Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2018 (2-865/2017;) ~ М-979/2017 от 15.11.2017

Дело №2-34/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2018 года г.Прохладный КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующей Бетрозовой Н.В., при секретаре Цаговой И.М.,

с участием: истца Кривцова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кривцова С.В. к местной администрации Прохладненского муниципального района КБР и местной администрации ст.Приближная Прохладненского муниципального района КБР о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Кривцов С.В. обратился в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просил признать сделку купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>,заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и Д. В.С., состоявшейся, признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка,расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что его мать Кривцова Н.А. состояла в фактических брачных отношениях с Д. В.С., брак с которым официально не был зарегистрирован. Ей на праве собственности принадлежал дом и земельный участок по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. мать истца умерла, при этом при жизни составила завещание, согласно которого он с Д. С.В. являются наследниками по 1/2 доли домовладения по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года он и Д. С.В. оформили свои наследственные права и получили свидетельства о праве на наследство. В связи с тем, что у Д. С.В. не было своих детей и близких родственников, он предложил ему выкупить его долю в доме за меньшую цену с условием, что когда он умрет, все заботы по похоронам истец возьмет на себя. Согласившись на заключение данной сделки, ДД.ММ.ГГГГг. он передал Д. С.В. 55 000 руб. за 1/2 долю жилого дома и земельного участка, была составлена расписка, из содержания которой следует, что предметом купли-продажи являлась 1/2 доля жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, цена которого составила 55 000 руб. Однако,зарегистрировать сделку купли-продажи домовладения они не успели, так как буквально через неделю Д. С.В. заболел и ДД.ММ.ГГГГ умер. Все это время он ухаживал за ним, а после смерти в связи с отсутствием каких-либо родственников, взял на себя все заботы по его захоронению. На протяжении всего времени с момента приобретения данного домовладения, он и члены его семьи проживают в данном домовладении, следят за его состоянием. Никто из посторонних лиц на указанное домовладение за время их проживания не претендовал. В настоящее время он решил продать данное домовладение, однако препятствием к продаже послужило отсутствие заключенного договора купли-продажи в соответствии с установленными законом требованиями. Полагая, что все условия сделки купли-продажи оформлены распиской, написанной собственноручно Д. С.В., который являлся собственником отчужденного имущества, а именно: в ней указаны адрес отчуждаемого жилого дома, цена, данные о покупателе и продавце,свидетели, присутствовавшие при передаче денег, а во внесудебном порядке решить данный вопрос невозможно, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании истец Кривцов С.В. заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представители ответчиков местной администрации Прохладненского муниципального района КБР и местной администрации ст.Приближная Прохладненского муниципального района КБР, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились по неизвестной причине.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца Кривцова С.В., изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 вышеназванного Кодекса определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьями 549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.

В соответствии со статьёй 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом илидоговором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицомнаоснованиидоговоракупли - продажи, мены, дарения или иной сделкиоб отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании,жилойдом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на 1/2 долю которого истец проситпризнатьправо собственности, принадлежали на праве собственности матери истца - К. Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. наоснованиивыписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной местной администрацией ст.Приближная Прохладненского района КБР № от №., свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., № (л.д.26,27).

Согласно кадастровому паспорту на здание от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), составляет 43,0 кв.м. (л.д.10-11).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. № указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1627 кв.м, кадастровый №, на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ. Кривцова Н.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ВЕ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС администрации Прохладненского района КБР (л.д.8).

Как следует из представленного в суд наследственного дела №, открытого нотариусом Прохладненского нотариального округа П. И.В. ДД.ММ.ГГГГ., Кривцов С.В. и Д. В.С. приняли наследство, обратившись к нотариусу с соответствующими заявлениями (л.д.46-62), что подтверждаетсясвидетельствами о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., р.№, ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которым наследниками имущества К. Н.А., состоящего из жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 1627 кв.м. по адресу: <адрес>, являются Кривцов С.В. и Д. В.С. по 1/2 доле каждый (л.д.16,17).

Также судом установлено, что Кривцов С.В. зарегистрировал право собственности на принадлежащее ему имущество в виде 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Росреестра по КБР 05ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14, 15).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между Д. В.С. и истцом Кривцовым С.В. была заключена сделка купли-продажи 1/2 доли вышеуказанного имущества.

Факт заключения между сторонами договора купли-продажи подтверждается составленной собственноручно Д. В.С. распиской, из содержания которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ Д. В.С. продал 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Кривцову С.В., получив от него денежные средства в размере 55 000 руб. (л.д.12-13).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. продавец спорного имущества -Д. В.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ВЕ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС местной администрации Прохладненского муниципального района КБР, РФ (л.д.7).

Из поступившего в суд ответа нотариуса Прохладненского нотариального округа КБР П. И.В. за № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что наследственное дело после смерти Д. В.С., проживавшего по адресу: <адрес> не заводилось (л.д.73).

Допрошенные в судебном заседании свидетели К. В.В. и В. П.Г. подтвердили, что Д. В.С. получил от Кривцова С.В. денежные средства в размере 55000 руб. Также пояснили, что сделка была заключена в их присутствии, о чем была составлена расписка, где они расписались.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в их совокупности,принимая во внимание, что все необходимые документы, подтверждающие принадлежность спорного имущества Д. В.С. представлены в материалы дела, а Д. В.С. при жизни выразил свое волеизъявление по его отчуждению, заключив с Кривцовым С.В. договор купли-продажи, все условия которого выполнены в полном объеме, что подтверждено допустимым письменным доказательством в виде расписки, составленной ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая, что данная сделка в судебном порядке никем не оспорена, с момента приобретения домовладения Кривцов С.В. проживает в спорном домовладении, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,при том, что возражений суду со стороны ответчиков, как и доказательств в подтверждение того, что договор оспаривался или был признан недействительным, не представлено, суд приходит к выводу, что договоркупли-продажижилогодомаи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Д. В.С. и Кривцовым С.В. состоялся и был исполнен его сторонами, в силу чего право собственности Кривцова С.В. на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> настоящее время может быть установлено на основании судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кривцова С.В. к местной администрации Прохладненского муниципального района КБР и местной администрации ст.Приближная Прохладненского муниципального района КБР о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>,заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Кривцовым С.В. и Д.В.С., состоявшейся.

Признать за Кривцовым С.В. право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 43,0 кв.м. и 1/2 долю земельного участка,общей площадью 1627 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности Кривцова С.В. на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 43,0 кв.м. и 1/2 долю земельного участка,общей площадью 1627 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления.

Судья Прохладненского

районного суда КБР Н.В.Бетрозова