Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6010/2016 ~ М-7172/2016 от 02.09.2016

Дело № 2-6010/2016 г.

Решение

Именем Российской Федерации

15 ноября 2016 года                        г. п. Щелково М. О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О. Д.,

при секретаре Трифоновой А. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой ФИО6 к ЖСК «Губернский» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Петрова И. А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Губернский» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, и просит взыскать с ответчика неустойку за период с 1 января 2014 г. по 22 декабря 2014 г. за 356 дней в размере 329 568 руб. 05 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

В обоснование заявленных требований указывает, что 25 июня 2013 г. между Петровой И.А. и ЖСК «Губернский» был заключен договор об участии в ЖСК №, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство участвовать в инвестировании строительства жилого дома. Согласно п. 1.5 договора после завершения строительства истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме, в соответствии с Приложением № 1 к договору. Согласно п. 1.6 Договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - IV квартал 2013 года. В соответствии с п. 2.1 договора, общий размер взносов, подлежащих внесению истцом для получения квартиры, составляет 1 870 208 руб. Обязательство по уплате взносов исполнено истцом в полном объеме. В соответствии с п. 3.1.2, п. 4.2.1 договора, ответчик взял на себя обязательство в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию известить истца о порядке и сроках передачи квартиры. 23 декабря 2014 г. ЖСК «Губернский» передал <адрес>, расположенную на 15 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Петровой И.А.

В судебном заседании представитель истца – Петров Е.В., исковые требования подержал, просил удовлетворить.

Ответчик – ЖСК «Губернский» в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации.

Третье лицо – Су № 155 в судебное заседание не явилось, извещено, по месту регистрации.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 25 июня 2013 г. между Петровой И.А. и ЖСК «Губернский» был заключен договор об участии в ЖСК №, по условиям которого ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи будущих недвижимых вещей № № от 20.02.2013 г. с ЗАО «СУ-155».

После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, имеющая следующие проектные характеристики: квартира расположена на 15 этаже, секция 2, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61,52 кв. м. Почтовый адрес, присвоенный квартире после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>.

Петрова И.А. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме путем оплаты стоимости квартиры в размере 1 683 187 руб. 20 коп., что подтверждается платежным поручением № от 25 июня 2013 г., актом о полной выплате паевого взноса от 15 августа 2013 г.

В соответствии с п. 3.1.2, п. 4.2.1 договора, ответчик взял на себя обязательство в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию известить Истца о порядке и сроках передачи квартиры.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Петрова И.А. не обладает жилищным сертификатом. В материалах дела также отсутствуют доказательства того, что истец принята в члены кооператива до заключения между сторонами договора на строительство жилья от 25 июня 2013 г., решение ЖСК «Губернский» о принятии истца в члены кооператива ответчиком не представлено. Сведений о том, что истцом уплачен вступительный взнос до заключения договора и внесения первого взноса стоимости квартиры, материалы дела не содержат.

Судом также учтено, что у ЖСК «Губернский» возникло право заключения с истцом договора на основании договора купли-продажи будущих недвижимых вещей № СУ-ЖСК/С-13 от 20.02.2013 г., заключенного ЖСК «Губернский» с ЗАО «СУ-155».

Согласно части 3 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" к отношениям, которые не связаны с членством граждан в кооперативе и возникают из возмездных гражданско-правовых договоров, заключаемых кооперативом с его членами, применяются правила, установленные законодательством о защите прав потребителей.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что между истцом и ЖСК «Губернский» возникли фактически правоотношения по привлечению денежных средств граждан для создания многоквартирного дома и передачи конкретного объекта строительства гражданам после его создания, суд приходит к выводу, что в данном деле следует применять положения Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

П. 1.6 договора установлен ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором расположена квартира, являющаяся объектом договора, - IV квартал 2013 года.

На основании изложенного, учитывая, что в предусмотренный договором срок квартира не была передана Истцу, суд приходит к выводу о законности требований Истца в части взыскания неустойки.

Таким образом, неустойка подлежит исчислению с 01.01.2014 г. по 22.12.2014 г. и составляет 329 568 руб.05 коп. (1 683 187,20 * 356 * 2 * 1/300 *8.25%).

Однако суд считает, что размер данной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, и, применяя статью 333 Гражданского кодекса РФ, снижает данную неустойку до 300 000 рублей.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненных Ответчиком обязательств, суд учитывает компенсационную природу неустойки, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, стоимость квартиры.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает, что действиями ответчика по нарушению сроков передачи квартиры Истцу причинен моральный вред, компенсацию за который суд, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, считает необходимым определить в размере 10 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает необходимым наложить на ответчика штраф в размере 150 000 рублей.

Суд признает недействительность п. 8.5 договора об участии в ЖСК № от 25.06.2013 г. в части определения подсудности рассмотрения споров в суде общей юрисдикции по месту нахождения ЖСК. В соответствии с частью 7 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса РФ, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ, с ЖСК «Губернский» также подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 6 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Петровой ФИО6 к ЖСК «Губернский» удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Губернский» в пользу Петровой ФИО6 неустойку в размере 300 000 (трехсот тысяч) рублей 00 копеек, штраф в размере 150 000 (ста пятидесяти) тысяч рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей 00 копеек, в остальной части исковых требований, превышающих взысканную сумму - отказать.

Взыскать с ЖСК «Губернский» государственную пошлину в местный бюджет в размере 6 200 (шести тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья                             О. Д. Колесникова