Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1262/2021 ~ М-481/2021 от 27.01.2021

Дело № 2-1262/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2021 года г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Павловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ванцян ФИО7 к Козыреву ФИО8 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Щелковский городской суд с иском к Козыреву В.А. об исправлении реестровой ошибки.

В обосновании иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Кроме того истцу и ее мужу Ванцян С.Е. на праве собственности принадлежат смежные земельные участки с кадастровыми номерами № №, №

В 2020 году в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка истца, внесенные в ЕГРН не соответствуют действительности и накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является ответчик Козырев В.А. Вместе с тем спора по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № между истцом и иными землепользователями не имеется.

По мнению истца, данное несоответствие связано с тем, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца была допущена реестровая ошибка, внесенные в ЕГРН сведения о границах участка не соответствовали фактическому землепользованию (забору).

Для исправления вышеуказанной реестровой ошибки истица обратилась с подготовленным межевым планом в Управление Росреестра по Московской области (через МФЦ). Уведомлением от 11.01.2021г. Росреестром по данному заявлению был вынесен отказ, в связи с чем исправить выявленную ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка истца во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец в своем иске просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит в следующему.

В силу ст.304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно положениям ч.8 и ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Границы указанного земельного участка установлены и внесены в ЕГРН.

Кроме того истцу и ее мужу Ванцян С.Е. на праве собственности принадлежат смежные земельные участки с кадастровыми номерами № №, №

Ответчику Козыреву В.А. принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Границы указанного земельного участка установлены и внесены в ЕГРН.

Для правильного рассмотрения настоящего дела и с целью установления факта наличия/отсутствия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН по ходатайству истца по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы было поручено эксперту Земскову А.С.

Как следует из выводов эксперта ни одна из реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № не совпадает с местоположением фактического ограждения на местности. Реестровые границы объекта экспертизы значительно смещены к северо-западу (порядка 2.2 м.) в сторону фактического положения земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения реестровых границ исследуемого участка на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № который не является объектом данной экспертизы, составляет 66 кв.м.

Экспертом представлен единственный вариант исправления/уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2.
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
Площадь земельного участка по предложенному варианту: 609 кв.м.

Оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ заключение проведенной по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы, суд считает заключение эксперта Земскова А.С. обоснованным, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

С учетом вышеизложенного, поскольку установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка истца с кадастровым номером № содержащихся в едином государственном реестре недвижимости в отношении сведений о местоположении границ земельных участков истца и ответчиков, суд приходит к обоснованному выводу об устранении данной реестровой ошибки по единственному варианту, предложенному экспертом.

При этом суд соглашается с выводом эксперта об установлении границ по предложенному варианту, т.к. при этом будут учтены: 1) перенос реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № без изменения его площади и конфигурации, используя местоположение фактического ограждения на местности, разделяющее земельные участки истца и ответчика, а также опираясь на фактический поворотный северный угол исследуемого участка; 2) сведения ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № который не является объектом данной экспертизы; 3) фактическое местоположение ограждения с северной стороны исследуемого участка. При этом площадь земельного участка по данному варианту составит 609 кв.м., что на 6 кв.м. больше декларированной площади по данным ЕГРН (603 кв.м.), данное увеличение не противоречит действующему земельному законодательству РФ, так как находится в пределах допустимых погрешностей измерений. Спора по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № между истцом и смежными землепользователями судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Ванцян Л.М. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ванцян ФИО9 к Козыреву ФИО10 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> путем уточнения содержащихся в ЕГРН сведений о координатах границ и площади земельного участка следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2.
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
Уточняемая площадь земельного участка: 609 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щелковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы.

Судья Разумовская Н.Г.