Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1176/2014 ~ М-72/2014 от 09.01.2014

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре Вихренко О.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тамбовцева Игоря Васильевича к ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания», ООО «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с иском к ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания», ООО «СК ОТО» о признании права собственности на <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» заключен предварительный договор купли-продажи № 20/ПМЖС-5А, в соответствии с которым он был обязан уплатить денежные средства, а ответчик передать право требования на квартиру <адрес> Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру из-за отсутствия необходимой документации, что нарушает его права.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований, о чем имеется отзыв (л.д. 109).

Ответчик представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 117).

3-е лицо представитель Администрации г. Подольска в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 110).

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Подольска (Администрация), Комитетом перспективного развития г. Подольска (Комитет) и ООО «СК ОТО» (Инвестор) заключен инвестиционно-строительный контракт, предметом которого является совместная деятельность сторон по реализации инвестиционного проекта по застройке микрорайона «Межшоссейный» многоэтажными жилыми домами с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города по адресу: г. Подольск, микрорайон «Межшоссейный», в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом (л.д. 19-34).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ОТО» и ЗАО «СК Постоянство» заключен договор № ПМШ/СКП о долевом инвестировании строительства многоэтажного жилого дома на площадке по адресу: Московская область, г. Подольск, мкр. Межшоссейный, корп. 5А, предметом которого является участие соинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажного жилого дома с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры согласно техническим условиям служб города Подольска по строительному адресу: Московская область, г. Подольск, мкр. Межшоссейный, корп. 5А, ориентировочной общей жилой площадью 15 910,4 кв.м (л.д. 50-63).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК Постоянство» и ЗАО Управляющая компания «Капитальные вложения» заключен инвестиционный договор № 2П-03/07, по которому соинвестор участвует в финансировании (инвестировании) строительства и ввода в эксплуатацию объекта по адресу: Московская область, г. Подольск, микрорайон Межшоссейный, 5 (корпус) и 5а (корпус) в пределах строительного участка в районе ул. Свердлова, ул. 50 лет ВЛКСМ, ул. Готвальда, а инвестор при условии выполнения соинвестором своих обязательств по настоящему договору обязуется передать соинвестору долю в объекте при получении разрешения на его ввод в эксплуатацию (л.д. 84-90).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК Постоянство», ЗАО Управляющая компания «Капитальные вложения» и ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» заключен договор № 2П/07-У частичной уступки прав по инвестиционному договору № 2П-03/07, по которому цедент с согласия инвестора передает цессионарию, а цессионарий принимает у цедента и обязуется оплатить в порядке и на условиях настоящего соглашения имущественные права и обязанности (перевод долга), принадлежащие цеденту на основании инвестиционного договора № 2П-03/07 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между цедентом и инвестором (л.д. 91-95).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК Постоянство» (инвестор) и ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» (соинвестор) заключен договор № 19/7-И соинвестирования строительства по адресу: Московская область, г. Подольск, мкр. Межшоссейный, корпус 5А, в соответствии с которым соинвестор участвует в финансировании (инвестировании) строительства и ввода в эксплуатацию объекта по адресу: Московская область, г. Подольск, микрорайон Межшоссейный, корпус 5а в пределах строительного участка в районе ул. Свердлова, ул. 50 лет ВЛКСМ, ул. Готвальда, а инвестор при условии выполнения соинвестором своих обязательств по настоящему договору обязуется передать соинвестору долю в объекте при получении разрешения на его ввод в эксплуатацию (л.д. 74-79).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» и Тамбовцевым И.В. заключен предварительный договор купли-продажи № по которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по которому ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» будет выступать продавцом, а Тамбовцев И.В. покупателем квартиры (л.д. 5-9).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Подольска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 96-97).

На основании временного ордера от ДД.ММ.ГГГГ имеет право занять однокомнатную <адрес> (л.д. 14).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору им произведена в полном объеме, спорная квартира передана истцу в пользование, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Тамбовцева Игоря Васильевича к ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания», ООО «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Тамбовцевым Игорем Васильевичем право собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья:          (подпись)                     Е.А. Звягинцева