Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6400/2021 ~ М-1180/2021 от 12.02.2021

дело № 2-6400/2021

уид 24RS0048-01-2021-002666-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2021 года               г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Кошкаревой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гурина А.А. к Чихачеву В.А. о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гурин А.А. обратился в суд с иском к Чихачеву В.А. о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> к истцу, наряду с существующими запретами на совершение регистрационных действий в отношении данной квартиры. Мотивировав свои требования тем, что истец на основании договора купли-продажи арестованного имущества приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако зарегистрировать переход права собственности на данное имущество не может. Решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ признана незаконной произведенная Чихачевым В.А. реконструкция жилого помещения по адресу: <адрес> и на Чихачева В.А. возложена обязанность привести указанный объект в первоначальное состояние. В рамках рассмотрения указанного дела судом приняты обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения. Данный запрет нарушает права истца, так как истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, тогда как является добросовестным приобретателем. В связи, с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец Гурин А.А., его представитель Стародубцева Н.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили (том №2 л.д.80-81,85).

Ответчик Чихачев В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что торги по продажи вышеуказанной квартиры оспаривает в апелляционной инстанции. Обеспечительные меры на квартиру наложены за год до проведения торгов, квартира частично приведена истцом в первоначальное состояние, но с нарушением строительных норм и правил и нужно все переделывать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Представитель Чернова А.Г., действующая на основании доверенности, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также письменные пояснения, из которых следует, что стороной истца избран неверный способ защиты (том №2 л.д.58-60,81,84).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Енисей» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил (том №2 л.д.81-82).

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав ответчика, который настаивал на рассмотрении дела в отсутствие истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

Из пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с положениями пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Исходя из содержания приведенных выше положений закона, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно пункту 63 указанного постановления Пленума, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу признана произведенная Чихачевым В.А. реконструкция жилого помещения –<адрес> незаконной и обязании Чихачева В.А. привести реконструированный объект – часть фасада МКД и жилого помещения в первоначальное состояние существовавшие до реконструкции, путем восстановления демонтированной части стены фасада здания, восстановления оконного проема, демонтаж входной группы, козырька, ограждения, стенок и ступеней) в течение 2 (двух) недель со дня вступления решения в законную силу (том №1 л.д.39-41).

В рамках рассмотрения указанного дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Красноярскому краю совершать любые регистрационные действия, в том числе, регистрировать сделки по отчуждению, в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Чихачеву В.А. (том №1 л.д.54)

Определениями Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ отказано СПИ ОСП №1 по Советскому району г. Красноярска, АО «ДОМ.РФ» об отмене мер обеспечения иска (том №1 л.д.44-46).

Как следует из копии исполнительного производства № на ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не исполнено, не восстановлена демонтированная часть стены фасада жилого дома (том №1 л.д.20-24)

Решением Советского районного уда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ взыскано с Чихачева ВА. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа №от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 132 702 рубля 74 копейки, проценты за пользование суммой займа в размере 11,45% годовых на сумму основного долга в размере 2 949 742 рубля 69 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до вступления решения в законную силу, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 85,30 кв.м., адрес (местоположение) <адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 2 883 200 рублей (том №1 л.д.48-50).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, действующее через ООО «Антей» продало, а Гурин А.А. в лице представителя Хребтова А.С. приобрел квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Красноярскому краю приостановлена государственная регистрация вышеуказанного договора на основании п.37 ч.1 ст.26 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до снятия запретов на регистрационные действия наложенных на основании определения Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, постановлений СПИ ОСП №1 по Советскому району г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Также имеются запреты на спорную квартиру наложенные определением Советского районного уда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, постановленмя СПИ ОСП №1 по Советскому району г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.18-19, 54-250, том №2 л.д.1-56).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса РФ, принадлежит не суду, а истцу.

Судом установлено, что Чихачев В.А. не уклоняется от регистрации сделки, а регистрация права собственности Гурина А.А. на квартиру по адресу: <адрес> связано иными препятствиями для перехода права собственности к покупателю в виде имеющихся запретов на осуществление регистрационных действий.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что стороной истца избран не соответствующий способ защиты нарушенного права, которые не приведет к восстановлению нарушенных прав истца, в связи, с чем в удовлетворении исковых требований Гурину А.А. следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гурина А.А. к Чихачеву В.А. о регистрации перехода права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 28.09.2021.