Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-871/2014 ~ М-720/2014 от 27.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2014 года Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сутягиной К.Н.,

при секретаре Шараповой Т.Р.,

с участием представителя истца по доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ Силантьева М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 871/2014 по иску

Хмелевой Любови Сергеевны к Администрации Серовского городского округа

о признании права собственности в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

Хмелева Л.С. обратилась в суд с иском к Администрации Серовского городского округа о признании права собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что в 2007 году купила данный дом у Постниковой З.Т., договор при этом не составлялся, но сделка исполнена. Продавец также при отсутствии правоустанавливающих документов с 1961 года открыто, непрерывно и добросовестно владела домом как собственник, поэтому учитывая присоединение ко времени своего владения, время владения предыдущего владельца, полагает она приобрела право собственности на дом в силу приобретательной давности.

Истец и её представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика в суде оставляет разрешение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГРКК по <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором разрешение спора оставляет на усмотрение суда, одновременно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что в ЕГРП не имеется сведений о регистрации прав собственности на спорный объект недвижимости.

Заслушав представителя истца, допрошенных свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

С учетом указанных правовых норм, правопреемником является лицо, к которому перешли права и (или) обязанности правопредшественника в соответствии с законом, условиями сделки, передаточным актом, заявлением или по иному правовому основанию. При правопреемстве новый субъект в правоотношении (правопреемник) занимает место первоначального (правопредшественника), а перешедшие к правопреемнику права совпадают с правами правопредшественника.

Из справки Серовского БТИ и РН № от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что данные о государственной регистрации прав на объект недвижимости - дом по <адрес> в <адрес>, отсутствуют, правовая регистрация не проводилась.

По сведениям похозяйственной книги владелец Постникова Зоя Тимофеевна была зарегистрирована в спорном доме по месту постоянного жительства до ДД.ММ.ГГГГ года, после этого владельцем дома указана истец и в качестве проживающего с ней ФИО5 По информации МКУ «УКС» в доме на ДД.ММ.ГГГГ никто не зарегистрирован.

Из пояснений истца, которые были подтверждены допрошенными в судебном заседании свидетелями ФИО6, ФИО7, ФИО8 следует, что она приобрела у Постниковой З.Т. жилой дом, пользуется им как своим собственным, несет расходы по его содержанию, возведены вспомогательные постройки.

Учитывая, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Хмелевой Л.С., суде приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем домовладения.

Определяя срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным домом, ко времени владения истца подлежит в соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ присоединению все время, в течение которого этим имуществом владела Постникова З.Т.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хмелевой Любови Сергеевны к Администрации Серовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Хмелевой Любовью Сергеевной право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы в Серовский районный суд.

Судья Серовского

районного суда                         К.Н.Сутягина