кв.м., имеющий отдельный вход.

Ртищеву В.Е. принадлежат комнаты: жилой дом лит.Б и помещение № 1 на плане: прихожая № 1 площадью 4,3 кв.м., жилая комната № 2 площадью 15,6 кв.м., кухня № 3 площадью 4,4 кв.м., холодная веранда № 4 площадью 10,7 кв.м., а всего общей площадью 24,3 кв.м., в том числе жилой 15,6 кв.м., а с учетом всех частей 35,0 кв.м., имеющий отдельный вход.

Гудошниковой Т.В. и Авдеевой И.В. принадлежит жилой дом лит.А общей площадью 86,6 кв.м., в том числе жилой – 61,6 кв.м., а с учетом всех частей 99,5 кв.м., имеющий отдельный вход.

По мнению истцов произведенная ФИО1 реконструкция жилого дома лит.Б по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В настоящее время истцы намерены надлежащим образом оформить право собственности на наследственное имущество, однако, из-за указанных обстоятельств во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным, поэтому они обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят: признать за ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, Ртищевым В.Е., Гудошниковой Т.В. и Авдеевой И.В. право общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1аББ1Б2Б3б1 площадью 189,7 кв.м., общей площадью 152,8 кв.м., в том числе жилой площадью 98,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, произвести раздел указанного жилого дома на два самостоятельных и выделить: в общую долевую собственность ФИО1 и Ртищеву В.Е. жилой дом лит.ББ1Б2Б3б1 площадью 83,6 кв.м., общей площадью 66,2 кв.м., в том числе жилой площадью 36,7 кв.м.; в общую долевую собственность Гудошниковой Т.В. и Авдеевой И.В. жилой дом лит.АА1а площадью 106,1 кв.м., общей площадью 86,6 кв.м., в том числе жилой площадью 61,6 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1аББ1Б2Б3б1 площадью 189,7 кв.м., общей площадью 152,8 кв.м., в том числе жилой площадью 98,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, включить в наследственную массу ФИО1 доли жилого дома лит. ББ1Б2Б3б1, расположенного по адресу: <адрес>, признать за Липаевой Л.Ю. и Аистовой Т.Ю. право общей долевой собственности (в равных долях) на доли жилого дома лит. ББ1Б2Б3б1, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Липаева Л.Ю. и Аистова Т.Ю. в судебное заседание не явились, в заявлении поддержали требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя ответчика в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Гудошникова Т.В., Авдеева И.В. и Ртищев В.Е. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск Липаевой Л.Ю., и Аистовой Т.Ю. подлежащим удовлетворению.

    Судом установлено, что по данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за:

ФИО1 – 6/35 доли на основании договора дарения от 12.07.1986 р.№ 1-4439, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, договора купли-продажи от 29.08.1986 р.№ 2-3420, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;

Авдеевой Ириной Владимировной – 13/40 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.12.2011 р.№ 3-2778, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО2 (поставлено на государственный технический учет 21.02.2012);

Гудошниковой Татьяной Владимировной – 13/40 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.12.2011 р.№ 3-2776, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО2 (поставлено на государственный технический учет 21.02.2012);

Ртищевым Владимиром Евгеньевичем – 5/28 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.10.2007 № 2167, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Бачмановой Т.В. на запрос суда, в её производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону имущества ФИО1 являются её дочери: Аистова Татьяна Юрьевна и Липаева Людмила Юрьевна.

Истцы Аистова Т.Ю. и Липаева Л.Ю. намерены оформить наследственные права доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1 однако, это не представляется возможным в связи с тем, что при жизни наследником в указанном жилом доме произведена реконструкция, переустройство и перепланировка. В результате произведенного переустройства увеличилась общая площадь жилого дома и стала составлять 152,8 кв.м. Разрешение на реконструкцию и на ввод объекта лит.Б2Б3 в эксплуатацию не представлено.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения экспертизы экспертом ФИО4 установлено, что на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом лит.АА1а и блокированный жилой дом лит.ББ1Б2Б3б1.

В составе жилого дома лит.АА1аББ1Б2Б3б1, в том числе в жилом помещении, занимаемом при жизни ФИО1 осуществлена реконструкция в лит.Б2 и лит.Б3, переустройство в лит.Б1, перепланировка, а также переустройство (снос печи) в лит.Б.

Соответствие строительным и иным нормам и правилам экспертом рассмотрено только одно изолированное помещение лит.ББ1Б2Б3, принадлежащее ФИО1

Экспертом установлено, что в результате произведенной реконструкции, переустройства и перепланировки увеличилась общая и (по данным БТИ) жилая площадь жилого помещения и составила: общая 41,9 кв.м., в том числе жилая 21,1 кв.м., а также значительно улучшены его эксплуатационные качества. Однако с учетом внесения изменения по функциональному назначению помещения № 4 в целях приведения его в соответствие с предъявляемыми требованиями и в целях сохранения жилого помещения и всего жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, экспертом произведен перерасчет его жилой и подсобной площади, которые надлежит считать следующими: жилую 15,4 кв.м., подсобную 26,5 кв.м.

Ввиду внесенных изменений по площадям жилого помещения лит.ББ1Б2Б3 экспертом произведен суммарный расчет общей, жилой и подсобной площади отдельно жилого дома лит.ББ1Б2Б3б1 и всего жилого дома лит.АА1аББ1Б2Б2б1. Общая площадь жилого дома лит.ББ1Б2Б3б1 составила 66,2 кв.м., в том числе жилая 31,0 кв.м., подсобная площадь 35,2 кв.м. Общая площадь жилого дома лит. АА1аББ1Б2Б3б1 составила 152,8 кв.м., жилая площадь 92,6 кв.м., подсобная площадь 60,2 кв.м.

Согласно заключению эксперта ФИО4 от 19.12.2020 жилой дом лит. АА1А2а1 общей площадью 105,3 кв.м., из них жилой – 67,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии с учетом оговоренных отклонений соответствует требованиям строительных, противопожарных санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе в его составе: жилое помещение лит.ББ1Б2Б3 общей площадью 41,9 кв.м., из них жилой 15,4 кв.м. и подсобной 26,5 кв.м. (ФИО1 умершей), в том числе при следующем условии: закрепить за помещением № 4 площадью 5,7 кв.м. в лит.Б его функциональное назначение - подсобное.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Суд считает возможным согласиться с выводами эксперта. Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить указанное жилое помещение в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Согласно указанному заключению эксперта раздел в натуре жилого дома лит. АА1аББ1Б2Б3б1 общей площадью 152,8 кв.м., из них жилой 92,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между его собственниками с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, с выделом из его состава в общую долевую собственность Гудошниковой Т.В. и Авдеевой И.В. их части дома в виде отдельно стоящего жилого дома лит.АА1а, а в общую долевую собственность Ртищева В.Е. и ФИО1 (умершей) их части дома в виде отдельно стоящего жилого дома лит.ББ1Б2Б3б1, в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом и с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом лит. АА1аББ1Б2Б3б1, возможен.

    В связи с чем, эксперт подтверждает возможность следующего варианта раздела спорного жилого дома:

    выделить в общую долевую собственность Гудошниковой Татьяне Владимировне и Авдеевой Ирине Владимировне занимаемый ими жилой дом лит.АА1а общей площадью 86,6 кв.м., в том числе жилой 61,6 кв.м., а с учетом всех его частей 99,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 9,1 кв.м., кухни № 2 площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 19,2 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 12,8 кв.м., санузла № 7 площадью 5,3 кв.м. и веранды № 8 площадью 12,9 кв.м.

    Закрепить за общей площадью 86,6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим определением долей каждого собственника в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

    Выделить в общую долевую собственность ФИО1 (умершей) и Ртищеву Владимиру Евгеньевичу жилой дом лит. ББ1Б2Б3б1 в составе двух жилых помещений общей площадью 66,2 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м., а с учетом всех его частей 76,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: в лит.ББ1Б2Б3 - кухни № 1 площадью 11,2 кв.м., санузла № 2 площадью 5,7 кв.м., коридора № 3 площадью 2,3 кв.м., подсобной № 4 площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 15,4 кв.м. и коридора № 6 площадью 1,6 кв.м.; в лит.Бб1 – прихожей № 1 площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 15,6 кв.м., кухни № 3 площадью 4,4 кв.м. и веранды №4 площадью 10,7 кв.м.

