Решение по делу № 2-3337/2013 от 04.02.2013

Дело № 2-3337/13 11 марта 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга

в составе судьи Медведкиной В.А.,

при секретаре Авдеевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеботарева А. Н. к Закрытому акционерному обществу «Корпорация «РосПолиТехПроект», Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный политехнический университет» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Истец обратился с иском о признании права собственности на жилое помещение <данные изъяты> квартиры по адресу: г. С. Петербург, <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая - <данные изъяты> кв.м., ссылаясь на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил предварительный договор купли-продажи квартиры № с ЗАО «Корпорация «РосПолиТехПроект». Согласно п.3.1.1. предварительного договора купли-продажи должен быть заключен основной договор купли-продажи и в соответствии п.3.1.2. истцу переданы необходимые для регистрации права собственности документы. Указанным договором п.2.2. стоимость квартиры определялось в размере <данные изъяты> руб. По данному договору в соответствии с п.4.1. и приложению 1 к предварительному договору истцом была уплачена сумма <данные изъяты> руб. в счёт оплаты строящейся квартиры, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. По инициативе ЗАО «Корпорация «РосПолиТехПроект». Соглашением о расторжении договора и зачете от ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. Одновременно был заключён договор № от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению денежных средств. Денежные средства, которые инвестировались в строительство квартиры по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.З Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ зачислялись в счёт исполнения обязательств по заключаемому новому договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с договором № от ДД.ММ.ГГГГ было подписано Дополнительное Соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрено, что при заключении соглашения об отступном или зачёте встречных требований, ЗАО «Корпорация «РосПолиТехПроект» передаёт истцу квартиру или право требования на передачу квартиры по адресу: г. С. Петербург, <адрес>, а в соответствии с п.1.4. Дополнительного Соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ все необходимые документы для государственной регистрации прав собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение об отступном к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ЗАО «Корпорация «РосПолиТехПроект» передаёт истцу имущественное право (право требования) на квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г. С. Петербург, <адрес>, Основанием для заключения соглашения является возникшее у ЗАО «Корпорация «РосПолиТехПроект» имущественное право на жилые и нежилые помещения по адресу: г. С. Петербург, <адрес> передаваемые ФГБОУ ВПО «СПбГПУ» за выполненные работы по государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденные Мировым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом были выполнены все договорные обязательства по инвестированию денежных средств для строительства квартиры.

Таким образом, с учётом содержания Мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, Акта сверки взаимных расчётов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Корпорация «РосПолиТехПроект» и ФГБОУ ВПО «СПбГПУ», а также с учётом содержания впоследствии заключенных: Договора об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о новации от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и Акта прекращения обязательств зачётом встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ у истца возникло право требования от ответчика ФГБОУ ВПО «СПбГПУ» (п. 1.3. договора № об уступке прав требовании от ДД.ММ.ГГГГ.) передачи в собственность истцу квартиры по адресу: г. С. Петербург, <адрес>, <данные изъяты>.

В настоящее время данный объект введён в эксплуатацию Актом от ДД.ММ.ГГГГ. Размеры квартиры уточнены на основании обмеров ПИБ, общая площадь квартиры составляет – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Квартира № передана истцу по Акту приёма - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартирой истец фактически пользуется, ключи получил, произвёл оплату коммунальных услуг за три месяца, последнее подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец все условия и требования вышеперечисленных договоров и соглашений выполнил в полном объёме.

Спора о праве собственности с иными лицами на данную квартиру у истца не имеются. Однако до настоящего времени ответчики не предали истцу необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Корпорация «СтройПолиТехПроект» - Вечхайзер О. С. в суд явилась, исковые требования признала.

Представитель ответчика ФГБОУ ВПО «СПбГПУ» в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не представил суду сведений об уважительности причин своей неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не представил суду сведений об уважительности причин своей неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дела в его отсутствие.

Кроме признания ответчиком иска, обоснованность заявленных требований подтверждается следующим.

ДД.ММ.ГГГГ он заключил предварительный договор купли-продажи квартиры № с ЗАО «Корпорация «РосПолиТехПроект». Согласно п.3.1.1. предварительного договора купли-продажи должен быть заключен основной договор купли-продажи и в соответствии п.3.1.2. истцу переданы необходимые для регистрации права собственности документы. Указанным договором п.2.2. стоимость квартиры определялось в размере <данные изъяты> руб. По данному договору в соответствии с п.4.1. и приложению 1 к предварительному договору истцом была уплачена сумма <данные изъяты> руб. в счёт оплаты строящейся квартиры, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. По инициативе ЗАО «Корпорация «РосПолиТехПроект». Соглашением о расторжении договора и зачете от ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. Одновременно был заключён договор № от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению денежных средств. Денежные средства, которые инвестировались в строительство квартиры по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.З Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ зачислялись в счёт исполнения обязательств по заключаемому новому договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с договором № от ДД.ММ.ГГГГ было подписано Дополнительное Соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрено, что при заключении соглашения об отступном или зачёте встречных требований, ЗАО «Корпорация «РосПолиТехПроект» передаёт истцу квартиру или право требования на передачу квартиры по адресу: г. С. Петербург, <адрес>, а в соответствии с п.1.4. Дополнительного Соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ все необходимые документы для государственной регистрации прав собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение об отступном к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ЗАО «Корпорация «РосПолиТехПроект» передаёт истцу имущественное право (право требования) на квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г. С. Петербург, <адрес>, Основанием для заключения соглашения является возникшее у ЗАО «Корпорация «РосПолиТехПроект» имущественное право на жилые и нежилые помещения по адресу: г. С. Петербург, <адрес> передаваемые ФГБОУ ВПО «СПбГПУ» за выполненные работы по государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденные Мировым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом были выполнены все договорные обязательства по инвестированию денежных средств для строительства квартиры.

Таким образом, с учётом содержания Мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, Акта сверки взаимных расчётов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Корпорация «РосПолиТехПроект» и ФГБОУ ВПО «СПбГПУ», а также с учётом содержания впоследствии заключенных: Договора об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о новации от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и Акта прекращения обязательств зачётом встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ у истца возникло право требования от ответчика ФГБОУ ВПО «СПбГПУ» (п. 1.3. договора № об уступке прав требовании от ДД.ММ.ГГГГ.) передачи в собственность истцу квартиры по адресу: г. С. Петербург, <адрес>, <данные изъяты>.

В настоящее время данный объект введён в эксплуатацию Актом от ДД.ММ.ГГГГ. Размеры квартиры уточнены на основании обмеров ПИБ, общая площадь квартиры составляет – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Квартира № передана истцу по Акту приёма - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартирой истец фактически пользуется, ключи получил, произвёл оплату коммунальных услуг за три месяца, последнее подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основания возникновения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Основания возникновения общей собственности предусмотрены статьей 244 названного Кодекса.

Из материалов дела следует, что истец исполнил финансовые обязательства по договору, в соответствии с условиями которого она приобретает право собственности на спорное имущество.

Ответчик Закрытое акционерное общество «Корпорация «РосПолиТехПроект», признал иск. Возражений от других лиц, участвующих в деле, по существу исковых требований не заявлено.

Учитывая вышеизложенное, а также признание ответчиком иска, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 3, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Чеботарева А. Н. удовлетворить.

Признать за Чеботаревым А. Н., <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м, кроме того с лоджией с коэффициентом <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> дома по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья.