Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-403/2019 ~ М-352/2019 от 30.09.2019

Отметка об исполнении решения__________________________________________________________________

Р Е Ш Е Н И Е     

Именем Российской Федерации

с. Ремонтное 13 ноября 2019 г.

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шафоростова В.А.,

при секретаре Зябриной М.Н.,

с участием: представителя истца – Паненко С.И., выступающего по доверенности, Джабраилова Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-403/2019 по исковому заявлению Нетребина В.Ю. к Администрации Ремонтненского района Ростовской области, Джабраилову Л.А. об исправлении реестровых ошибок,

У С Т А Н О В И Л:

Нетребин В.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Ремонтненского района Ростовской области, Джабраилову Л.А. об исправлении реестровых ошибок.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником двухконтурного земельного участка сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью 1452001 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, территория земель Привольненского сельского поселения на 34,36 отарных участках в северо-западном направлении в районе ж.т. №, <адрес> степь, 16 и удален на 9,0-10,5 км от <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет 12.03.2013. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 08.08.2019. Основанием для регистрации права собственности является договор купли-продажи земельного участка от 30.07.2019.

Джабраилов Л.А. является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 163,2 кв. м, расположенного по адресу: 347490, <адрес> степь, <адрес>. Этот объект недвижимого имущества был поставлен на кадастровый учет 21.03.2013. Право собственности на него зарегистрировано 01.03.2019.

Смежным земельным участком является земельный участок, государственная и муниципальная собственность на который не разграничена, является земельный участок, расположенный между первым и вторым контуром земельного участка с кадастровым номером №.

По фактическим координатам, границы земельного участка, с кадастровым номером №, пересекают границы объекта недвижимости с кадастровым номером №, что является реестровой ошибкой.

По его заказу, 30.08.2019, кадастровым инженером Радачинским А. С. был подготовлен межевой план для исправления реестровой ошибки, путем установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В заключении кадастрового инженера, приложенном к межевому плану от 30.08.2019 указано, что кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка (количество контуров - 2) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Привольненского сельского поселения на 34,36 отарных участках в северо-западном направлении в районе ж.т. №, <адрес> и удален на 9,0-10,5 км от <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Кадастровым инженером было выявлено, что сведения о местоположении ранее установленных границ земельного, участка с кадастровым номером № на кадастровой карте территории нанесены не корректно и не соответствуют своему фактическому местоположению, т.к. 1 границами земельных участков являются существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (полевые дороги, долговременные межевые знаки - деревянные столбы), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В выписке из ЕГРН от 08.08.2019 указан объект недвижимости с кадастровым номером №, но по координатам земельный участок с кадастровым номером № пересекает объект недвижимости с кадастровым номером №. В связи с выявленной реестровой ошибкой кадастровый инженер провел работы на местности и выявил наложение земельного участка на объект недвижимости. На основании этой ошибки был подготовлен межевой план для суда, так как ранее земельный участок с кадастровым номером № I был поставлен на кадастровый учет 2013 года.

В связи с этим согласно п. 3 письма № 27701-ПК/Д23 от 14.12.2012, п. 3 письма № ОГ-Д23-5470 от 08.10.2013 и 66-ФЗ от 13.05.2008, местоположение определялось по планово-картографическим материалам, предоставленным по запросу Администрацией Привольненского сельского поселения м:1:25000, карта составлена ФГУП "Госземкадастрсъемка"-ВИСХАГИ Ростовский филиал по материалам аэрофотосъемки 1986 г. инв. №,17-8 от 30.03.2008 (приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (ред. от 23.11.2016), дата последнего обновления не поступала, местоположение р.у. 61 определено. На основании этих документов стоит судить, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:32:0600001:4112, определено в соответствии с предоставленными картами (планами) местности Привольненского сельского поселения правильно, земельный участок используется собственником по фактически, сейчас уточняемому, местоположению земельного участка с кадастровым номером №. Для уточнения и определения местоположения границы земельного участка использованы правоустанавливающие документы предоставленные собственником земельного участка: Выписка из ЕГРН от 08.08.2019.

На основании выполненных работ и собранных материалов, подготовлен межевой план, где копии правоустанавливающих документов включаются в исходные данные. Учитывая вышеперечисленные обстоятельства, необходимо провести учет изменений характеристик земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с проведенными работами.

Из-за реестровой ошибки он не может провести учет изменений, принадлежащего ему земельного участка, с кадастровым номером №, и в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться данным земельным участком, что нарушает его права как собственника недвижимого имущества.

Считает, что единственным возможным путем устранения реестровой ошибки является обращение в суд для устранения реестровой ошибки в описании местоположения границ моего земельного участка.

Просит суд: Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская область, Ремонтненский район, территория земель Привольненского сельского поселения на 34,36 отарных участках в северо-западном направлении в районе ж.т. №, <адрес> степь, № и удален на <адрес> км от <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, указанных в межевом плане, подготовленном 30.08.2019 года кадастровым инженером Радачинским А. С. по заказу Нетребина В.Ю..

В судебное заседание уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания представители Управления Росреестра по Ростовской области, Администрации Ремонтненского района Ростовской области, Нетребин В.Ю. не прибыли, причин неявки суду не сообщили.

С учетом мнения сторон в отношении вышеуказанных лиц дело рассмотрено в порядке ч.3, ч.5, ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца – Паненко С. И. в судебном заседании поддержал просьбу истца к суду, по доводам изложенным в исковом заявлении, просил исправить существующие реестровые ошибки.

Ответчик Джабраилов Л.А. в судебном заседании полностью признал иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 того же закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Нетребин В.Ю. является собственником двухконтурного земельного участка сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью 1452001 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, территория земель Привольненского сельского поселения на 34,36 отарных участках в северо-западном направлении в районе ж.т. №, <адрес> степь, <адрес> и удален на <адрес> км от <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет 12.03.2013. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 08.08.2019. Основанием для регистрации права собственности является договор купли-продажи земельного участка от 30.07.2019.(л.д.6-10)

Джабраилов Л.А. является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 163,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> степь, <адрес>. Этот объект недвижимого имущества был поставлен на кадастровый учет 21.03.2013. Право собственности на него зарегистрировано 01.03.2019.(л.д.11-27)

Смежным земельным участком является земельный участок, государственная и муниципальная собственность на который не разграничена, является земельный участок, расположенный между первым и вторым контуром земельного участка с кадастровым номером №.

По фактическим координатам, границы земельного участка, с кадастровым номером №, пересекают границы объекта недвижимости с кадастровым номером №, что является реестровой ошибкой.

Смежными земельными участками являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена Администрации Ремонтненского района Ростовской области.

Согласно заключения кадастрового инженера, приложенном к межевому плану от 30.08.2019 указано, что кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка (количество контуров - 2) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Привольненского сельского поселения на 34,36 отарных участках в северо-западном направлении в районе ж.т. №, <адрес> и удален на 9,0-10,5 км от <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Кадастровым инженером было выявлено, что сведения о местоположении ранее установленных границ земельного, участка с кадастровым номером № на кадастровой карте территории нанесены не корректно и не соответствуют своему фактическому местоположению, так ка границами земельных участков являются существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (полевые дороги, долговременные межевые знаки - деревянные столбы), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В выписке из ЕГРН от 08.08.2019 указан объект недвижимости с кадастровым номером №, но по координатам земельный участок с кадастровым номером № пересекает объект недвижимости с кадастровым номером №. В связи с выявленной реестровой ошибкой кадастровый инженер провел работы на местности и выявил наложение земельного участка на объект недвижимости. На основании этой ошибки был подготовлен межевой план для суда, так как ранее земельный участок с кадастровым номером № I был поставлен на кадастровый учет 2013 года.(л.д.28-55)

На основании выполненных работ и собранных материалов, подготовлен межевой план, где копии правоустанавливающих документов включаются в исходные данные. Учитывая вышеперечисленные обстоятельства, суд полагает, что необходимо провести учет изменений характеристик земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с проведенными работами.

Суд полагает, что из-за реестровой ошибки Нетребин В.Ю. не может провести учет изменений, принадлежащего ему земельного участка, с кадастровым номером №, и в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться данным земельным участком, что нарушает его права как собственника недвижимого имущества.

Ответчик Администрация Ремонтненского района Ростовской области 22.10.2019 представило письменное ходатайство в котором не возражает об удовлетворении исковых требований(л.д.65).

На основании вышеизложенного, с учётом признания иска суд считает, исковые требования Нетребина В.Ю. к Администрации Ремонтненского района Ростовской области, Джабраилову Л.А. об исправлении реестровых ошибок – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская область, Ремонтненский район, территория земель Привольненского сельского поселения на 34,36 отарных участках в северо-западном направлении в районе ж.т. №, <адрес> степь, <адрес> и удален на <адрес> км от <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, указанных в межевом плане, подготовленном 30.08.2019 года кадастровым инженером Радачинским А. С. по заказу Нетребина В.Ю..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Нетребина В.Ю. к Администрации Ремонтненского района Ростовской области, Джабраилову Л.А. об исправлении реестровых ошибок – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория земель Привольненского сельского поселения на 34,36 отарных участках в северо-западном направлении в районе ж.т. №, <адрес> степь, <адрес> и удален на <адрес> км от <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, указанных в межевом плане, подготовленном 30.08.2019 года кадастровым инженером Радачинским А. С. по заказу Нетребина В.Ю..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.11.2019.

Судья: В.А.Шафоростов