Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-713/2020 (2-8139/2019;) ~ М-8664/2019 от 16.12.2019

50RS0039-01-2019-011930-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2020 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Крамаровой С.И.,

с участием представителя истца Пархомчук Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-713/2020 по иску Ларионовой Н. Н. к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец - Ларионова Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит признать за ней право собственности на самовольное строение - жилой дом лит. Б,Б1, общей площадью 90,4 кв. м, жилой площадью 42,7 кв. м расположенный по адресу: <адрес>

    В обоснование требований в заявлении указывает, что истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом Раменского нотариального округа Московской области ФИО8 <дата>, реестровый <номер> принадлежит земельный участок общей площадью 1465 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской о государственной регистрации права от <дата>, запись регистрации права <номер> от <дата>. На принадлежащем истцу земельном участке, был построен жилой дом. Так как при
строительстве не были получены необходимые разрешения, то созданный объект
недвижимого имущества обладает признаком самовольной постройки. Указывает, что возведенная самовольная постройка соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, предъявляемым к жилым домам. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются Техническим заключением б/н от <дата>., составленным экспертом-специалистом ФИО2. При обращении в Администрацию Раменского муниципального района Московской области было выдано Уведомление (ответ от <дата>). Таким образом, иным путем, кроме как обращения в суд, лишен возможности признать право собственности самовольную постройку.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Пархомчук Т.В. заявленные требования поддержала.

Ответчик - Администрация Раменского городского округа Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Ларионовой Н.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1465 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>1, ограничений, обременений права не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 33-35).

Истец указывает, что на указанном участке ею возведено строение.

<дата> истец обратилась в Администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомлением о планируемом строительстве, однако <дата> Администрацией истцу выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам ( л.д.65-67).

На основании проведенного исследования специалистом ФИО2 дано заключение, что Построенный Ларионовой Н. Н. на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в сельских населенных пунктах, площадью 1465 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> жилой дом лит.Б-Б1, общей площадью жилого <адрес>.4 кв.м., жилой площадью 42.7 кв.м., площадью всех частей здания 90.4 кв.м., числом этажей надземной части -1, соответствует целевому назначению земельного участка, установленным правилам землепользования и территориальным зонам, обязательным требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.5-20). Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

В ходе рассмотрения дела было представлено заявление ФИО9, являющегося собственником смежного земельного участка, согласно которого он согласовывает местоположение и конструктивное решение спорного домовладения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ларионовой Н. Н. право собственности на самовольное строение - жилой дом лит. Б,Б1, общей площадью 90,4 кв. м, жилой площадью 42,7 кв. м расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2020 года.