Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2379/2016 ~ М-1234/2016 от 11.03.2016

Дело № 2-2379/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19.07.2016 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи            Сигора Т.А.

при секретаре              Александровой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия г. Шахты «Капитального строительства» к Петрову В. В.ичу, Петровой Г. А., Петровой О. В., Медведевой О. АнатО., Бережнову Д. А., Исмаиловой Л. А., 3- е лицо Администрация г. Шахты о взыскании задолженности,

                         У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истец ссылается на то, что 01.10.2014г. с Петровым В.В., Петровой Г.А., Петровой О.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №, с Медведевой О.А. 06.10.2014г. был заключен договор участия в долевом строительстве №, с Исмаиловой Л.А. был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому стороны совместно участвуют в долевом строительстве 90-квартирного жилого дома по <адрес>,63А, в <адрес>.

Согласно условиям договора МУП «Капитальное строительство» обязалось передать объект долевого строительства участникам долевого строительства в 4 -м квартале 2015г., а Петров В.В., Петрова Г.А., Петрова О.В. до 01.09.2015г. обязались внести в реализацию строительства объекта 1598 400 руб., Медведева О.А - 1263920 руб., Исмаиловой Л.А.- 976 800 руб.

Договор был зарегистрирован в законном порядке 03.12.2014г. Истец выполнил свои условия по договору, многоквартирный жилой дом по <адрес>,63А, в <адрес> построен и квартиры переданы ответчикам 01.10.2015г., однако до настоящего времени денежные средства на счет истца ответчиками не перечислены.

29.09.2014г. между истцом и Бережновым Д.А., Бережновой О.И. был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому стороны совместно участвуют в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>. Согласно условиям договора дом должен быть построен в 4 -м квартале 2015г., а ответчики обязались оплатить 1243 200 руб. до 01.09.2015г.

    Договор был зарегистрирован в законном порядке 14.10.2015г., истец выполнил свои обязательства по договору, жилой дом построен и квартира по <адрес>, передана ответчикам 09.12.2014г., однако до настоящего времени денежные средства за квартиру на счет истца не поступили. 05.03.2015г. Бережнова О.И. умерла, наследником после ее смерти является Бережнов Д.А., которому выдано свидетельство о праве собственности на наследственную 1/2 долю квартиры по <адрес>.

Просит взыскать с Петрова В. В.ича, Петровой Г. А., Петровой О. В. задолженность по 532 800 рублей с каждого, расходы по госпошлине в 5397,33 рублей с каждого, с Медведевой О. АнатО. задолженность в сумме 1 124 800 рублей, расходы по госпошлине в сумме 13 824 рубля, с Бережнова Д. А. задолженность в сумме 1243200 рублей, расходы по госпошлине в сумме 14416 рублей, с Исмаиловой Л. А. задолженность в сумме 976 800 рублей, расходы по госпошлине в сумме 12 968 рублей.

Представитель истца - исковые требования поддержал в указанном объеме.

Ответчики Петрова Г.А., Медведева О.А., Бережнов Д.А. Исмаилова Л.А. - исковые требования не признали. По тем основаниям, что им в 4 квартале 2011г. за счет средств федерального бюджета предоставлена социальная выплата для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков. С ООО «Мелос» были заключены договоры долевого строительства, которые были оплачены за счет средств федерального бюджета. В связи с тем, что в отношении ООО «Мелос» была возбуждена процедура банкротства, им было предложено заключить договоры с МУП «Капитальное строительство». В связи с тем, что квартиры были предоставлены по программе переселения из ветхого жилья они не должны их оплачивать.

Петров В.В., Петрова О.В. - в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации <адрес> - в суд не явилась, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В суде установлено, что 01.10.2014г. между МУП <адрес> «Капитальное строительств» и Петровым В.В., Петровой Г.А., Петровой О.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №, с Медведевой О.А. 06.10.2014г. был заключен договор участия в долевом строительстве №, с Исмаиловой Л.А. был заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно договоров стороны совместно участвуют в строительстве 90 - квартирного 5-этажного жилого дома по адресу: <адрес>,63а.

29.09.2014г. между истцом и Бережновым Д.А., Бережновой О.И. был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому стороны совместно участвуют в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, а также по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным федеральным законом.

Указанные договоры прошли государственную регистрацию. Между сторонами достигнуты все существенные условия договора, в том числе и по стоимости квартир и договоры подписаны сторонами.

Согласно п. 2.1 договора Петров В.В., Петрова Г.А., Петрова О.В. обязались до 01.09.2015г. внести в реализацию строительства объекта 1 598 400 руб., Медведева О.А - 1263920 руб., Исмаилова Л.А.- 976 800 руб., Бережновы - 1243 200 руб., а истец обязался передать квартиры ответчикам.

Истец выполнил свои обязательства по договору и 01.10.2015г. передал Петрову В.В., Петровой Г.А. Петровой О.В. <адрес>, Медведевой О.А, <адрес>, Исмаиловой Л.А. <адрес> по адресу: по <адрес>,63А, в <адрес>, 09.12.2014г. Бережновым О.И., Д.А. - <адрес>, что подтверждается актами приема - передачи законченного строительством объекта и приемке ответчиками квартир.

Бережнова О.И. умерла 05.03.2015г. Наследником после ее смерти является сын Бережнов Д.А., которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю <адрес>.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Долг наследодателя перед истцом определен в размере стоимости строительства 1/2 доли квартиры.

Ответчики до настоящего времени свои обязательства по оплате стоимости квартиры не выполнили.

Поэтому с Петрова В.В., Петровой Г.А., Петровой О.В. подлежит взысканию задолженность по 532 800 рублей с каждого, с Медведевой О.А. задолженность в сумме 1 124 800 рублей, с Бережнова Д.А. задолженность в сумме 1243200 рублей.

Возражения ответчиков по иску, что квартиры должны быть оплачены за счет средств федерального бюджета не основаны на условиях договора, который подписан ответчиками, и содержит сведения о стоимости спорных квартир и обязанность ответчиков по их оплате после передачи им квартир от истца.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ и расходы по госпошлине должны быть взысканы с ответчиков в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований с Петрова В.В., Петровой Г.А., Петровой О.В. по 5397,33 рублей с каждого, с Медведевой О.А. - 13 824 рубля, с Бережнова Д.А. - 14416 рублей, с Исмаиловой Л. А. - 12 968 рублей.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░.░░░, ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 532 800 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 5397 ░░░░░░ 33 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 124 800 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 13 824 ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 243 200 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 14 416 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 976 800 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 12 968 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 25.07.2016░.

           ░░░░░: (░░░░░░░)      ░░░░░░ ░.░.

           ░░░░░ ░░░░░:

          ░░░░░                                                           ░░░░░░ ░.░.