Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-378/2012 ~ М-283/2012 от 16.02.2012

Дело № 2-378/12 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 07 марта 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

МАКШАНЦЕВА ВЛАДИМИРА СЕРГЕЕВИЧА к ЗАЙЦЕВУ ВЯЧЕСЛАВУ АЛЕКСЕЕВИЧУ и КУПРИЯНОВОЙ ЛЮДМИЛЕ АЛЕКСЕЕВНЕ о включении жилого дома в состав наследственного имущества, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, о признании сделки по договору купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском, пояснив, что по учетным данным БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> значится на праве собственности за ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги, выданной руководителем Боганского территориального отдела от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. По утверждению истца, наследниками к имуществу ФИО2 по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО8, являются ФИО3 и ФИО4.

Решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия ФИО3 и ФИО4 наследства по завещанию, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2

Наследственным имуществом, открывшимся после его смерти, является, в том числе, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №.

Наследники ФИО3 и ФИО4 наследственные права на указанное имущество не оформили. Истец просит включить указанный жилой дом в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2 и признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> городского округа <адрес>, в равных долях, в порядке наследования по завещанию имущества, оставшегося после смерти ФИО2

Истец утверждает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками по делу ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 и ФИО4 продали, а ФИО5 купил жилой <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> за 80000 рублей.

По утверждению истца, после подписания договора ответчики передали ему ключи от дома, которым он пользуется по настоящее время, оплачивает налоги, несет расходы по его эксплуатации, обрабатывает земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Ввиду того, что указанный договор купли-продажи никем не оспаривается, истец просит признать его действительным и признать за ним право собственности на жилой дом по указанному адресу, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ

По данным технического паспорта, выполненного специалистами БТИ <адрес>, общая площадь дома литер «Ааа1», расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, составляет 41,8 кв.м, из них жилая – 23,3 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания извещались по последнему известному суду месту их жительства заказным письмом с уведомлением.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По учетным данным БТИ <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, значится на праве собственности за ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги №, выданной руководителем Боганского территориального отдела от ДД.ММ.ГГГГ №, поставленной на государственный технический учет в БТИ <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ Согласно данной выписке ФИО2 значится собственником дома с 1981 года.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО2 составил завещание, удостоверенное нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО8 и зарегистрированное в реестре за №, которым он все свое имущество, в том числе и указанный жилой дом, завещал в равных долях ФИО3 и ФИО4.

Решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО3 и ФИО4 наследства по завещанию, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2.

По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО8 наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено (н/<адрес>), заявления о принятии наследства по завещанию подали ФИО4 и ФИО3.

Наследственным имуществом, в том числе, является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, начиная с 1981 года. При жизни ФИО2 не зарегистрировал свое право собственности в БТИ <адрес>. Однако, на момент приобретения им указанного жилого дома действовал Гражданский кодекс РСФСР 1964 года, согласно которому (ст. 239 ГК РСФСР) договор купли-продажи жилого дома в сельской местности, а, следовательно, и право собственности на него, регистрируется в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Исходя из данной нормы права право собственности на спорный жилой дом у ФИО2 возникло. Поскольку регистрация права собственности на дом не была осуществлена в БТИ <адрес>, суд считает возможным включить жилой <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> в состав наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

На момент смерти ФИО2 указанный жилой дом имел общую площадь 41,8 кв.м, в том числе жилую – 23,3 кв.м.

Наследники к имуществу умершего ФИО2 - ФИО3 и ФИО4 свои наследственные права на указанный жилой дом не оформили.

Поскольку наследственные права на имущество ФИО2 никто не оспаривает, суд считает возможным признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности на указанный жилой дом, в равных долях, в порядке наследования имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО8 и зарегистрированному в реестре за №.

Согласно простому письменному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, ФИО5 купил у ФИО3 и ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. Стороны договорились зарегистрировать данную сделку в регистрирующем органе после оформления ответчиками наследственных прав на данный объект недвижимости. Для оформления наследственных прав ФИО3 и ФИО4 выдали ФИО5 доверенности, удостоверенные ФИО9, исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные в реестре за № и №. Однако, до настоящего времени ни наследники, ни их доверенное лицо (истец по делу) не оформили надлежащим образом наследственных прав на жилой дом.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Продавая спорный жилой дом, принадлежащий ФИО2, ответчики выступали, как его наследники, принявшие наследство.

Данная сделка фактически была исполнена сторонами, поскольку продавцы передали спорный жилой дом покупателю, а покупатель оплатил за дом всю сумму, определенную сторонами.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.

Учитывая изложенное, у суда имеются основания признать простой письменный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, согласно которому ФИО5 купил у ФИО3 и ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, действительным.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ввиду того, что данный договор никем не оспаривается, суд приходит к выводу о возможности признать за ФИО5 право собственности на указанный жилой дом.

По данным технического паспорта, выполненного специалистами БТИ <адрес>, общая площадь дома литер «Ааа1» составляет 41,8 кв.м, из них жилой – 23,3 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 218, 454, 1152 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Включить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом литер «Ааа1», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в порядке наследования имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО8 и зарегистрированному в реестре за №.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме между ФИО3 и ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, согласно которому ФИО3 и ФИО4 продали, а ФИО5 купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, действительным.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом общей площадью 41,8 кв.м, из них жилой – 23,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий -