Решение по делу № 2-2399/2019 ~ М-1358/2019 от 07.03.2019

Дело № 2-2399/2019г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Митрохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Белый парус-Балашиха» к Красичкову Николая Федоровичу, Красичковой Таисии Александровне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л:

Истец, обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указывая на то, что является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Ответчик Красичков Николай Федорович является собственником квартиры <данные изъяты> выше указанном доме. Вместе с собственником в квартире зарегистрированы: Красичкова Таисия Александровна ДД.ММ.ГГГГ г.р.,Красичкова Варвара Николаевна ДД.ММ.ГГГГ г.р., Красичкова Мирослава Николаевна ДД.ММ.ГГГГ г.р. Истец считает, что на ответчиках лежит бремя содержания принадлежащего имущества, и они обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец указывает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно за ответчиками образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом частичной оплаты в сумме 107 370, 12 руб., а так же пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ. составили в сумме 22 734, 91 руб., задолженность по оплате капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 11 343 руб. 62 коп., пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 1020 руб. 40 коп., которые истец просит взыскать с ответчика, а так же, расходы по государственной пошлине в размере 4049 руб.,

Представитель истца Сажина Н.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков, извещенных о слушании дела надлежащим образом, в порядке заочного производства

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

Судом установлено, что ООО «Белый парус-Балашиха» на основании прокола заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Собственником квартиры № в выше указанном доме является Красичков Николай Федорович.

В квартире по адресу: <адрес> так же зарегистрированы: Красичкова Таисия Александровна ДД.ММ.ГГГГ г.р.,Красичкова Варвара Николаевна ДД.ММ.ГГГГ г.р., Красичкова Мирослава Николаевна ДД.ММ.ГГГГр

С указанной в протоколе даты и на основании пп. 6 п. 2. ст. 153 ЖК РФ у собственников возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за Помещение в УО.

В соответствии с п.2 ст.155 ЖК РФ плата за ЖКУ вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен Договором управления. Пунктом 4.2.7. Договора управления установлена обязанность УО предоставлять ежемесячно, до 7-го числа месяца, следующего за отчетным Собственникам расчет обязательных платежей, который одновременно является отчетом УО по настоящему договору об использовании получаемых средств.

В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за ЖКУ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен Договором управления. В п. 5.3. Договора управления сторонами установлен срок оплаты стоимости ЖКУ не позднее 15-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

На основании п.п. 1) п.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за Помещение включает в себя, в том числе плату за услуги и работы по управлению Домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в Доме.

Согласно п.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Также, соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.Согласно п.1 и п.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме - в случае управления домом управляющей организацией.

Из приведенных норм следует, что тарифы на услуги в доме едины для всех собственников помещений.

Тариф за услуги на соответствующий период установлен нижеуказанными постановлениями Администрации г.о. Балашиха:

С <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ООО «Региональный расчетно-кассовый центр», будучи платежным агентом, на основании договора на оказание услуг по ведению аналитического учета операций, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги и приему платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, заключенного в соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ, производит начисление платы за услуги по помещению и ежемесячно направляет должнику платежные документы через почтовый ящик, что подтверждено финансовым и лицевым счетами.

В указанных Платежных документах Агент от имени УО ежемесячно уведомляет Собственника о размере начислений и стоимость ЖКУ за текущий месяц, сумме задолженности за предыдущие месяцы, сумме начисленной пени и требует их уплатить.

Таким образом, УО свои обязанности по Договору управления выполняет полностью, что подтверждается отсутствием замечаний у Собственника по работе УО, Исполнителя и Агента.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Таким образом, УО свои обязанности по договору управления выполняет полностью, что подтверждается отсутствием замечаний у собственника по работе УО, исполнителя и агента.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у Ответчиков перед Истцом образовалась задолженность по Помещению за период с <данные изъяты>., с учетом частичной оплаты в сумме 107 370, 12 руб.

Ответчики в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатили.

Пени для взыскания с Должников в пользу Истца за период с ДД.ММ.ГГГГ. составили в сумме 22 734, 91 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 11 343 руб. 62 коп.

Ответчики в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатили.

Пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 1020 руб. 40 коп.

Суд применяет положения ст. 333 ГК к размеру пени, поскольку заявленный размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и снижает общий размер неустойки до 4000руб.

По основаниям ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 3654,27 руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Красичкова Николая Федоровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <данные изъяты>, Красичковой Таисии Александровны ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <данные изъяты> в пользу ООО «УК Белый парус-Балашиха» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 107 370, 12 руб., задолженность по оплате капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 11 343 руб. 62 коп. пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ. и пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в общем размере пени 4000руб., расходы по государственной пошлине в размере 3654,27руб., всего взыскать 126368,01руб.

В взыскании пени в большем размере отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.К.Двухжилова

Решение в окончательной форме принято 24.05.2019г.

Судья Т.К.Двухжилова