Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1362/2010 ~ М-1176/2010 от 19.08.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2010 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Сониной А.В.,

при секретаре Борисовой Е.Ю.,

с участием

представителя истца Зуева О.В. по доверенности Сафроновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1362/10 по иску Зуева О.В. к Администрации города Тулы о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Зуев О.В. обратился в суд с иском к Артеменко В.К. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что 27 августа 1999 года истец согласно договора купли-продажи приобрел у Артеменко В.К., земельный участок площадью 284 кв. м, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, проезд ..., д. *, садоводческое некоммерческое товарищество «Финуправление», участок № *. Договор удостоверен нотариусом г. Тулы Л. Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Однако стороны в силу своей правовой неграмотности не обратились с заявлением в уполномоченную организацию для регистрации права собственности. В апреле 2010 года Зуев О.В. обратился в Федеральную службу государственной регистрации с целью регистрации указанного договора, однако ему было разъяснено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество производится на основании заявления правообладателя, т.е. обязательно присутствие продавца. Однако, обеспечить явку Артеменко В.К. не представилось возможным. Все права и обязанности по договору исполнены в полном объеме с августа 1999 года. Зуев О.В. добросовестно, открыто владеет вышеуказанным земельным участком как своим собственным, осуществляет обработку земельного участка, несет бремя расходов по его содержанию, оплачивает налог. Садовый домик расположенный на земельном участке и являющийся предметом договора демонтирован в связи с его ветхим состоянием. Истец просит признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 284 кв. м, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, проезд ..., д. *, садоводческое некоммерческое товарищество «Финуправление», участок № *, кадастровый номер * и расположенный на указанном выше земельном участке садовый деревянный домик и постройками к нему, площадью по наружному обмеру 17,4 кв. м по договору купли-продажи от 27.08.1999 года состоявшейся. Признать за Зуевым О.В. право собственности на земельный участок площадью 284 кв. м, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, проезд ..., д. *, садоводческое некоммерческое товарищество «Финуправление», участок № *, кадастровый номер *. Прекратить право собственности на деревянный садовый домик, расположенный на указанном выше земельном участке площадью по наружному обмеру 17,4 кв. м в связи с демонтажем.

Определением Привокзального районного суда г. Тулы от 07.09.2010 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация города Тулы.

Истец Зуев О.В. в судебном заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. Представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Зуева О.В. по доверенности Зейналов М.Г.о. в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца Зуева О.В. по доверенности Сафронова Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации города Тулы в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. Сведений о причине неявки не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. Представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку правовые интересы Управления не затрагиваются.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства в порядке ст. 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, и добросовестно нести установленные процессуальные обязанности.

Администрация города Тулы на момент рассмотрения дела не представила суду доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в  настоящее судебное заседание, а так же неявки в судебное заседание, назначенное на 27.09.2010 года. Дело в производстве суда находится длительный период времени.

Представитель истца Зуева О.В. по доверенности Сафронова Н.В. не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Таким образом, суд, разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося лица, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, считает с точки зрения необходимости соблюдения прав, как данного лица, так и других участвующих в деле лиц, а также учитывая невозможности назначения даты в предусмотренный для рассмотрения дела в пределах установленных сроков и других обстоятельств, в связи, с чем считает возможным в силу ст. 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, по представленным доказательствам.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Судом установлено, что 27 августа 1999 года Петросян Л.В., продала Зуеву О.В., принадлежащие ее представляемой Артеменко В.К. по праву собственности земельный участок с кадастровым номером * площадью двести восемьдесят четыре кв. м, согласно плану участка, утвержденному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Тулы 20 июля 1999 года № 835 кв. м, предоставленный для садоводства и тесовый садовый домик площадью по наружному обмеру семнадцать целых четыре десятых кв. м, износ 20% с сараем, забором и калиткой при нем, расположенный на данном земельном участке.

27.08.1999 года указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Тулы Л.., зарегистрирован в реестре за № *.

Согласно свидетельства о смерти * № * Артеменко В.К. умерла Дата обезличена года, о чем Дата обезличена года составлена запись акта о смерти № *.

27 августа 1999 года Петросян Л.В., действующая по доверенности Артеменко В.К. и Зуев О.В. заключили договор купли-продажи.

Из пункта 3 настоящего договора следует что Указанные земельный участок и садовый домик с постройками проданы за восемь тысяч рублей, которые Петросян Л.В. получила от Зуева О.В. полностью до подписания настоящего договора для передачи Артеменко В.К..

Тот факт, что спорное имущество было Зуевым О.В. принято, подтверждается как пояснениями представителя истца, так и квитанциями об оплате земельного налога.

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком на нем от 27.08.1999 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отсутствием штампа Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области (Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области), и противоречит ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Указанное выше позволяет суду сделать вывод о том, что стороны фактически выполнили все условия договора купли-продажи, поскольку истец пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены в день подписания договора.

Как следует из представленных письменных материалов дела договор купли-продажи от 27 августа 1999 года заключенный между Петросян Л.В., действующей по доверенности Артеменко В.К. и Зуевым О.В., удостоверен государственным нотариусом Л.., кроме того, представитель истца по доверенности Сафронова Н.В. в судебном заседании пояснила, что Зуев О.В. не зарегистрировал данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ввиду своей правовой неграмотности, в настоящее время Артеменко В.К. умерла.

Как предусматривает п. 3 ст. 165 ГК Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Зуева О.В. подлежат удовлетворению, и считает необходимым признать договор купли- продажи от 27 августа 1999 года, заключенный между Петросян Л.В., действующей по доверенности Артеменко В.К. и Зуевым О.В., удостоверенный нотариусом г.Тулы Л.. действительным.

На основании выше изложенного, суд находит требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 284 кв. м, расположенного по адрес: г. Тула, Привокзальный район, ... проезд, д. *, садоводческое некоммерческое товарищество «Финуправление», участок № *, с кадастровым номером * обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования истца о прекращении права собственности на садовый домик, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено судом деревянный садовый домик, расположенный на земельном участке № * по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ... проезд, д. *, садоводческое некоммерческое товарищество «Финуправление» площадью по наружному обмеру 17,4 кв. м, был демонтирован с связи с его ветхостью.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца и прекратить право собственности Зуева О.В. на садовый домик площадью по наружному обмеру 17,4 кв. м, расположенного на земельном участке мерою 284 кв. м по адресу: г. Тула, Привокзальный район, проезд ... д. *, садоводческое некоммерческое товарищество «Финуправление» участок № * с связи с его демонтажем.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Зуева О.В. удовлетворить в полном объеме.

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 284 кв. м, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ... проезд, д. *, садоводческое товарищество «Финуправление», участок № * с кадастровым номером *, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для садоводства и расположенный на нем садового деревянного домика и постройками к нему, площадью по наружному обмеру 17,4 кв. м по договору купли-продажи от 27 августа 1999 года состоявшейся.

Признать за Зуевым О.В. право собственности на земельный участок площадью 284 кв. м, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, проезд ..., д. *, садоводческое некоммерческое товарищество «Финуправление», участок № *, с кадастровым номером *, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для садоводства.

Прекратить право собственности Зуева О.В. на деревянный садовый домик площадью по наружному обмеру 17,4 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 284 кв. м по адресу:  г. Тула, Привокзальный район, ... проезд, д. *, садоводческое товарищество «Финуправление», участок № *.

Ответчик вправе подать в Привокзальный районный суд г. Тулы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 12.10.2010 года.

Председательствующий