Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1367/2015 ~ М-436/2015 от 29.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03 » марта 2015г.

Октябрьский районный суд <...>

в составе: председательствующего судьи Величко Е.В.

при секретаре Карпоян Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавловской А. В. к ООО «Донстрой» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Донстрой» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, убытков, морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что между истцом и ООО «Донстрой» ... г. был заключен договор долевого участия о строительстве

№3А-3-42, по которому ответчик обязался в срок до ... г. своими силами и с привлечением других лиц, построить многоквартирный жилой дом по адресу <...>, Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО.

Истец указала, что в установленный договором срок была внесена полная стоимость объекта долевого строительства общей площадью 49, 7 кв.м., в размере 771000 руб.

По наступлению срока сдачи жилого дома передача объекта долевого строительства не осуществлена. Акт приема-передачи квартиры был составлен ... г. года.

Истец обратилась в суд и просит взыскать в ее пользу неустойку на нарушение сроков исполнения условий договора, поскольку объект в эксплуатацию сдан с нарушением срока, предусмотренного условиями договора, в размере80569, 50 руб. за период с ... г. по ... г. г., в соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от ... г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать денежную сумму в счет компенсации причиненного морального вреда в размере 20000 руб. В связи с неисполнением требований потребителя в добровольном порядке, истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 50% от взысканной судом суммы. Истцом были понесены судебные расходы в связи с обращением в суд, которые истец также просит взыскать: расходы на представителя в размере 15000 руб,

В судебном заседании истец представитель истца по заявлению в порядке ст. 53 ч.6 ГПК РФ Чернов А.А. требования иска поддержали и просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела ответчик уведомлен надлежащим образом, о чем имеется почтовое извещение. Об уважительности неявки ответчика суд не уведомлен. Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом, но не явившегося без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая (ненадлежаще исполнившая) свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом N 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ООО «Донстрой» ... г. был заключен договор долевого участия о строительстве №3А-3-42, по которому ответчик обязался в срок до ... г. своими силами и с привлечением других лиц, построить многоквартирный жилой дом по адресу <...>, Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО.

В установленный договором срок истцом была внесена полная стоимость объекта долевого строительства- <...>, состоящей из 1-й комнаты, общей(проектной) площадью 49,7 кв.м, в том числе жилой (проектно) площадью 17,1 кв.м. и площадь лоджий (балконов) в размере 771000 руб.что подтверждается квитанцией № от ... г.

По наступлению срока сдачи жилого дома передача объекта долевого строительства не была осуществлена.

Акт приема-передачи квартиры был составлен ... г. года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу объект недвижимости был передан с нарушением срока, установленного заключенным между сторонами договором о долевом участии в строительстве. Просрочка составила: с ... г. по ... г. года. При этом суд считает, что исчисление периода нарушения срока следует исчислять с ... г. года, поскольку п. 5.1 договора предусматривает, что при надлежащем выполнении Участником долевого строительства раздела 3 настоящего договора, Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства причитающийся ему объект долевого строительства в объекте недвижимости по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней со дня ввода объекта недвижимости, завершенного строительством, в эксплуатацию

В соответствии с п.7.2 договора в случае нарушения установленного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день выполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого участия является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответственность за нарушение сроков передачи объекта недвижимости предусматривается и ст.6 п.2 Федерального закона от ... г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Суд считает, что взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено условиями договора, нарушение срока передачи квартиры истцу установлено, в связи с чем, требование о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства в соответствии с условиями договора являются законными и обоснованными.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании неустойки в размере 80569 руб 50 коп. согласно представленного расчета.

Проверив расчет, суд не принимает представленный расчет,. Как ранее указывалось, просрочка составляет с ... г. по ... г. года.

При этом при расчете суммы процентов и пени суд принимает количество дней просрочки периода, исходя из числа дней в месяце равным 30, руководствуясь пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от ... г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (далее - постановление N 13/14), согласно которому при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням.

Таким образом ко взысканию с ответчика подлежит неустойка в размере :

771000 х 8,25%/300 х 159 дней( с ... г. по ... г. г) х2

= 49035 руб

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве".

Принимая во внимание, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" отношения по компенсации морального вреда не регулируются, суд находит необходимым применить к спорным правоотношениям в указанной части нормы ст. 15 Закона о защите прав потребителей и, исходя из степени и характера причиненных истице страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, в том числе продолжительности просрочки исполнения обязательства застройщиком, а также учитывая принципы разумности и справедливости взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения права истицы на получение квартиры для личных нужд в установленный договором срок судом установлен.

Таким образом, причинение морального вреда, обусловленного нарушением прав потребителей, презюмируется по закону и доказыванию в порядке ст. 56 ГПК РФ не подлежит.

В соответствии с правилами п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» подлежит ко взысканию сумма штрафа в размере 50 % от взысканной суммы за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме 25517 р 80 копр руб., из расчета : (49035 руб 60 коп + 2000 руб ) : 2 =.25 517 руб 80 коп

С учетом всех установленных в суде обстоятельств, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично

В соответствии со ст. 88 ч. 1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает, что истцом суду не представлены доказательства понесенных расходов на представителя в размере 15000 рублей, как заявлено истцом. Истцом представлен договор на оказание юридических услуг от ... г. года, однако при этом доказательств оплаты предоставленных услуг суду не представлены.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части иска в размере 2736 руб 60 коп

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 49035 ░░░ 60 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 25517 ░░░ 80 ░░░, ░ ░░░░░ 76553 ░░░ 40 ░░░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ -░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2736 ░░░ 60 ░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ... ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: