Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1368/2015 ~ М-907/2015 от 15.04.2015

Дело № 2-1368/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Павлово 19 мая 2015 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шикина А.В.,

с участием истца Мартемьяновой Е.В., представителя ответчика Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области Киселевой И.В.,

при секретаре Фадеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартемьяновой Е.В. к Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Мартемьянова Е.В. обратилась в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что ее родители – Мартемьянов В.Г. и Мартемьянова М.Я., а также она (Мартемьянова Е.В.) совершили обмен квартиры, находящейся в г.Н.Новгород, на квартиру в <адрес>.

Как собственник истец получила на руки документ – Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ с самыми краткими и устаревшими сведениями о квартире, зарегистрированный в БТИ г.Павлово (в настоящее время – ГП НО «Нижтехинвентаризация», Павловский филиал). Технические паспорта на квартиры были введены позднее – в 2000 году. Посещая квартиры соседей, истец видела, что планировка в их квартирах такая же как в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, и поэтому не беспокоилась по этому поводу.

В августе 2014 г. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, было проведено инспекционное обследование по приказу Дзержинского отдела госжилинспекции Нижегородской области. По результатам обследования было установлено, что собственником квартиры была осуществлена самовольная перепланировка, которая включает в себя возведение межкомнатной перегородки между прихожей и жилой комнатой. В связи с этим истцу было выдано предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ г.

Однако истец считает, что данная перегородка, которая существует уже много лет, не наносит вреда ни жилому дому, ни третьим лицам. Желая узаконить данную перепланировку, она (Мартемьянова Е.В.) обратилась во Вневедомственную комиссию при администрации Павловского муниципального района Нижегородской области по переводу жилых помещений в нежилые помещения, но получила отказ из-за отсутствия подготовленного в установленном порядке проекта.

Считает, что нормы строительства в ее квартире не нарушены, поскольку перегородка возведена из легких материалов (фанеры и ДВП), поэтому немедленной замены этой перегородки по проекту или по предписанию госжилинспекции не требуется.

На основании изложенного просит суд узаконить данную перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ситец Мартемьянова Е.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Павловского муниципального района Нижегородской области Киселева И.В. в судебном заседании пояснила, что не имеет возражений против удовлетворения исковых требований Мартемьяновой Е.В.

Выслушав пояснения истца Мартемьяновой Е.В., представителя ответчика Киселевой И.В., исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ):

«1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст.26 ЖК РФ:

«1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности и принадлежит истцу по настоящему делу – Мартемьяновой Е.В., что подтверждается имеющейся в материалах дела копией справки № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация» (л.д.17). Согласно данной справки, по инвентаризационным данным на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, зарегистрирована по праву личной собственности за Мартемьяновой Е.В. на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, удостоверенного нотариусом г.Н.Новгорода Мошаковой Л.Я. от ДД.ММ.ГГГГ Копия указанного договора также имеется в материалах гражданского дела (л.д.8). Квартира № расположена на третьем этаже многоквартирного жилого <адрес>.

Из материалов дела следует, что Актом инспекционного обследования жилищного фонда № 515-06-603-14, составленным главным специалистом Дзержинского отдела государственной жилищной инспекции Нижегородской области Мельниковой Н.В., был установлен факт самовольной перепланировки вышеуказанной квартиры № № выразившейся в возведении межкомнатной перегородки между прихожей и жилой комнатой, в результате чего конфигурация жилого помещения не соответствует техническому паспорту <адрес> (л.д.29-31). На основании указанного акта собственнику квартиру – Мартемьяновой Е.В. – было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-33).

Из имеющейся в материалах дела копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация» следует, что по инвентаризационным данным объекта недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес> до перепланировки имела общую площадь 44,1 кв.м., жилую – 31,4 кв.м. После перепланировки площадь квартиры уменьшилась и составляет: общая – 43,4 кв.м., жилая – 29,9 кв.м. (л.д.16).

Истец Мартемьянова Е.В. указывает на то, что данная перепланировка в виде возведения перегородки была осуществлена не ею, а прежними собственниками квартиры – Зуевыми. Вместе с тем она считает, что наличие существующей в квартире перегородки никоим образом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает опасности причинения вреда их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью лиц, проживающих в квартире, и не наносит ущерба имуществу жилого дома.

С целью узаконивания перепланировки Мартемьянова Е.В. обратилась в Межведомственную комиссию при администрации Павловского муниципального района Нижегородской области по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, однако решением комиссии от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки Мартемьяновой Е.В. было отказано (л.д.19-20). В связи с этим истец обратилась за разрешением данного спора в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства истцом в материалы дела было представлено Техническое заключение по результатам обследования квартиры № № с выполненной перепланировкой, подготовленное ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ» (Шифр № 035/05-15-О).

Согласно представленного технического заключения:

«Общее техническое состояние <адрес>, оценивается согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» как работоспособное.

Строительные несущие конструкции квартиры № № находясь в нормальных температурно-влажностных условиях и подвергаясь постоянным и временным нагрузкам в пределах расчетных значений, установленных СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», обладают достаточной несущей способностью.

Квартира <адрес>, с выполненной перепланировкой в виде заделки проёма в межкомнатной перегородке, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил и не нарушает интересы третьих лиц».

Согласно справки, выданной Отделом надзорной деятельности по Павловскому району Управления МЧС России по Нижегородской области, нарушений требований пожарной безопасности при проверке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не обнаружено.

Таким образом, истцом суду представлены достаточные доказательства соответствия перепланированного помещения требованиям, установленным статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, о не нарушении прав и законных интересов граждан и не создания угрозы их жизни или здоровью.

Из указанных выше заключений следует, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы каких-либо лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик данное обстоятельство не оспаривает.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель ответчика администрации Павловского муниципального района Нижегородской области Киселева И.В. в судебном заседании признала исковые требования Мартемьяновой Е.В. в полном объеме. Признание иска ответчиком принято судом.

С учетом изложенного, учитывая признание иска ответчиком Администрацией Павловского муниципального района Нижегородской области, суд считает возможным удовлетворить требование истца о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в ее перепланированном состоянии.

Поскольку истцом не заявлено требования о взыскании расходов по оплате госпошлины, указанные расходы подлежат отнесению на счет истца и не взыскиваются судом с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мартемьяновой Е.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую по праву собственности Мартемьяновой Е.В. на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года, в перепланированном состоянии с общей площадью после перепланировки – 43,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 29,9 кв.м., согласно технического паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Шикин

Решение суда составлено в окончательной форме 25 мая 2015 года.

Судья: А.В. Шикин