    Закрепить за общей площадью 66,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим определением долей каждого собственника в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

    Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

    Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

    Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести раздел в натуре между сособственниками спорного жилого дома по предложенному экспертом варианту.

    Согласно указанному заключению эксперта определены доли собственников жилого дома лит.ББ1Б2Б3 от общей площади 66,2 кв.м. и составили: Ртищеву В.Е. – 7/19 доли, ФИО1 – 12/19 доли, а также собственников жилого дома лит.АА1а от общей площади 86,6 кв.м. и составили: по 1/2 доли Гудошниковой Т.В. и Авдеевой И.В. пропорционально их прежним долям в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 245 ГК РФ, считает возможным согласиться с выводами эксперта и закрепить указанные им доли в качестве долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

    Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Липаевой Л.Ю. и Аистовой Т.Ю. удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит.АА1аББ1Б2Б2б1 общей площадью – 152,8 кв.м., в том числе жилой – 92,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, в том числе в его составе жилое помещение лит.ББ1Б2Б3 общей площадью 41,9 кв.м., из них жилой 15,4 кв.м. и подсобной 26,5 кв.м., в том числе при следующем условии: закрепить за помещением № 4 площадью 5,7 кв.м. в лит.Б его функциональное назначение – подсобное.

    Разделить в натуре жилой дом лит. АА1аББ1Б2Б2б1 общей площадью – 152,8 кв.м., в том числе жилой – 92,6 кв.м., и подсобной 60,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с прекращением общей долевой собственности на него.

    Выделить в общую долевую собственность Гудошниковой Татьяне Владимировне и Авдеевой Ирине Владимировне занимаемый ими жилой дом лит.АА1а общей площадью 86,6 кв.м., в том числе жилой – 61,6 кв.м., а с учетом всех его частей 99,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 9,1 кв.м., кухни № 2 площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 19,2 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 12,8 кв.м., санузла № 7 площадью 5,3 кв.м. и веранды № 8 площадью 12,9 кв.м.

    Закрепить за общей площадью 86,6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    Выделить в общую долевую собственность ФИО1 (умершей) и Ртищеву Владимиру Евгеньевичу жилой дом лит. ББ1Б2Б3б1 в составе двух жилых помещений общей площадью 66,2 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м., а с учетом всех его частей 76,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: в лит.ББ1Б2Б3 кухни № 1 площадью 11,2 кв.м., санузла № 2 площадью 5,7 кв.м., коридора № 3 площадью 2,3 кв.м., подсобной № 4 площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 15,4 кв.м. и коридора № 6 площадью 1,6 кв.м.; в лит.Бб1 прихожей № 1 площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 15,6 кв.м., кухни № 3 площадью 4,4 кв.м. и веранды № 4 площадью 10,7 кв.м.

    Закрепить за общей площадью 66,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    Право общей долевой собственности Гудошниковой Татьяны Владимировны, Авдеевой Ирины Владимировны, Ртищева Владимира Евгеньевича и ФИО1 (умершей) на жилой дом лит. лит. АА1аББ1Б2Б2б1 общей площадью 152,8 кв.м., в том числе жилой – 92,6 кв.м., и подсобной – 60,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1а общей площадью 86,6 кв.м., в том числе жилой – 61,6 кв.м. и закрепить за: Гудошниковой Татьяной Владимировной – 1/2 доли, Авдеевой Ириной Владимировной – 1/2 доли.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. ББ1Б2Б3б1 общей площадью 66,2 кв.м., в том числе жилой – 31,0 кв.м., и закрепить за Ртищевым Владимиром Евгеньевичем – 7/19 доли, ФИО1 – 12/19 доли.

    Включить 12/19 доли жилого дома лит.ББ1Б2Б3б1, расположенного по адресу:

<адрес>, общей площадью 66,2 кв.м., в том числе жилой – 31,0 кв.м., в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать за Липаевой Людмилой Юрьевной право собственности на 6/19 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.ББ1Б2Б3б1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м., в том числе жилой – 31,0 кв.м., в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать за Аистовой Татьяной Юрьевной право собственности на 6/19 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.ББ1Б2Б3б1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м., в том числе жилой – 31,0 кв.м., в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий: