Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1257/2015 ~ М-270/2015 от 21.01.2015

г. Смоленск дело № 2-1257/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2015 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Цветковой О.С.,

при секретаре Ершовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирсанова С.Н., Слесаревой Н.Н. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

    Кирсанов С.Н., Слесарева Н.Н. обратились в суд с вышеназванным иском к Администрации г.Смоленска, указав, что отцу истцов – Кирсанову Н.А. на основании решения Исполнительного комитета Смоленского районного совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ в поселке индивидуального строительства р/о «Сельхозтехника» (в настоящее время – <адрес>) выделен для застройки земельный участок, на котором возведен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Г. умер, после его смерти в права наследования по закону вступила его супруга К. (мать истцов). На протяжении многих лет вышеуказанный жилой дом в целях улучшения жилищных условий постоянно реконструировался, перепланировался и переустраивался. ДД.ММ.ГГГГ К. умерла, оставив после себя завещание, на основании которого истцы являются её единственными наследниками. Кроме того, истцы после смерти своей матери фактически приняли наследство, а именно: вступили во владение указанным жилым домом, производят расходы по его содержанию и ремонту, зарегистрированы и постоянно проживают в спорном доме. Однако при обращении к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в виде вышеуказанного жилого дома, получили отказ, поскольку при жизни К. без соответствующего разрешения были произведены перепланировка, реконструкция и переустройство спорного жилого дома, его общая площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м, жилая – до <данные изъяты> кв.м, дом в эксплуатацию не введен. С целью получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию истцы обратились в Управление Архитектуры и Градостроительства Администрации г.Смоленска, на что получили отказ в связи с отсутствием всех необходимых для этого документов. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» произведенные в вышеуказанном доме перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют нормативным требованиям, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Просят суд сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии и признать за ними право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на указанный объект недвижимости.

Истцы Кирсанов С.Н., Слесарева Н.Н. в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя Шубича М.В., который заявленные требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам и просил их удовлетворить. Пояснил, что что после смерти Г. мать истцов К. одна получила свидетельство о праве на наследство по закону, поскольку их дети Кирсанов С.Н., Слесарева Н.Н., Кирсанов Г.Н. отказались от наследства в пользу матери, А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Администрация г.Смоленска, извещенная надлежаще, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просила, возражений относительно заявленных требований суду не представила.

Третьи лица Слесарев А.А., Слесарев М.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кирсановой К.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кирсанова Т.Н., Кирсанова С.С., зарегистрированные и проживающие в спорном жилом доме, извещенные надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в представленных суду письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения представителя истцов, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом по делу установлено, что истцы являются детьми Г., которому при жизни на основании решения Исполнительного комитета Смоленского районного совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлялся для застройки земельный участок в поселке индивидуального строительства «Сельхозтехника».

На вышеуказанном земельном участке Г. был возведен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Г. умер. После его смерти наследство по закону в виде указанного жилого дома приняла его супруга К. (мать истцов), дети умершего Слесарева Н.Н., Кирсанов С.Н., Кирсанов Г.Н. отказались наследства в пользу матери, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ А. умер.

ДД.ММ.ГГГГ К. умерла, оставив после себя завещание на имя Слесаревой Н.Н., Кирсанова С.Н. (истцов), в том числе на вышеуказанный жилой дом.

Истцы, в установленный законом срок, обратились к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом, однако получили отказ в связи с тем, что в доме без соответствующего разрешения и оформления были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, дом не введен в эксплуатацию.

Изложенные обстоятельства, помимо пояснений представителя истцов, подтверждаются письменными материалами дела: копией решения исполнительного комитета Смоленского районного совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8); кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10); копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.11); копией акта государственной приемки здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12); копией свидетельства о смерти К. (л.д.14); копиями о рождении истцов (л.д.15.16); копией свидетельства о заключении брака (л.д.17); копией завещания (л.д.18). а также копией наследственного дела № после умершей ДД.ММ.ГГГГ К.

    В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

    В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

    Судом установлено, что К. умерла, завещав свое имущество истцам. Завещание К. не отменялось и не изменялось. Сведений об оспаривании завещания в установленном законом порядке и его отмене у суда не имеется. Таким образом, истцы являются единственными наследниками К. по завещанию.

    С учетом изложенного, а также отсутствием притязаний иных лиц на спорное имущество, суд находит требования Кирсанова С.Н. и Слесаревой Н.Н. о признании в порядке наследования права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, суд приходит к следующему.

В спорном жилом доме К. при жизни, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания без соответствующего разрешения были произведены следующие перепланировка, переустройство и реконструкция: демонтированы ветхие дощатые помещения веранд; в ранее существовавшем помещении кухни демонтирована отопительная печь, образовавшийся проем в перекрытии заложен деревянными балками; на месте снесенных веранд возведена пристройка, в которой разместились помещения двух кухонь с отопительными газовыми котлами и новым оборудованием - газовыми печками для приготовления пищи, водопроводными раковинами, помещения двух санузлов с душевыми кабинами и унитазами, водопроводными раковинами, помещения трех проходных коридоров и помещение входного тамбура; надстроена мансарда, в которой разместились помещения шести жилых комнат, два коридора, подсобное помещение.

При строительстве мансарды проведено усиление существующих фундаментов. Для связи помещений 1-ого этажа с помещениями мансарды устроено две лестницы (в помещении жилой комнаты № и в помещении кухни №), в связи с чем в деревянном перекрытии между балками прорезаны проемы, не затрагивая несущих конструкций. Для связи помещений пристройки с помещениями основной части дома в капитальной несущей стене прорезано два арочных открытых проема, которые по периметру усилены деревянными рамами, в этой же стене заложено окно, расположенное между устроенными проемами. Произведена обкладка наружных стен кирпичом.

В доме имеются все виды инженерного благоустройства: электроосвещение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, соответствующие нормативным требованиям.

Увеличение общей площади жилого дома на <данные изъяты> кв.м и общих габаритов дома произошло за счет дополнительных пристроек и надстройки мансарды, что не нарушило нормативных требований, предъявляемых к индивидуальному жилищному строительству (л.д.27-50).

Площадь жилого дома <адрес> после реконструкции, перепланировки, переустройства составила: общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, что также подтверждается справкой СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), поэтажными планами до и после перепланировки (л.д.13,21-22), кадастровым паспортом (л.д.23-24).

Согласно заключению ООО «Параллель» вышеуказанные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствует нормативным требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Размещение жилого дома <адрес> после реконструкции, перепланировки, переустройства в системе городской застройки соответствует нормативным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Деформаций, трещин и прочих дефектов дома не выявлено, в силу чего вышеуказанный жилой дом пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Реконструкция, перепланировка, переустройство жилого дома <адрес> выполнены не нарушая конструктивных и других характеристик надежности и безопасности несущих конструкций дома (л.д.30-31).

Согласно действующему законодательству реконструкция жилья включает в себя комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путём надстройки дополнительных этажей и мансард. Порядок и условия осуществления перепланировки (переустройства и реконструкции) регулируются главой 4 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.26, ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В связи с тем, что разрешение на реконструкцию, перепланировку и переустройство в установленном порядке получено не было, суд признаёт их самовольными.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства в совокупности с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что после произведенных перепланировки, переоборудования и реконструкции спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует требованиям СНиП, СанПиН, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено заключением компетентного органа.

При таких обстоятельствах суд находит исковое требование Кирсанова С.Н., Слесаревой Н.Н. о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии также подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194–198, 233–235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирсанова С.Н., Слесаревой Н.Н. удовлетворить.

Сохранить жилой дом<данные изъяты> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за Кирсановым С.Н., Слесаревой Н.Н. право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Цветкова