Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1238/2021 ~ М-351/2021 от 27.01.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2021 г. Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи     Осьмининой Ю.С.,

при секретаре          Пугачевой Н.Е.,

с участием представителя истца Киреевой Н.А.,

ответчика Каменева А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1238/2021 по иску Дойшле И.Б. к Каменеву А.Б. Управляющей компании № 3 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Дойшле И.Б. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Каменеву А.Б., Управляющей компании № 3, в котором просила определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиком Коменевым А.Б., являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (за Дойшле И.Б. 23/40 доли, за Каменевым А.Б. (17/40 доли); обязать Управляющую компанию №заключить с истцом отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>; обязать Управляющую компанию № 3 производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг истца в размере <данные изъяты> доли, ответчику <данные изъяты> доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ответчик Каменев А.Б., являющийся сособственником спорной квартиры, не вносит оплату по жилищно-коммунальным расходам, ввиду чего вносить в полном объеме оплату за жилье и коммунальные услуги вынуждена истец, что нарушает ее права.

Представитель истца Киреева Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Каменев А.Б. в судебном заседании признал исковые требования, не возражал против их удовлетворения, пояснил, не вносил часть платежей из-за отсутствия денежных средств.

Представитель ответчика Управляющей компании № 3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства по делу, о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не представил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с 22.12.2018 г. по настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится под управлением ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Дойшле И.Б., которой принадлежат 23/40 долей в общей долевой собственности на жилое помещение на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.10.2019 г.; Каменев А.Б., которому принадлежат на праве собственности <данные изъяты> долей общей долевой собственности на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № от 31.08.2004 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 30.10.2019 г.

Из выписки из поквартирной карточки на спорную квартиру следует, что в квартире по адресу: г. <данные изъяты> с 28.06.1980 г. зарегистрирован Каменев А.Б., Дойшле И.Б. регистрационного учета по указанному выше адресу не имеет, иных лиц в квартире не зарегистрировано.

Из пояснений сторон по делу, следует, что Каменев А.Б. один проживает в спорной квартире, Дойшле И.Б. проживает в <адрес>, жилым помещением не пользуется.

Из материалов дела и пояснений участников процесса видно, что стороны по делу не являются одной семьей, ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источники доходов.

Как видно из материалов дела ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти осуществляет сбор платы за ремонт и содержание жилых помещений в МКД, за коммунальные ресурсы для содержания общего имущества МКД, за водоотведение, за вывоз мусора, электроэнергию, отопление, ведут лицевые счета плательщиков жилых помещений, начисление платы за содержание и коммунальные услуги, осуществляют сбор платы по установленным ставкам платы за содержание и коммунальные услуги, контролируют полноту и своевременность уплаты.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания своего имущества. В законе заложена презумпция оплаты нанимателем коммунальных услуг (ст. 678 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При этом, исходя из положений данной нормы закона, каждый из сособственников жилого помещения вправе вносить необходимые платежи по содержанию данного имущества в зависимости от размера своей доли в праве собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Соглашение об оплате за жилое помещение между сособственниками жилого дома не достигнуто.

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в долевой собственности Дойшле И.Б., Каменева А.Б. в связи с чем, в силу ст. 249 ГК РФ истец и ответчик как собственники жилого помещения несут ответственность по внесению необходимых платежей по содержанию данного имущества (в том числе внесению платы за коммунальные и эксплуатационные услуги). При этом, исходя из положений ст. 249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе вносить необходимые платежи по содержанию данного имущества в зависимости от размера своей доли в праве собственности на жилое помещение.

Таким образом, суд считает возможным определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на каждого из сособственников жилого дома долей в праве общей долевой собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Определить пропорциональную долю участия Дойшле И.Б. в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере <данные изъяты>.

Определить пропорциональную долю участия Каменева А.Б. в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере <данные изъяты>.

Возложить на управляющую организацию ООО «Управляющая компания №3» г.о.Тольятти обязанность заключить с Дойшле И.Б., Каменевым А.Б. отдельные соглашения на оказание коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг пропорционально установленной доли участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2021 г.

Председательствующий: