Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2013 (2-1402/2012;) ~ М-1319/2012 от 18.10.2012

Решение в окончательной форме

принято 20 апреля 2013г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской                            15 апреля 2013 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Чубарь Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/2013 по иску общества с ограниченной ответственностью «Северскстрой» к Фролову В.И. о взыскании арендной платы и возмещении убытков в виде упущенной выгоды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Северскстрой» обратилось в суд с иском к Фролову В.И. о взыскании задолженности по арендной плате и убытков, мотивируя это тем, что решением Полевского городского суда от . . . по делу № договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком, в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных в <. . .>, признан заключённым на неопределенный срок. По состоянию на . . . Фроловым В.И. не внесена арендная плата в размере <данные изъяты> . . . истцом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе ООО «Северскстрой» от исполнения обязательств по договору аренды. В течение трех месяцев, в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, Фролов В.И. не возвратил имущество арендодателю. Истцом получено коммерческое предложение о передаче в аренду указанного участка и жилого дома ООО «Управление механизации «Средуралстрой» по цене <данные изъяты> в месяц. . . . ответчику было направлено предложение об увеличении арендной платы до <данные изъяты>. в месяц, с которым тот не согласился. В связи с этим истец понес убытки в виде недополученной выгоды в размере <данные изъяты> ежемесячно за период с . . . по . . . Истец просит взыскать с ответчика недополученную арендную плату в размере <данные изъяты>., убытки в виде упущенной выгоды в размере <данные изъяты> возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В ходе подготовки дела к рассмотрению в судебном заседании истец увеличил свои исковые требования по взысканию убытка на сумму <данные изъяты> (за период с . . . по . . .), уменьшил сумму иска о взыскании арендной платы на сумму <данные изъяты>. в связи с поступившей оплатой.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уменьшил исковые требования по возмещению убытков, настаивая на их возмещении за период с . . . по . . ., что составляет <данные изъяты> Сумма недополученной арендной платы составила <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Давыденко А.П. иск и доводы искового заявления поддержал и пояснил, что . . . судом принято решение, вступившее в законную силу . . . о выселении ответчика из жилого дома <. . .>. Ответчик пользуется жилым домом незаконно. Если бы он возвратил арендованное имущество своевременно, истец смог бы получить доход в размере <данные изъяты> Он просит взыскать с ответчика задолженность по неоплаченной арендной плате в размере <данные изъяты> за период с . . . по . . ., а также неполученной прибыли в размере <данные изъяты> в месяц за период с . . . по . . . в сумме <данные изъяты> Договор об аренде дома, из которого в настоящее время выселен ответчик, не был сдан в аренду, несмотря на поступившую оферту, поскольку дом занят.

Представитель истца Мозольф Л.Ф. иск поддержала и пояснила, что Фролов В.И. был работником ООО «Северскстрой». До . . . он вносил арендную плату за дом в кассу предприятия. По её предложению Фролов В.И. в . . . подал заявление об удержании арендной платы из его заработной платы. В . . . такое заявление он не подавал, а поэтому удержания из его заработной платы не производились. Затем он производил платежи нерегулярно, за . . . образовался долг, который взыскан по решению суда. За . . . и . . . задолженности нет.

Представитель ответчик Невзоров А.С. иск не признал и пояснил, что наличие задолженности ответчика перед истцом не доказано. По сведениям ответчика, никакого долга у него не существует. В . . . ООО «Северскстрой» взыскивало со Фролова В.И. задолженность по арендным платежам за . . .., не заявляя о долге за более ранний период. По исполнительным листам долг погашен в полном объеме. Он просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности на обращение в суд с требованиями о взыскании арендной платы за период с . . . по . . . Судебным решением установлено, что договор заключен на неопределенный срок. Поскольку предусматривался последующий выкуп арендованного имущества ответчик полагал, что цена аренды – фиксированная, а поэтому ответчик отказался заключать с истцом соглашение об увеличении арендной платы. Доказательств того, что истец не смог выполнить обязательство по передаче имущества иному лицу, не имеется. Представленное письмо ООО «Управление механизации «Средуралстрой» о заключении с ним договора аренды жилого дома невозможно расценить как намерение истца получить выгоду, поскольку в этом письме не указан предмет предполагаемого договора аренды.

Представитель ответчика Юсифова А.В. поддержала доводы Невзорова А.С.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что . . . между арендодателем ООО «Северскстрой» и арендатором Фроловым В.И. заключен договор аренды с правом выкупа жилого дома <. . .> сроком до . . . В пункте 3.1 установлен размер арендной платы в размере <данные изъяты> в месяц, включая НДС.

Согласно пункту 2.1.5 после выплаты в течение 10 лет, начиная с . . . по . . . денег в сумме <данные изъяты>., ежемесячно по <данные изъяты>, арендодатель обязан передать в собственность арендатору жилой дом и земельный участком, являющиеся предметом аренды.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются копией названного договора (л.д. 14-15).

По акту приема-передачи имущества от . . . жилой дом и земельный участок, расположенные в <. . .> переданы в пользование арендатору от арендодателя, что следует из копии этого акта (л.д. 15).

Решением Полевского городского суда от . . . по делу по иску Фролова В.И. к ООО «Северскстрой» о признании договоры с правом выкупа жилого дома заключенным и по встречному иску ООО «Северскстрой» к Фролову В.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании платы за пользование имуществом установлено, что первоначально договор аренды жилого дома по <. . .>, и земельного участка по этому же адресу, с правом выкупа был заключен . . . Также установлено, что ежегодно между истцом и ответчиком заключались договоры аренды с правом выкупа на тех же условиях, устанавливая новый срок каждый раз в один год. Кроме того, в решении суда, имеющем преюдициальное значения для сторон спора, установлено, что начиная с . . . Фролов В.И. исправно вносил причитающуюся арендную плату, а с . . . удержания производились с его заработной платы. Задолженность возникла только с . . . Об этом Фролову В.И. стало известно . . .., после чего он произвел оплату в сумму <данные изъяты>.

Указанным решением суда со Фролова В.И. в пользу ООО «Северскстрой» взыскана задолженность по арендной плате за период с . . . по . . . в размере <данные изъяты>.

В соответствии со статьями 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представителями ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности на обращение в суд за взысканием задолженности по арендной плате за период с . . .

Из искового заявления следует, что ООО «Северскстрой» обратилось в суд с настоящим иском . . . Взыскиваемые истцом с ответчика платежи по договору аренды относятся, в том числе, к периоду с . . .. по . . .

    Срок оплаты арендной платы за . . .. окончился . . . Соответственно, истцом пропущен срок исковой давности о взыскании периодических платежей за указанный период.

Заявляя ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности, представитель истца не указал, что имелись какие-то объективные причины, препятствовавшие своевременному выявлению задолженности и обращению в суд за её взысканием. При этом по судебному решению от . . . взыскана задолженность с . . . по . . .., но истец не заявлял о наличии долга за предыдущий период.

Таким образом, поскольку стороной ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуск истцом срока исковой давности за защитой нарушенного права, оснований для восстановления этого срока не установлено, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Что касается требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с . . .. по . . .., то суд считает, что они также не подлежат удовлетворению.

Исходя из представленных истцом бухгалтерских справок, за . . . ответчик переплатил <данные изъяты>., за . . . имела место недоплата <данные изъяты> Соответственно, внесенная ответчиком плата за . . . в большем размере закрывает задолженность по арендной плате за . . .

За . . .. с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по судебному решению в размере <данные изъяты>. По бухгалтерской справке следует, что за . . . и . . . ответчик рассчитался полностью.

Согласно бухгалтерской справке, за . . . ответчик выплатил <данные изъяты> хотя за этот период следовало уплатить <данные изъяты> Соответственно, переплата составила <данные изъяты>., то есть в размере, практически равном сумме, взысканной по решению суда от . . .

Таким образом, какая-либо задолженность у ответчика перед истцом за период с . . .. по . . .. отсутствует, а потому исковые требования также не подлежат удовлетворению в этой части.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании пункта 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд пришел к выводу о том, что истцом не представлено доказательств наличия у него убытков в виде упущенной выгоды и совершения необходимых приготовлений для получения упущенной выгоды.

Представленное им предложение ООО «Управление механизации «Средуралстрой» от . . . № (л.д. 13) невозможно расценить как действия, предпринятые истцом для получения выгоды. В этом письме общество просит ООО «Северскстрой» о предоставлении в аренду некоего жилого дома для проживания сотрудника предприятия по стоимости арендной платы <данные изъяты>

В письме не указан предмет договора аренды, соответственно, сделать вывод о том, что предметом этого договора должен быть жилой дом по <. . .>, невозможно. В связи с этим суд не может признать этот документ достаточным и относимым к делу доказательству.

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, какие им предприняты действия для заключения с ООО «Управление механизации «Средуралстрой» договора аренды жилого дома, находившегося в аренде у ответчика, а поэтому суд считает, что оснований для взыскания убытков в виде упущенной выгоды не имеется.

Предложение ответчику о заключении дополнительного соглашения к договору аренды об увеличении арендной платы до <данные изъяты>. также не свидетельствует о возникновении у истца упущенной выгоды, поскольку условиями договора аренды от . . . не предусмотрена возможность пересмотра платы за арендованное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Северскстрой» к Фролову В.И. о взыскании арендной платы и возмещении убытков в виде упущенной выгоды.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий     подпись