Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6400/2021 ~ М-1180/2021 от 12.02.2021

дело № 2-6400/2021

уид 24RS0048-01-2021-002666-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2021 года               г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Кошкаревой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гурина А.А. к Чихачеву В.А. о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гурин А.А. обратился в суд с иском к Чихачеву В.А. о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> к истцу, наряду с существующими запретами на совершение регистрационных действий в отношении данной квартиры. Мотивировав свои требования тем, что истец на основании договора купли-продажи арестованного имущества приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако зарегистрировать переход права собственности на данное имущество не может. Решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ признана незаконной произведенная Чихачевым В.А. реконструкция жилого помещения по адресу: <адрес> и на Чихачева В.А. возложена обязанность привести указанный объект в первоначальное состояние. В рамках рассмотрения указанного дела судом приняты обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения. Данный запрет нарушает права истца, так как истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, тогда как является добросовестным приобретателем. В связи, с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец Гурин А.А., его представитель Стародубцева Н.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили (том №2 л.д.80-81,85).

Ответчик Чихачев В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что торги по продажи вышеуказанной квартиры оспаривает в апелляционной инстанции. Обеспечительные меры на квартиру наложены за год до проведения торгов, квартира частично приведена истцом в первоначальное состояние, но с нарушением строительных норм и правил и нужно все переделывать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Представитель Чернова А.Г., действующая на основании доверенности, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также письменные пояснения, из которых следует, что стороной истца избран неверный способ защиты (том №2 л.д.58-60,81,84).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Енисей» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил (том №2 л.д.81-82).

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав ответчика, который настаивал на рассмотрении дела в отсутствие истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

Из пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с положениями пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Исходя из содержания приведенных выше положений закона, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно пункту 63 указанного постановления Пленума, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу признана произведенная Чихачевым В.А. реконструкция жилого помещения –<адрес> незаконной и обязании Чихачева В.А. привести реконструированный объект – часть фасада МКД и жилого помещения в первоначальное состояние существовавшие до реконструкции, путем восстановления демонтированной части стены фасада здания, восстановления оконного проема, демонтаж входной группы, козырька, ограждения, стенок и ступеней) в течение 2 (двух) недель со дня вступления решения в законную силу (том №1 л.д.39-41).

В рамках рассмотрения указанного дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Красноярскому краю совершать любые регистрационные действия, в том числе, регистрировать сделки по отчуждению, в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Чихачеву В.А. (том №1 л.д.54)

Определениями Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ отказано СПИ ОСП №1 по Советскому району г. Красноярска, АО «ДОМ.РФ» об отмене мер обеспечения иска (том №1 л.д.44-46).

Как следует из копии исполнительного производства на ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не исполнено, не восстановлена демонтированная часть стены фасада жилого дома (том №1 л.д.20-24)

Решением Советского районного уда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ взыскано с Чихачева ВА. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 132 702 рубля 74 копейки, проценты за пользование суммой займа в размере 11,45% годовых на сумму основного долга в размере 2 949 742 рубля 69 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до вступления решения в законную силу, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 85,30 кв.м., адрес (местоположение) <адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 2 883 200 рублей (том №1 л.д.48-50).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, действующее через ООО «Антей» продало, а Гурин А.А. в лице представителя Хребтова А.С. приобрел квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Красноярскому краю приостановлена государственная регистрация вышеуказанного договора на основании п.37 ч.1 ст.26 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до снятия запретов на регистрационные действия наложенных на основании определения Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, постановлений СПИ ОСП №1 по Советскому району г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Также имеются запреты на спорную квартиру наложенные определением Советского районного уда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, постановленмя СПИ ОСП №1 по Советскому району г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.18-19, 54-250, том №2 л.д.1-56).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса РФ, принадлежит не суду, а истцу.

Судом установлено, что Чихачев В.А. не уклоняется от регистрации сделки, а регистрация права собственности Гурина А.А. на квартиру по адресу: <адрес> связано иными препятствиями для перехода права собственности к покупателю в виде имеющихся запретов на осуществление регистрационных действий.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что стороной истца избран не соответствующий способ защиты нарушенного права, которые не приведет к восстановлению нарушенных прав истца, в связи, с чем в удовлетворении исковых требований Гурину А.А. следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гурина А.А. к Чихачеву В.А. о регистрации перехода права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 28.09.2021.

2-6400/2021 ~ М-1180/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Гурин Алексей Александрович
Ответчики
Чихачев Вячеслав Александрович
Другие
ООО УК Енисей
Управление Росреестра по Красноярскому краю
Стародубцева Н.Р.
Суд
Советский районный суд г. Красноярска
Судья
Васильева Лариса Викторовна
Дело на странице суда
sovet--krk.sudrf.ru
12.02.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
15.02.2021Передача материалов судье
17.02.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
17.03.2021Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
17.03.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.03.2021Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
01.06.2021Предварительное судебное заседание
27.09.2021Судебное заседание
28.09.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
12.10.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
12.10.2021Дело оформлено
26.04.2022Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее